继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到(dào)了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监会官网显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基(jī)础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准予注册的(de)批复，投(tóu)资者(zhě)布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基金(jīn)合同期(qī)限为(wèi)30年，准予基(jī)金募集份(fèn)额总额为6亿份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基金合同(tóng)期(qī)限(xiàn)为19年，准予基金募(mù)集(jí)份额总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求(qiú)，中金基金应自(zì)本批复下发之(z2022年中本贯通上海有哪些学校，中本贯通上海有哪些学校分数hī)日(rì)起6个月(yuè)内进行(xíng)基(jī)金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日(rì)起不得超过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要(yào)求(qiú)基(jī)金管(guǎn)理人应会同基金(jīn)的销售机构和上海(hǎi)证券交易所等(děng)，认真做(zuò)好基金的信息披露(lù)、路演推介(jiè)、询价、定价、配(pèi)售(shòu)、认(rèn)购、上(shàng)市(shì)交(jiāo)易、登记、会计核算、客户(hù)服(fú)务和募集准备等工作。通(tōng)过建立和完善内部合规(guī)控制制度、风险防范机制和应急计(jì)划(huà)等措施，防范和化解基金募集和运(yùn)作过程中的风险，保护基金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具(jù)体从(cóng)底(dǐ)层资产(chǎn)看(kàn)，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资(zī)产为位于湖北(běi)省(shěng)武汉市(shì)东湖高新区(qū)（又称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业园(yuán)区资(zī)产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施(shī)资产(chǎn)毗邻光谷主干道(dào)光谷大(dà)道及关(guān)山(shān)大(dà)道，周(zhōu)边配套(tào)齐(qí)全，产业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资产运营成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个(gè)国家(jiā)级(jí)光电子信息产业基地(dì)核心载体、中国孵化器(qì)事(shì)业发源地的光谷光电(diàn)子信息产(chǎn)业园的(de)核(hé)心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网(wǎng)+项目重点围(wéi)绕光通信、集成(chéng)电路、软件开(kāi)发及金(jīn)融(róng)创新服(fú)务等高新(xīn)技术产(chǎn)业，不(bù)断(duàn)完善创新产业链，打造创新产业集(jí)群，其(qí)中光(guāng)谷软件园(yuán)是(shì)科(kē)技部认定的“国家火炬计(jì)划软(ruǎn)件产业基(jī)地”和商务部认定的“中国(guó)服(fú)务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖北(běi)省科技投资集(jí)团有限(xiàn)公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投(tóu)融资及建设主(zhǔ)体，也(yě)是资产规模最大(dà)的国有企(qǐ)业。湖北(běi)科(kē)投聚(jù)焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光(guāng)谷区域产业集群建设(shè)和(hé)经济(jì)社会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已建成运营及在建的可(kě)租(zū)赁(lìn)物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼和工(gōng)业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持(chí)续竞(jìng)争力的优质物(wù)业，为基金提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由(yóu)湖北科投全资(zī)子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产(chǎn)为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项目位(wèi)于山东(dōng)省菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是(shì)国家(jiā)高(gāo)速(sù)公(gōng)路网(wǎng)德州-商丘-上(shàng)饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山(shān)东(dōng)省菏泽市(shì)的(de)重(zhòng)要组成部(bù)分，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一环七(qī)射多(duō)连(lián)”高速公路网最西边的(de)“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地(dì)的南北(běi)向(xiàng)省际大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构为山(shān)东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和(hé)管理，截至(zhì)2022年(nián)底，山高集团(tuán)控股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其中山(shān)东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)2022年中本贯通上海有哪些学校，中本贯通上海有哪些学校分数山高(gāo)集(jí)团旗下重要上市平(píng)台(tái)，主要从事交通基础设施(shī)的投资及运营，具(jù)有丰(fēng)富的高速公(gōng)路运营管理(lǐ)经验和较强的管理能力(lì)，运(yùn)营管(guǎn)理路(lù)桥总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负(fù)责人告诉记者，中(zhōng)金基金通(tōng)过扎(zhā)实研(yán)究与(yǔ)专业(yè)运(yùn)作，积极参(cān)与(yǔ)公募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来(lái)，中金基金(jīn)将继续加强公募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持续(xù)稳健运营，积(jī)极探索(suǒ)不同(tóng)基础设施资产类(lèi)型(xíng)及(jí)优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合(hé)法权益(yì)，切实提高投资者获(huò)得感，助力公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列(liè)

　　截至今年(nián)4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发(fā)行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配比(bǐ)例屡创新低，已(yǐ)然成(chéng)为大(dà)类资产(chǎn)配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来(lái)看(kàn)，目(mù)前中金基(jī)金(jīn)发行规(guī)模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规(guī)模达(dá)到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏(xià)基金发行产品数(shù)量(liàng)最多(duō)，6只产品募(mù)集(jí)总(zǒng)规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规(guī)模(mó)也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元(yuán)化产(chǎn)品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过(guò)千亿(yì)关(guān)口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市(shì)场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部(bù)”，位居行业(yè)中上游水(shuǐ)平(píng)。从公募(mù)基金产品线看，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合基金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机构(gòu)，以及部分拥有在(zài)一级市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中(zhōng)金公(gōng)司、中(zhōng)信(xìn)证(zhèng)券、中信建投、国(guó)泰君安等(děng)，都在这(zhè)一创新产品赛道取得了领(lǐng)先(xiān)优(yōu)势。多(duō)元(yuán)化(huà)的产品布局，也为公司规模提供了新(xīn)的增长点。”一位公募市场部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金服(fú)务国家战略、服务实体经济的很好载(zài)体(tǐ)，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了基础设施资产，带(dài)动新增投资，可以充(chōng)分发挥(huī)REITs助力盘活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有效投资和(hé)降(jiàng)低(dī)实体企业杠杆(gān)率(lǜ)的重要作用。随(suí)着该类产(chǎn)品发(fā)行的日(rì)益常态(tài)化，公募基金也将为实体经(jīng)济建(jiàn)设作出更多(duō)积极贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显示(shì)，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募(mù)集资(zī)金437亿元，回收资金(jīn)带(dài)动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创新(xīn)，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步(bù)推进基础(chǔ)设施(shī)领域(yù)不动(dòng)产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的(de)通(tōng)知》，共提出(chū)4方面12条(tiáo)措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一(yī)是(shì)加快推(tuī)进市场(chǎng)体(tǐ)系建设(shè)，研究支持(chí)增强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新(xīn)消费场景的消费基(jī)础设(shè)施发行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是完善审核注(zhù)册(cè)机制，优化审(shěn)核注册(cè)流程。三(sān)是坚持规范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合(hé)力，完(wán)善重(zhòng)点地(dì)区综合(hé)推动机制，统(tǒng)筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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