饱(bǎo)受(shòu)争议的二手房(fáng)交易中介费问题，正逐渐得到(dào)监管部(bù)门(mén)的重视。

　　5月8日(rì)，住建(jiàn)部、市(shì)场监管总局联合发(fā)布了(le)关于(yú)规(guī)范房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)的意见。意见(jiàn)提及，近年来，部分房地产经纪机构存在利用(yòng)房源客源优势收取过高费用(yòng)、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个(gè)人信息等问题，加重交易当(dāng)事人负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上述背景，两部门从加强从业主(zhǔ)体管理、明(míng)确(què)经纪服务内容、合(hé)理确定经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)收(shōu)费、严格实行明码标价(jià)等十(shí)方面，提(tí)出了意(yì)见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师(shī)张大伟称，随着城市发展，一(yī)二线城市二手房交(jiāo)易占比逐渐(jiàn)增加。以(yǐ)北京、上海为例，二手房占市场成交比(bǐ)例(lì)超过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中介居间成交，房地产(chǎn)调(diào)控重心逐渐从(cóng)开发商过渡到中介公(gōng)司(sī)。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房政策(cè)研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来说(shuō)属于金额不低的大宗交易(yì)，由于二手房交易成(chéng)本较高(gāo)、交易周期较长(zhǎng)，具(jù)有非常强的专业(yè)性，居民往往通过中介(jiè)来完成。但很多中(zhōng)介利用信息不对称(chēng)等问题，将非必(bì)要的(de)收费(fèi)夹带其(qí)中，如收取(qǔ)过桥融资、按(àn)揭费、担保费等，对居(jū)民(mín)造成额外的负担(dān)，而且这些服务事(shì)项并未明码标价(jià)。

　　对(duì)于二手房市场(chǎng)交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市场交易(yì)行为及其主体(tǐ)进行规(guī)范和秩序整顿(dùn)，是房地产市(shì)场管理和调控的主题。“当下，推进这(zhè)项工作的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介压缩面膜蚕丝和纯棉的哪个好用，压缩面膜哪个牌子好用(jiè)收(shōu)费问题成(chéng)监管重点

　　二(èr)手房市(shì)场中，历来对房地产经纪(jì)服务(wù)行业关注最多的一个话题，便是房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务费的问(wèn)题(tí)。

　　张大伟认为，未(wèi)来(lái)相(xiāng)关(guān)部门主(zhǔ)要(yào)监管的重点，将是对房地(dì)产经(jīng)纪服务收费及(jí)中介交易进(jìn)行规范(fàn)。

　　在热(rè)点城市，二手房屋(wū)交易过程中(zhōng)，部分价值不菲的房(fáng)屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金(jīn)额不低的(de)中(zhōng)介费。以北(běi)京(jīng)某房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务机构2.7％的服(fú)务费率计算，一套(tào)1000万元的房(fáng)屋，中介费约(yuē)为27万(wàn)。

　　在(zài)合(hé)理(lǐ)确定经纪服务收费上，两部门在此(cǐ)次意(yì)见中提及(jí)，房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)要(yào)合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务(wù)费用。鼓励按照成交价格(gé)越(yuè)高(gāo)、服务费(fèi)率越(yuè)低的原则实(shí)行分档定价。引导由(yóu)交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍(shào)，目前(qián)房地产经纪服(fú)务收费标准的最早(zǎo)依据是1995年国(guó)家计委建(jiàn)设部(bù)下发的《关于房地(dì)产中(zhōng)介服(fú)务(wù)收费的(de)通知》（971号文），其中第(dì)六条规定：房屋买卖代理(lǐ)收费(fèi)，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北(běi)京(jīng)为(wèi)例(lì)，目前(qián)北京(jīng)市执行(xíng)的2014年更新(xīn)后的(de)收费标准，即根据这(zhè)样的规定(dìng)：“少数特别(bié)复杂的住宅买卖经纪(jì)服务，经交易各(gè)方协商同意，可在规定的收(shōu)费标准基(jī)础上适(shì)当上(shàng)浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手(shǒu)房(fáng)中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放权”的精(jīng)神(shén)，北(běi)京2015年取消了(le)房地(dì)产中(zhōng)介服(fú)务等57个政府(fǔ)定(dìng)价(jià)，房(fáng)地产经纪服务收费多少由各(gè)中介机构自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际(jì)收取费用(yòng)过程中，相关监管部门当(dāng)前(qián)并未明确具体(tǐ)的中介费率，中介机构仅需在服(fú)务过程中对收费标准进行(xíng)明码标(biāo)价(jià)即可。而房地产经(jīng)纪服(fú)务机构在(zài)具体收取(qǔ)过(guò)程(chéng)中(zhōng)，会(huì)结合房屋价值及工(gōng)资标准，综合计算(suàn)出合适的中介费率(lǜ)。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)应当(dāng)在经营门店、网(wǎng)站、客户端(duā压缩面膜蚕丝和纯棉的哪个好用，压缩面膜哪个牌子好用n)等场所或渠(qú)道，公示服务项目(mù)、服务内容和收(shōu)费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机(jī)构提(tí)供的基本服务和延伸服(fú)务，应(yīng)当分别明确服务项目和收费标准。房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构收费前应当向交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字(zì)确认。

　　另外，对收(shōu)费(fèi)明显(xiǎn)高于市场平均(jūn)水平(píng)的房地产经纪(jì)机构(gòu)，住房和城乡建设部门将会同市场监管等(děng)部门采取约谈等综合措施(shī)进行重点监管。市场监(jiān)管部(bù)门会同有关部门依(yī)法查处不按规定明(míng)码标(biāo)价(jià)、操纵经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费(fèi)等违反价格和反垄断法律法(fǎ)规(guī)的(de)行为。对房地产经纪机构相关违法违规信息，市场监(jiān)管部门(mén)要依法依(yī)规纳入国家(jiā)企业信用(yòng)信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介(jiè)费(fèi)要降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原(yuán)则(zé)实(shí)行分档定价，是(shì)否(fǒu)意(yì)味着，未(wèi)来豪宅的中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华(huá)南区总裁兼深圳中(zhōng)原总(zǒng)经理郑叔伦(lún)称，住(zhù)建(jiàn)部发文鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的(de)原则实行(xíng)分档定价(jià)，合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用，主要还是规范行业(yè)，打击收(shōu)费过高的经纪机构，但(dàn)对(duì)市场影响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪(háo)宅(zhái)和(hé)普宅(zhái)本来收费就不同，各家(jiā)收费(fèi)普遍在合理范围内(nèi)，加上经纪服务费(fèi)用(yòng)对市场(chǎng)的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当(dāng)前两部门提出的意(yì)见仅(jǐn)为鼓(gǔ)励性(xìng)质，即(jí)只是(shì)纲(gāng)领性文(wén)件而(ér)非规(guī)定(dìng)，未来如何具体认定其中的细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目前市(shì)场看，经(jīng)纪服务领域的(de)调整改(gǎi)善(shàn)、规范(fàn)化(huà)，有利于行业健(jiàn)康发展。同时，由于(yú)二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可(kě)能对交易产(chǎn)生影响，这对房地产经纪服(fú)务行业的(de)专业性提出更高的(de)要求(qiú)。”

　　58安居客研究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监(jiān)陆骑(qí)麟指出，在二手房买(mǎi)卖过程中，原本应该由(yóu)上下(xià)家各(gè)支付一(yī)半(bàn)的中介费，但在一些热点(diǎn)城市的二手房(fáng)交易过程中，往往会(huì)有(yǒu)这样的情形，因部分购(gòu)房者处于弱势地(dì)位，从而会出现(xiàn)中(zhōng)介费(fèi)及税(shuì)费(fèi)均由购房(fáng)者来承担。即使(shǐ)一些房(fáng)东愿(yuàn)意承担中(zhōng)介(jiè)费，这部分费用也可能(néng)通过转(zhuǎn)嫁的(de)方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下(xià)家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中(zhōng)介公司将其视为向(xiàng)购(gòu)房者单边收(shōu)费的行为(wèi)。部分中介(jiè)公(gōng)司可能(néng)会利用其支配地位，在原(yuán)先经纪服务(wù)收费的基础上，再次(cì)向房(fáng)东收取(qǔ)费用，而这部分费(fèi)用，房东(dōng)往往会将(jiāng)其转(zhuǎn)再次转嫁给购(gòu)房者，这实际(jì)上相(xiāng)当于变相推高了(le)房价。两部(bù)门提出(chū)严禁操纵经纪服(fú)务收费，不仅有利于提高交(jiāo)易中(zhōng)操作(zuò)的透(t压缩面膜蚕丝和纯棉的哪个好用，压缩面膜哪个牌子好用òu)明度(dù)，也有利(lì)于房(fáng)价的稳定。”陆(lù)骑(qí)麟称。

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