饱(bǎo)受争议(yì)的二手房交易中介费(fèi)问题，正逐渐得到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日(rì)，住(zhù)建部、市场(chǎng)监管总局联合发布(bù)了关于规范房地(dì)产(chǎn)经纪服务的意见。意见提及，近(jìn)年(nián)来，部分房地产经纪机(jī)构存在(zài)利用房(fáng)源客源优势收取过高费用(yòng)、未明(míng)码(mǎ)标(biāo)价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信息等问(wèn)题，加重交(jiāo)易当事人负(fù)担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于上述(shù)背(bèi)景，两(liǎng)部门从加强(qiáng)从业主体管理、明(míng)确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实(shí)行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，随着城市(shì)发展，一二线城市二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)占比(bǐ)逐渐(jiàn)增加。以北京(jīng)、上海为例(lì)，二手房占市场成交比(bǐ)例超过80％，大量二手房成交依赖中(zhōng)介(jiè)居间为什么风流女人看指甲成交(jiāo)，房(fáng)地产调控(kòng)重(zhòng)心逐渐从开发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉表示，买房(fáng)对(duì)居民来说(shuō)属于金(jīn)额不低的(de)大宗交易，由于二手房交易成本较高(gāo)、交易周期较(jiào)长(zhǎng)，具有非常强的(de)专业性，居民往往通过中介来(lái)完成。但(dàn)很多中介利用信息不对称等(děng)问题，将非必要的收费夹(jiā)带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造成额外的负担，而且(qiě)这些(xiē)服务事项并未明(míng)码标价。

　　对(duì)于二手房市场交易过程中存(cún)在的(de)“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括(kuò)经纪服务在(zài)内的相(xiāng)关市场(chǎng)交易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房地(dì)产市场管理和(hé)调控的主(zhǔ)题。“当下，推进这(zhè)项工作的意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费(fèi为什么风流女人看指甲)问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪(jì)服务行业关(guān)注最多(duō)的一个(gè)话(huà)题(tí)，便(biàn)是房(fáng)地产(chǎn)经纪服务费的问题(tí)。

　　张大(dà)伟认为，未来(lái)相(xiāng)关(guān)部门主要监管(guǎn)的重(zhòng)点(diǎn)，将是对房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务收费及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中(zhōng)，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中(zhōng)介(jiè)费。以(yǐ)北京某(mǒu)房地产经纪(jì)服务机构2.7％的服务费(fèi)率(lǜ)计算，一套1000万(wàn)元(yuán)的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收费(fèi)上(shàng)，两(liǎng)部门在此次意见中(zhōng)提及，房地(dì)产经纪机构要合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励(lì)按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则(zé)实行分档(dàng)定价。引(yǐn)导由交(jiāo)易双(shuāng)方共同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据(jù)张大(dà)伟介绍，目前房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务收费标准的最(zuì)早依据是1995年(nián)国家(jiā)计委建设部下发的《关于房地产中介服(fú)务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市执行(xíng)的(de)2014年更新后的(de)收费(fèi)标准，即(jí)根据这样的规(guī)定：“少数特(tè)别复(fù)杂(zá)的(de)住宅买卖经纪服(fú)务，经(jīng)交(jiāo)易各方协商同意，可在规定的(de)收(shōu)费标准(zhǔn)基础(chǔ)上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前(qián)北京二手房中介费(fèi)上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神(shén)，北京(jīng)2015年取(qǔ)消了房地(dì)产中(zhōng)介服务等(děng)57个(gè)政府定价，房地(dì)产经纪服务(wù)收费多(duō)少由各中介机构(gòu)自(zì)行决定。

　　“房产中介机构在实际(jì)收取费用过程中，相关监(jiān)管(guǎn)部门(mén)当(dāng)前并未明确(què)具体(tǐ)的中介(jiè)费率，中介(jiè)机构仅(jǐn)需(xū)在服务(wù)过(guò)程中对收费标准进行明码标价即可。而(ér)房地产经纪服(fú)务机构(gòu)在(zài)具(jù)体收取过(guò)程中，会(huì)结(jié)合房屋(wū)价值及工资标准，综合(hé)计算出合适(shì)的中介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对(duì)于明码(mǎ)标价问题，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构应当在经营门(mén)店、网站、客(kè)户(hù)端(duān)等(děng)场(chǎng)所或渠道，公示服务(wù)项目(mù)、服务内(nèi)容和收(shōu)费标准(zhǔn)，不(bù)得(dé)混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提(tí)供的基本服务和延(yán)伸服务，应当分(fēn)别(bié)明确服务(wù)项目和收费(fèi)标准(zhǔn)。房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)收(shōu)费前应当向(xiàng)交易(yì)当事(shì)人出(chū)具收费清单，列明收费标准、收(shōu)费金额，由(yóu)当(dāng)事人签字确认。

　　另外(wài)，对收费明显高于(yú)市场(chǎng)平均水平的房地产经纪机(jī)构，住房和城乡建设(shè)部(bù)门(mén)将会同市场监管等部门(mén)采取约谈等综合措(cuò)施进行重点监(jiān)管。市场(chǎng)监管部门会同有关部门依法查(chá)处不按规(guī)定明码标价(jià)、操纵经纪服务(wù)收费(fèi)等(děng)违反价(jià)格和反垄断法律法规(guī)的(de)行(xíng)为。对房地产(chǎn)经纪(jì)机构相关违(wéi)法(fǎ)违规信息(xī)，市场(chǎng)监管部(bù)门要依法依(yī)规纳入(rù)国家(jiā)企业信(xìn)用信(xìn)息公示系统。

　　房屋(wū)中介费要降了(le)？

　　鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分(fēn)档定价，是否意味着，未来豪宅(zhái)的中介费有望(wàng)大幅(fú)降低？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼(jiān)深圳(zhèn)中(zhōng)原(yuán)总经理(lǐ)郑叔伦称，住建(jiàn)部发文(wén)鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实(shí)行(xíng)分(fēn)档定价，合理(lǐ)降低住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁经纪(jì)服务(wù)费用，主(zhǔ)要还(hái)是规(guī)范行(xíng)业，打击收费过(guò)高的经纪机(jī)构，但对(duì)市场(chǎng)影(yǐng)响有(yǒu)限，“以深圳(zhèn)为例，深圳(zhèn)市(shì)场豪宅和普宅本来(lái)收费就不同，各家收费(fèi)普遍在合理范(fàn)围内，加上经(jīng)纪(jì)服务(wù)费用对市(shì)场(chǎng)的影响(xiǎng)不(bù)大。”

　　张(zhāng)大(dà)伟指出，由于当前两部门提出的(de)意(yì)见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非规定(dìng)，未(wèi)来(lái)如何具体认定(dìng)其(qí)中的细则，还需要看各(gè)城市落(luò)地执(zhí)行情(qíng)况。

　　不过，张(zhāng)大(dà)伟表示，“从目前市(shì)场看，经纪服务领域的(de)调(diào)整改(gǎi)善、规(guī)范化，有利(lì)于行业健康发(fā)展。同时，由(yóu)于二(èr)手房很多房源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产权(quán)抵押(yā)、不同税(shuì)费等(děng)都可能对交易产生影响(xiǎng)，这对房地(dì)产经纪服务行业的(de)专业性(xìng)提(tí)出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客(kè)研(yán)究(jiū)院研究(jiū)总监(jiān)陆骑麟指出，在二手房买(mǎi)卖过程中，原本应该由上下家各(gè)支(zhī)付一(yī)半的中(zhōng)介费，但在一些热(rè)点城市(shì)的(de)二手房交(jiāo)易过程(chéng)中(zhōng)，往往会有这样的情(qíng)形，因部分购(gòu)房者(zhě)处(chù)于(yú)弱势地位，从而会出现(xiàn)中介(jiè)费及税费均由购房者来承(chéng)担。即使一(yī)些房东愿意承担中介费，这部分费用也可(kě)能通过转(zhuǎn)嫁的方式(shì)，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家把中介费(fèi)转嫁(jià)给(gěi)下家，市场(chǎng)这种所谓‘约(yuē)定俗(sú)成’的(de)情况，一(yī)些房产中介公司将其(qí)视为(wèi)向购(gòu)房者单边收费的行为(wèi)。部分中介公司(sī)可能(néng)会(huì)利用(yòng)其支配地位，在原先(xiān)经纪服(fú)务收费(fèi)的基础上，再次向房东(dōng)收取费用，而这部分费用(yòng)，房东(dōng)往往会(huì)将其转(zhuǎn)再次转(zhuǎn)嫁(jià)给(gěi)购(gòu)房者，这实际上相当于(yú)变相推高了房价(jià)。两部门提出严禁操纵经(jīng)纪服务收(shōu)费，不仅有利于提高交易中操作的(de)透明度，也有利于(yú)房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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