金融界5月8日消息 两(liǎng)部(bù)门(mén)近日联合印发的《关于规(guī)范房(fáng)地产(chǎn)经纪服务的意见》明确，加(jiā)强从业主体管理。严格落实经(jīng)纪(jì反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序)机构备案(àn)制度(dù)。全面推行经(jīng)纪从(cóng)业人员实名登记。经纪(jì)服务内容由基本(běn)服(fú)务和延(yán)伸服务组成。基(jī)本(běn)服务是(shì)促成房屋交易提供的一揽(lǎn)子必要服务，延伸服务是可单独提供(gōng)的(de)额外服务。意(yì)见明确，严禁操纵经纪服务收费。经纪(jì)机(jī)构不得(dé)滥用市(shì)场支配(pèi)地位(wèi)以不公平(píng)高(gāo)价(jià)收取经纪服务费(fèi)用。房地产互联网平台不得(dé)干预经纪机构自主决定收费标准。

　　意见全文如(rú)下(xià)：

　　住房和(hé)城乡建设部市场监管总(zǒng)局(jú)关于规范房地产经纪(jì)服务的(de)意见

　　各省、自治区、直辖市及(jí)新疆生产(chǎn)建(jiàn)设兵团住房和城乡建设厅（委、管委、局）、市(shì)场(chǎng)监督管理局（厅(tīng)、委）：

　　房地产经(jīng)纪对促进房屋(wū)交易、提高交易效(xiào)率、保(bǎo)障交易安全具有重要作用。近年(nián)来，部分房(fáng)地产经纪机构存在利(lì)用(yòng)房源(yuán)客(kè)源优(yōu)势收取过高费用、未明(míng)码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户(hù)个人信(xìn)息等问题(tí)，加重(zhòng)交易当(dāng)事人(rén)负(fù)担、侵害其合法权(quán)益。为规(guī)范房地产(chǎn)经纪服(fú)务，加(jiā)强房地产经(jīng)纪行(xíng)业管理，促(cù)进房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)健(jiàn)康发(fā)展，现提(tí)出以(yǐ)下意见。

　　一、加(jiā)强从业主体(tǐ)管理。严格落实房地(dì)产经纪机(jī)构备案(àn)制度。为新建商品房销售和存量房买卖(mài)、租(zū)赁提(tí)供代(dài)理、居间(jiān)等(děng)经(jīng)纪服务的(de)机(jī)构，应当按照《房地产经纪管理办法》规(guī)定向所(suǒ)在地住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设部门(mén)备(bèi)案。市、县住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设部(bù)门要全面推行经(jīng)纪(jì)从(cóng)业人员实名登记，加强经纪(jì)从业人员管(guǎn)理。经(jīng)纪从业人员提供服务时，应当佩戴经实名登记的工作牌、信息卡等(děng)，公示从业信息，接受社会监督。

　　二(èr)、明确经纪服(fú)务(wù)内容。房地产经纪机构提(tí)供的经纪服务由(yóu)基(jī)本服务和延伸服务组(zǔ)成。基本(běn)服(fú)务(wù)是房地产经(jīng)纪机构为(wèi)促(cù)成房(fáng)屋交易提供的(de)一揽子必(bì)要(yào)服务(wù)，包括提(tí)供房源客源信息、带客(kè)户看房、签订房(fáng)屋交易合(hé)同、协助(zhù)办理不动(dòng)产登记等(děng)。延(yán)伸(shēn)服务是房地产经纪机构接受交易(yì)当事人委(wěi)托提供的(de)代办贷款等额外服务(wù)，每项服务可以单(dān)独提供。

　　三、合理(lǐ)确定经纪(jì)服务(wù)收费。房地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)收费由(yóu)交(jiāo)易各方(fāng)根(gēn)据(jù)服务内容、服(fú)务质量(liàng)，结(jié)合市场供(gōng)求关(guān)系等因素协商(shāng)确定。房地产经纪机构要合理(lǐ)降低(dī)住房(fáng)买卖(mài)和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原则实行(xíng)分档定价。引导(dǎo)由交易双(shuāng)方共同承担经纪服务(wù)费用。

　　四、严格实行明码标价(jià)。房(fáng)地产经纪机构应(yīng)当在经营门店、网站(zhàn)、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服(fú)务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经(jīng)纪机构(gòu)提供的基本服(fú)务和延伸服(fú)务，应当(dāng)分别明确(què)服务项目和收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)。房地产经纪机构(gòu)收费前应当向交易当事人出具收费清(qīng)单，列明收费标准、收(shōu)费金额，由当事人签字确认。

　　五、严禁操(cāo)纵经纪服务收(shōu)费(fèi)。具有市场支(zhī)配地位(wèi)的房(fáng)地产经纪机构，不得滥用市场支配地位以不公平高价收取经纪服务费用。房地产互联网平台不得强(qiáng)制(zhì)要求(qiú)加入平台(tái)的(de)房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)实行统一的经纪服务收费标(biāo)准，不得干预(yù)房地产经纪机(jī)构自主决(jué)定收费标准。房地产经纪(jì)机构(gòu)、房地产互(hù)联网(wǎng)平台(tái)、相关行业组织涉嫌实施垄断行为的，市场监管部门(mén)依(yī)法开展反垄断调(diào)查。

　　六、规范(fàn)签订交易合同(tóng)。各地住房和(hé)城(chéng)乡建设部门(mén)要制(zhì)定房屋买卖合同、租赁(lìn)合同、经纪服务合同(tóng)示范文本。房地产经纪机构应当在经营场(chǎng)所醒(xǐng)目位置公示(shì)合同示范文本，方便交易当事人(rén)使用(yòng)。房地产经纪机构(gòu)促成房屋交易，应当(dāng)通过房屋网签(qiān)备案系统办理(lǐ)房屋买卖(mài)、租赁合同网(wǎng)签备(bèi)案。

　　七、加强个人信息保护。贯彻落实(shí)《中华人民共和国个人信(xìn)息保(bǎo)护法》，房地产经纪机构及从业(yè)人(rén)员不得非法(fǎ)收集、使用、加(jiā)工(gōng)、传输他(tā)人个人信息，不得非法(fǎ)买(mǎi)卖、提(tí)供或者(zhě)公开他人个人信息。房地产经纪机构要建立健全客户个人信息保护的内部管理制度(dù)，严格依法收集、使用、处理客户个人信息，采取有效措(cuò)施防(fáng)范泄露(lù)或非法使用(yòng)客户个(gè)人信息。未经当事人(rén)同意(yì)，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构及从(cóng)业(yè)人员(yuán)不得(dé)收集(jí)个人信息(xī)和房屋状况(kuàng)信息，不得发(fā)送商反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序(shāng)业(yè)性短(duǎn)信息或(huò)拨(bō)打商业性(xìng)电话。

　　八(bā)、提升管(guǎn)理服务(wù)水平。市、县住房和城(chéng)乡建设(shè)部(bù)门要建立健全(quán)房(fáng)屋交易管理(lǐ)服务(wù)平台，加强对交(jiāo)易房源、房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)及(jí)从业人员的管理。房(fáng)地产经纪机构发布的房源信息(xī)，应当通过平台进行核(hé)验。鼓(gǔ)励通过房屋交易管(guǎn)理服务(wù)平台向(xiàng)交易当事人提供(gōng)房源(yuán)核验、房(fáng)源发布、合(hé)同(tóng)网签备案等便(biàn)民(mín)服务。加强存量房交易(yì)资金监管，除(chú)交易当事(shì)人提出明确(què)要求外，购房(fáng)款(kuǎn)应纳(nà)入资金(jīn)监管账户。鼓励房(fáng)地产经纪机构将经(jīng)纪服务费用(yòng)纳入交(jiāo)易资金监管范围(wéi)。

　　九、加大违法违(wéi)规行为整治力度。各(gè)地住房和城乡建设部门要将规范房地产(chǎn)经纪服务纳入房地产市场秩序整(zhěng)治(zhì)的重要内容，会同有关(guān)部门依法查(chá)处“黑中介”、侵犯(fàn)个人信(xìn)息合法权(quán)益等违法违规行为，曝光典型案例。对收费明显高于市场平均水平的(de)房地产经(jīng)纪机构，住房和城乡建(jiàn)设部门会同市场监管等部(bù)门采取约谈(tán)等综合措施进行重(zhòng)点监管。市场监管部(bù)门会同有关部门依法(fǎ)查处不按规定明码标价(jià)、操纵经纪服务收费等(děng)违反价格和反垄断法律法(fǎ)规的(de)行为。对房地(dì)产经纪机构相(xiāng)关违(wéi)法违规信息(xī)，市场监管部门(mén)要依法(fǎ)依规纳入国家企业(yè)信(xìn)用(yòng)信息公示系统。

　　十(shí)、加强行业自(zì)律管理。房地产经(jīng)纪行(xíng)业组织要健全(quán)行规行约，完善房地产(chǎn)经纪服务标准和(hé)执业(yè)规则，引导房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构及从业(yè)人员依法(fǎ)合规经(jīng)营(yíng)。对房地产经纪机构及(jí)从业(yè)人员存在收费不规(guī)范、侵犯(fàn)客户个人信息合法权益等情形的，房地产经纪行业(yè)组织依(yī)据(jù)行(xíng)规(guī)行约(yuē)给予自律处分。

　　住(zhù)房和城(chéng)乡建设部

　　市场(chǎng)监管总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：MP3i音乐网址大全-MP3下载,网址导航,音乐在线试听,中国音乐网址导航第一站 反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序