饱(bǎo)受(shòu)争议(yì)的(de)二(èr)手房交易中(zhōng)介费(fèi)问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市(shì)场监管总局联合(hé)发布了关(guān)于规范(fàn)房(fáng)地(dì)产经纪服务的意见。意(yì)见提及，近(jìn)年来(lái)，部分房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)存在利用(yòng)房(fáng)源客源优势收取过高(gāo)费(fèi)用、未明码标(biāo)价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人(rén)信息等(děng)问题，加(jiā)重交易当事人(rén)负担、侵(qīn)害其合法(fǎ)权益。

　　基于上述(shù)背景，两部门从加(jiā)强从业(yè)主(zhǔ)体管理、明确经纪(jì)服务内(nèi)容(róng)、合(hé)理确定(dìng)经纪(jì)服务收费、严格实行明码标(biāo)价等十方(fāng)面，提(tí)出了意(yì)见(jiàn)。

　　中原(yuán)地产首席(xí)分析师张大伟称，随着(zhe)城市(shì)发展，一二线城市(shì)二手房交易(yì)占(zhàn)比逐渐增(zēng)加。以北京(jīng)、上海为例，二手房占市场成(chéng)交(jiāo)比(bǐ)例超(chāo)过80％，大(dà)量二手(shǒu)房(fáng)成交依赖中介(jiè)居间成交，房地产调控重(zhòng)心(xīn)逐渐从开发(fā)商过渡到中介(jiè)公(gōng)司。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，买房(fáng)对居民来说(shuō)属于金额不(bù)低的大宗(zōng)交(jiāo)易(yì)，由于二手房交易成本(běn)较高、交易(yì)周期较长，具有非常(cháng)强的专业性(xìng)，居民(mín)往往(wǎng)通(tōng)过中介来完成。但(dàn)很(hěn)多中(zhōng)介利用信息(xī)不对称等问题，将非必(bì)要的收费夹带其(qí)中，如收取过桥融资、按揭费(fèi)、担保(bǎo)费等，对(duì)居民造成额外的负担(dān)，而且这些服(fú)务事项并(bìng)未明(míng)码标(biāo)价。

　　对于二手房市场(chǎng)交易(yì)过程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服务(wù)在内的(de)相(xiāng)关市场交易行为及其主体进行(xíng)规范和秩序整(zhěng)顿，是房地产(chǎn)市场管理和调控的(de)主题。“当下，推(tuī)进这项工作的意(yì)义更大(dà)，也(yě)更急(jí)迫。”

　　中介收(shōu)费问题(tí)成监(jiān)管重(zhòng)点

　　二(èr)手房市场中，历来(lái)对房地产经纪服务行(xíng)业(yè)关注(zhù)最多的一个话题，便(biàn)是(shì)房地产(chǎn)经(jīng)纪服务费(fèi)的问题(tí)。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部门(mén)主要监管的重点，将是对房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋交易过程中(zhōng)，部(bù)分价(jià)值不(bù)菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中(zhōng)介费。以北京某房地(dì)产经纪服务机构2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中(zhōng)介费约为27万(wàn)。

　　在(zài)合理确定经纪(jì)服务收费上，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房(fáng)地产经纪机(jī)构要合理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费(fèi)用。鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格(gé)越(yuè)高、服务(wù)费率(lǜ)越低(dī)的(de)原则实(shí)行(xíng)分档定价。引导由交易双(shuāng)方共(gòng)同(tóng)承担经纪服(fú)务费用(yòng)。

　　据张(zhāng)大伟介(jiè)绍，目前房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费标准的最早依据是(shì)1995年国家(jiā)计委(wěi)建设部下发的(de)《关(guān)于房地产中介服务收(shōu)费的通知》（971号文），其(qí)中第六条规(guī)定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成交(jiāo)价格总额的(de)0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以北京为(wèi)例，目前北(běi)京市执行(xíng)的2014年更新后的收费标准，即根据这样的(de)规定：“少数特别复杂的住宅(zhái)买卖(mài)经纪服务，经交易(yì)各(gè)方(fāng)协商同(tóng)意，可在规定(dìng)的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度(dù)最(zuì)高不得超过(guò)10％。”这(zhè)意味着，当前北京(jīng)二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北(běi)京2015年取(qǔ)消(xiāo)了房地(dì)产中介服务等(děng)57个政府定价(jià)，房地(dì)产经纪服务收费(fèi)多少由各(gè)中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中(zhōng)介机构(gòu)在实(shí)际收取(qǔ)费用过程中，相关监(jiān)管部门(mén)当(dāng)前并(bìng)未(wèi)明确具体的中介费率(lǜ)，中介机构(gòu)仅需在服务过程中对收费标准进行明码标价即可。而房地产(chǎn)经纪服(fú)务机构在(zài)具体收取过(guò)程中，会结(jié)合(hé)房屋价值及工资标准，综合计算(suàn)出合适的中介费率。”张大伟补充(chōng)道(dào)。

　　对于明(míng)码标(biāo)价问题，两部门在此次(cì)意见中提及，房地(dì)产(chǎn)经纪机构应(yīng)当(dāng)在经营门店、网(wǎng)站(zhàn四月的小说集，四月的小说好看吗)、客户端等场所(suǒ)或(huò)渠道，公示服务项目、服务内容和(hé)收费标准(zhǔn)，不得混(hùn)合标(biāo)价和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机(jī)构提供(gōng)的基本(běn)服(fú)务和(hé)延伸服务(wù)，应当(dāng)分(fēn)别明确服务项目和收费标(biāo)准。房地产经纪机构(gòu)收费前(qián)应(yīng)当向交易当事人出具收费清(qīng)单，列明收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)、收费金额，由(yóu)当(dāng)事(shì)人签字确认。

　　另外，对(duì)收费(fèi)明显高(gāo)于市(shì)场平(píng)均水(shuǐ)平(píng)的房地产经(jīng)纪机构，住(zhù)房和城乡建设部门(mén)将会同(tóng)市场监管(guǎn)等部门采(cǎi)取(qǔ)约谈等综合(hé)措施进行重(zhòng)点监管。市场监管部(bù)门会同有关部门依法查处不按(àn)规定明码(mǎ)标价、操(cāo)纵经纪服务收费等违反(fǎn)价(jià)格和反(fǎn)垄断法律法规的行为。对房地产经纪(jì)机构相关(guān)违法违(wéi)规信(xìn)息，市(shì)场监管部门(mén)要(yào)依(yī)法依规(guī)纳入国(guó)家企业信用信息公(gōng)示系统(tǒng)。

　　房屋中(zhōng)介费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分(fēn)四月的小说集，四月的小说好看吗档定价，是否意(yì)味着，未来(lái)豪(háo)宅的中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住(zhù)建(jiàn)部(bù)发(fā)文鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行分档(dàng)定价，合理降低住房买卖和(hé)租赁经(jīng)纪服务费用，主要(yào)还是规(guī)范行业，打击收费(fèi)过高的经纪(jì)机(jī)构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和(hé)普宅本(běn)来收费就不同，各家收费普遍(biàn)在合理范围内(nèi)，加上经纪服务(wù)费用对市场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指(zhǐ)出，由于当(dāng)前两(liǎng)部门(mén)提出的(de)意见仅为鼓励性(xìng)质(zhì)，即(jí)只是纲领性文(wén)件而非规定(dìng)，未来如何具体认(rèn)定(dìng)其中的细则，还(hái)需要看各城(chéng)市(shì)落(luò)地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域(yù)的(de)调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同时(shí)，由于二(èr)手房很多房(fáng)源(yuán)在产权方(fāng)面有(yǒu)瑕疵，如(rú)产权抵(dǐ)押、不同(tóng)税费等都(dōu)可能对交易(yì)产生影响，这对房(fáng)地产经纪服(fú)务行业(yè)的专业性提出更高的(de)要求(qiú)。”

　　58安(ān)居客(kè)研究院研(yán)究总监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房买卖(mài)过程中，原(yuán)本(běn)应该由上下家各支(zhī)付一(yī)半的中(zhōng)介费，但在一些热(rè)点城市的二手房交(jiāo)易(yì)过(guò)程中，往(wǎng)往会有这样的情形(xíng)，因部分(fēn)购(gòu)房者处于弱势地(dì)位，从而会出现中介费及税费均由(yóu)购房者来承担(dān)。即使(shǐ)一(yī)些(xiē)房东愿意承(chéng)担中介费(fèi)，这(zhè)部分费用也可能通过转嫁的(de)方式，在房价中(zhōng)有所体(tǐ)现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁(jià)给下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情(qíng)况，一些房(fáng)产中介公司将其视为向购(gòu)房者单边收费的行(xíng)为。部分中介公司可能会利(lì)用其支配地位，在(zài)原先经纪(jì)服务收费的基础上(shàng)，再次(cì)向房东(dōng)收取费(fèi)用，而这(zhè)部分费用，房东往往(wǎng)会(huì)将其转再次(cì)转(zhuǎn)嫁给购房(fáng)者(zhě)，这(zhè)实(shí)际上相当于变相(xiāng)推高了房价。两部门提出严禁操纵(zòng)经(jīng)纪服务收(shōu)费，不仅有利于提高交易中操作(zuò)的(de)透(tòu)明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称(chēng)。

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