从(cóng)抱团涨价(jià)到集体护(hù)盘，为(wèi)房价操(cāo)心的(de)业主们在两个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海(hǎi)万(wàn)达华府的“热(rè)心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而(ér)这些同为(wèi)万达(dá)华府(fǔ)业主的(de)中介故意(yì)放低(dī)价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其(qí)他放盘业(yè)主降价，并通过话(huà)术(shù)让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业(yè)主”号召全(quán)体业主(zhǔ)共(gòng)同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始(shǐ)了第(dì)二次(cì)护盘行(xíng)动，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府(fǔ)的(de)门口(kǒu)联(lián)手抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因为受(shòu)到(dào)中(zhōng)介散播的(de)负面(miàn)舆论影响，以及中介(jiè)和物(wù)业租售中心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房价掉入(rù)第二梯(tī)队，房产价(jià)值缩(suō)水超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的(de)业主们发(fā)起(qǐ)了一轮(lún)集(jí)体投诉，直(zhí)指江北(běi)新区(qū)在出让宅地时“带(dài)头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳(wěn)房(fáng)价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关于(yú)业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不(bù)过(guò)，随着(zhe)房地(dì)产行业步入调整(zhěng)期，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截(jié)然不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价值的(de)倡(chàng)议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然(rán)，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实(shí)际上从未(wèi)收到过相关(guān)倡议书。不过，其中(zhōng)一名(míng)业(yè)主表示(shì)“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一(yī)名中(zhōng)介则向时(shí)代财经确认，该(gāi)倡议书已在(zài)网上传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度(dù)激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介向时代(dài)财经指出，目(mù)前(qián)没(méi)有接(jiē)到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代(dài)财(cái)经，对(duì)比(bǐ)此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态和挂牌(pái)价并(bìng)未受到倡议书的(de)影响，万达(dá)华府(fǔ)的成交(jiāo)量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面(miàn)取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行(xíng)情，二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)在今年3月冲(chōng)至近一(yī)年的峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计二鹊救友文言文翻译及注释讲解，二鹊救友文言文翻译及注释拼音(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府(fǔ)4月的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少(shǎo)房源继续下调(diào)挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中建国熙公馆业主(zhǔ)们(men)的护盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南(nán)京发布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解(jiě)释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地块一(yī)路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集体进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引(yǐn)多(duō二鹊救友文言文翻译及注释讲解，二鹊救友文言文翻译及注释拼音)名南京(jīng)地产(chǎn)投资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代(dài)财(cái)经了解到，中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全资子公司(sī)以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号竞得(dé)，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北新区单价(jià)新高。而此次(cì)终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼(lóu)面价(jià)仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全(quán)国多地(dì)业主再次打起了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手房售价(jià)普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村(cūn)的中介(jiè)曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里了(le)解到的情况是该聊天记录已经有一(yī)段时间(jiān)了”，而后才被(bèi)人(rén)截图(tú)外传(chuán)，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的(de)原因归结于西安二(èr)手房市场连(lián)续多月的回(huí)暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据(jù)每(měi)日(rì)经(jīng)济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还(hái)有(yǒu)杭(háng)州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖(mài)房产的行(xíng)为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于(yú)楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活(huó)跃，一二(èr)手房成交(jiāo)量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥(féi)等热门城(chéng)市(shì)部分小区业(yè)主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小(xiǎo)区(qū)个(gè)别业(yè)主发布的(de)集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了(le)该(gāi)小区二手房网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)背景与(yǔ)过(guò)去并不无(wú)二致。不过，与此前截然不同的(de)是，在(zài)市场仍(réng)在修复(fù)之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的业主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月1二鹊救友文言文翻译及注释讲解，二鹊救友文言文翻译及注释拼音7日，国家(jiā)统计局(jú)公布的数(shù)据显示(shì)，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二(èr)手(shǒu)住宅销售(shòu)价格同(tóng)比(bǐ)上涨城(chéng)市分别(bié)有22个和(hé)9个，比上月(yuè)分别增加(jiā)4个和(hé)1个，而(ér)新(xīn)建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)出现(xiàn)了环比回落，二(èr)手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至(zhì)达到历史极值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力(lì)更(gèng)弱的(de)原因在于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易量明(míng)显增(zēng)加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截(jié)至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模(mó)不如(rú)挂(guà)牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超(chāo)高位(wèi)的挂牌(pái)量，业(yè)主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域的一家门(mén)店负责(zé)人告(gào)诉时代(dài)财经，“客(kè)户(hù)都在等笋盘，有(yǒu)的房源(yuán)都没人(rén)看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还(hái)有(yǒu)就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的(de)背景(jǐng)下，“挺多业主信(xìn)心都下降了(le)”。

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