经济日报(bào)文章指出，一季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这(z刘备文学是什么意思，刘备文学啥意思0000; line-height: 24px;'>刘备文学是什么意思，刘备文学啥意思hè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市(shì)场企稳回升(shēng)势头

　　一季度(dù)，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)迎来(lái)可(kě)喜的企稳回(huí)升势头(tóu)。也应该看到，前期(qī)积压的购房需求(qiú)较为集中(zhōng)释(shì)放后，最(zuì)近一些(xiē)城市(shì)成交量出现小幅回(huí)落。市(shì)场小幅波动属正常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根(gēn)基尚(shàng)不(bù)牢(láo)固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏(hóng)观经济(jì)大盘的需(xū)要。房地(dì)产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财(cái)富的60％都(dōu)用(yòng)在住房上。一季度(dù)，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对(duì)市(shì)场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地产(chǎn)交易(yì)量有所回落，应视(shì)为需求集(jí)中释(shì)放后的自然调整，市(shì)场修(xiū)复过程中(zhōng)短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人(rén)口(kǒu)流动和住房改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强对房地(dì)产长期平稳健康发(fā)展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为(wèi)正(zhèng)常增长后应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记，很(hěn)多(duō)人将其视(shì)为房地产税征收(shōu)开始的信(xìn)号。并就此担(dān)心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产的成本(běn)就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加(jiā)大，房(fáng)价有所(suǒ)下(xià)降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登(dēng)记并(bìng)不意味(wèi)与房地产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依(yī)照全(quán)国人大常委会的(de)授权进行，一些城市开展(zhǎn)了(le)调(diào)查摸底和初步(bù)研究(jiū)，但综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产税改革(gé)试点城市的条件(jiàn)。房地产税(shuì)改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各地将进一(yī)步(bù)“因(yīn)城施策”“一城一策”，调(diào)整(zhěng)优化房地产调控措施。如(rú)广东(dōng)潮州市最近明确，首次买一(yī)手住房，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措资金的(de)压(yā)力。河(hé)北承德市明(míng)确，三孩家庭首次申(shēn)请住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善(shàn)性(xìng)需求(qiú)的支持。一线(xiàn)城市的房地(dì)产市场调控政策(cè)一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭和职(zhí)住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策’的(de)方(fāng)式由房(fáng)山区试点”，这表(biǎo)明政策持(chí)续重点关(guān)注刚需和改善性需求，会对其他(tā)一线等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进一(yī)步细(xì)化(huà)的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)对市(shì)场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保购房(fáng)人按(àn)时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地(dì)还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城(chéng)市(shì)降低限购门(mén)槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到(dào)了带动作(zuò)用，未来各地有望进一步优化(huà)限(xiàn)购举措。金(jīn)融政策对房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观(guān)点认为“房地产短(duǎn)期看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的金融支持举措(cuò)，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金融(róng)政策仍将在供需两(liǎng)端发(fā)力，既(jì)更好(hǎo)满足房企(qǐ)合(hé)理融资(zī)需(xū)求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需求，更多城(chéng)市可能通过下(xià)调房贷利率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng刘备文学是什么意思，刘备文学啥意思)复苏是防止大(dà)起大落的复苏(sū)。对(duì)于绝大(dà)多数城市(shì)而言，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过(guò)热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价举(jǔ)措已实施两年(nián)，主管部门对二手房(fáng)源标(biāo)注交易(yì)参考指(zhǐ)导价，银(yín)行按(àn)照指导价确定购房贷款额度，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度(dù)在二手房交易平台上看不到的二(èr)手房交易指导价又重新标注(zhù)，也就(jiù)是说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政策(cè)仍在(zài)继续执行。一线(xiàn)等热(rè)点城市(shì)的政(zhèng)策(cè)调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重回(huí)过(guò)热状态(tài)？需要政策制定者根据市场情(qíng)况(kuàng)细致衡量。

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