楼(lóu)市(shì)小阳(yáng)春(chūn)过后，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房成(chéng)交(jiāo)量均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，重点(diǎn)15城(chéng)新建商(shāng)品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房(fáng)成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度的(de)下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期间(jiān)，上海新建商品(pǐn)住宅成莫衷一是什么意思 莫衷一是是褒义还是贬义交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪(xù)上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势头中呈现(xiàn)分化态势(shì)。今(jīn)年第二季度(dù)，分化行情(qíng)是(shì)否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认(rèn)为(wèi)，从市场(chǎng)节奏和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城(chéng)市(shì)批准上市(shì)面积保持在高(gāo)位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放(fàng)量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃莫衷一是什么意思 莫衷一是是褒义还是贬义(yuè)度有望保(bǎo)持，而(ér)多数城市市(shì)场调整(zhěng)压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一(yī)线城市的政(zhèng)策方向与价(jià)格(gé)走势(shì)均是测量市场温(wēn)度的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上(shàng)海在公积(jī)金贷款方面均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理(lǐ)中心发(fā)布关(guān)于公(gōng)开征求《广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心(xīn)关于(yú)贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一(yī)个子女未(wèi)成年）使(shǐ)用住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷(dài)款购买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积(jī)金管理委员会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的(de)通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符(fú)合上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取住房公积(jī)金。符(fú)合(hé)本市住房公(gōng)积金贷款规定的多子(zi)女家庭购买首套住房(fáng)，最(zuì)高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在(zài)本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进对时代周(zhōu)报(bào)记者表示(shì)，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一线城(chéng)市(shì)支持合理购房需(xū)求的重要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它城(chéng)市后(hòu)续会(huì)大力(lì)推广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新房市场保持(chí)一定活跃度，项目到(dào)访量相比(bǐ)节前明(míng)显增加。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目(mù)开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之(zhī)住(zhù)房公积金贷(dài)款政策适度放(fàng)松，成交高涨也是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中(zhōng)原研究发展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货(huò)量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完(wán)全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心(xīn)及样板(bǎn)房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于(yú)“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待售状态的(de)项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货量来(lái)自(zì)于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房(fáng)者“上车(chē)”需(xū)求的供应较充(chōng)足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计后续(xù)市场成交(jiāo)动(dòng)能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北(běi)京等城市受(shòu)出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)数据(jù)合库暂停房屋(wū)交易合同(tóng)网签备案、个人住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意(yì)愿一般(bān)，除郊区(qū)促销(xiāo)力(lì)度较大(dà)之外，主城范围(wéi)内的楼(lóu)盘相关(guān)营销动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购(gòu)房者外(wài)出旅游居多，看房人数(shù)也(yě)明显少于往年。从板块情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大(dà)多数(shù)板块(kuài)来访(fǎng)低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势，研(yán)究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认为(wèi)，需求端(duān)刚(gāng)需疲(pí)软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概(gài)率事件，二季度(dù)市场(chǎng)的(de)整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能级(jí)城市(shì)仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中心(xīn)进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来(lái)看(kàn)，多城新(xīn)房、二手房成交莫衷一是什么意思 莫衷一是是褒义还是贬义回升释放了一定的积极信号，有利(lì)于后(hòu)续市场(chǎng)置业情(qíng)绪(xù)的进(jìn)一步(bù)回升。利好(hǎo)政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升(shēng)的重要因(yīn)素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎(yíng)来(lái)企稳(wěn)回升态势(shì)。

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