一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么这(zhè)么重要？首先二(èr)手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是最后(hòu)一个还在“认真”实施这(zhè)条(tiáo)政策的城(chéng)市，最后(hòu)深(shēn)圳(zhèn)是房价前三的核(hé)心城(chéng)市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一举一动都具有(yǒu)风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析(xī)人士(shì)指出(chū)，深圳二手房指导价如(rú)果取(qǔ)消，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二(èr)手房回暖有利(lì)于深圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言(yán)称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参考价（指导价），银行(xíng)核定(dìng)房(fáng)价(jià)以(yǐ)网签(qiān)备案(àn)价和(hé)评估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方文件。据证券时(shí)报21日(rì)消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚(shàng)未接到(dào)正(zhèng)式通知，目前仍按参考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概(gài)率为真(zhēn)，更多(duō)体现为银行贷款等领域(yù)按(àn)照新的(de)规(guī)则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全市(shì)3595个小区的参(cān)考(kǎo)价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按照当(dāng)时的市(shì)场(chǎng)价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能(néng)按(àn)照指导价来计(jì)算首付(fù)、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不觉(jué)得厉害，但经历了这(zhè)两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核造梦西游3宠物技能几级领悟弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价1000万的房子(zi)，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成即300万；如(rú)果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的(de)部(bù)分(fēn)，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购房能力(lì)，相当于强(qiáng)势(shì)“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥(féi)、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进(jìn)。事实也(yě)确实证明了，这(zhè)条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实(shí)施(shī)二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二(èr)手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家研究(jiū)中心数(shù)据显示(shì)：成交量上，二手(shǒu)房指导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二(èr)十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发(fā)布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及(jí)接近参考价的房源占比(bǐ)大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手(shǒu)房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能深切的感知(zhī)其(qí)威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒体(tǐ)推测，如果(guǒ)案例属实，买家的(de)实际(jì)购(gòu)房成本高达20万(wàn)/平(píng)，目(mù)前(qián)价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加(jiā)这(zhè)三年的房贷和持(chí)有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神(shén)话不(bù)再，房产(chǎn)中介(jiè)的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年(nián)以来，实(shí)施了二手房指导价的城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义(yì)明显

　　最近一(yī)线城市(shì)也(yě)不端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在(zài)房山区试点多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭在(zài)新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个(gè)大(dà)中城市(shì)商品住(zhù)宅销售(shòu)价格变动(dòng)情况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成(chéng)都、南京造梦西游3宠物技能几级领悟、合肥(féi)等城市价(jià)格都是(shì)同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份(fèn)，两部(bù)门联合(hé)发文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的(de)新政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定海神针般的(de)作(zuò)用。

　　住建部部长倪(ní)虹近(jìn)日(r造梦西游3宠物技能几级领悟ì)更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词(cí)，意思就是(shì)——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不(bù)就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今年扶(fú)持楼(lóu)市的(de)政策，还有(yǒu)一大(dà)波正在路上...

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