豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消息，成功(gōng)引起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐(lè)告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，目(mù)前(qián)为止，他已经在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有(yǒu)了(le)14套房子(zi)，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的房子(zi)，“是一栋二层(céng)小楼的(de)顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那(nà)里没怎么动(dòng)过。”为什么家人的核酸检测都出来了,我的还没有出来，和家人一起做的核酸检测为什么我的没出结果p>

　　5月17日，山城区的(de)房(fáng)产中介洪丽(lì)告诉(sù)时(shí)代财经，这(zhè)两天从各地打来的咨(zī)询(xún)电话明显增多了，一(yī)天有二(èr)十(shí)几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以前(qián)从(cóng)没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电话来(lái)问，不过(guò)目前为(wèi)止(zhǐ)还没(méi)有成交，外地咨询的客人也还(hái)没来(lái)实地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地人(rén)不买(mǎi)老区房(fáng)子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的(de)，“其实(shí)老区没有网上传(chuán)得(dé)那么破，本地(dì)人还是有买房(fáng)的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕(lǚ)辉则(zé)和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来(lái)自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都(dōu)是慕(mù)名前来(lái)看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每(měi)套最高补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中(zhōng)心(xīn)广(guǎng)场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就(jiù)又买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平(píng)方米，其(qí)中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手房均(jūn)价为(wèi)7555元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，而(ér)“老区”山(shān)城区二手房均(jūn)价(jià)则仅为(wèi)1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该(gāi)交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为(wèi)最(zuì)多数，总价最高的一(yī)套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技(jì)术开(kāi)发(fā)区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展为什么家人的核酸检测都出来了,我的还没有出来，和家人一起做的核酸检测为什么我的没出结果(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区(qū)是最初(chū)因煤而兴的(de)老城区，被当(dāng)地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而(ér)以淇(qí)滨区(qū)为代表的(de)部分区域(yù)则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是(shì)因(yīn)煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来(lái)资源(yuán)慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流入(rù)了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻(zhù)地从山城(chéng)区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了(le)鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是(shì)在淇(qí)滨(bīn)区基础(chǔ)上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结(jié)构的调(diào)整，人口也随(suí)之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不(bù)在少数(shù)，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工(gōng)作(zuò)单位(wèi)迁(qiān)到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是因为有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区(qū)不是连在一(yī)起的，走快速道的(de)话，开车都要二三十分(fēn)钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新区(qū)后就很(hěn)少再去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据也印证了(le)这(zhè)样的人口(kǒu)流(liú)向。从(cóng)全市看来，人口流(liú)失(shī)并不严重(zhòng)，但城市(shì)内部各区之间的人口(kǒu)流(liú)动则十分(fēn)明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是(shì)一(yī)座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批(pī)工业城市，当(dāng)时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区(qū)已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式(shì)批准建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努力(lì)摆脱一个资源型城市的标(biāo)签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一(yī)直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比居河南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府工作报告还强调了(le)，“煤(méi)炭产业(yè)占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列(liè)倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总监严跃(yuè)进对时代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的(de)，“应该说它的问题严重程度(dù)要(yào)小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘(jué)新(xīn)的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本(běn)的(de)优势，积极导入各(gè)类新产(chǎn)业和新(xīn)资(zī)源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类老(lǎo)旧二(èr)手房的再(zài)利用应该有更好的规划，要(yào)系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价值和(hé)新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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