楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房成交量(liàng)均录得同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城(chéng)市中有(yǒu)8个(gè)城市(shì)新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈(chéng)现不同幅度的下4斤是多少克，0.4斤是多少克滑(huá)态势(shì)。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，上海新(xīn)建商品住宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城市(shì)受(shòu)出游(yóu)情绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下(xià)滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零(líng)成(chéng)交，成(chéng)都(dōu)、北京新(xīn)房(fáng)成交量同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地(dì)新房市场在(zài)回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究(jiū)院(yuàn)认(rèn)为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市(shì)面积保持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计(jì)5月新房销售(shòu)将(jiāng)保持一定规模，但(dàn)城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动(dòng)下(xià)市场活跃度有(yǒu)望(wàng)保持，而多数城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度计，一线城(chéng)市的政策方(fāng)向与价格走势(shì)均(jūn)是测量市(shì)场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心发布(bù)关于公开(kāi)征求《广州住房公积金管理中心(xīn)关(guān)于(yú)贯彻(chè)落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以(yǐ)上的家庭（至少一个子(zi)女未成年(nián)）使(shǐ)用住(zhù)房公积金(jīn)贷款购买首套(tào)自住住房的(de)，住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委员会发布《关于本(běn)市(shì)实施(shī)多(duō)子女家庭住房公积金支(zhī)持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上(shàng)海市住房公积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提取住房公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高(gāo)贷款限额(é)（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在(zài)本(běn)市最(zuì)高(gāo)贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时(shí)代周报(bào)记(jì)者表示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政策是一(yī)线城市支持(chí)合理购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭(tíng)降低买(mǎi)房(fáng)成本，预计其它(tā)城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上(shàng)海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房(fáng)市场保持一定活跃度(dù)，项目到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个(gè)项目开始认(rèn)购(gòu)，5个项目结束认(rèn)购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料之(zhī)内。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心(xīn)指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开(kāi)发商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研(yán)究(jiū)发展部调研(yán)，2023年“五一(yī)”假期期间，广(guǎng)州实(shí)际开盘和(hé)加(jiā)推项(xiàng)目为(wèi)25个，多(duō)于去年同(tóng)期，整体推货量比去(qù)年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记者不(bù)完全统计，“五一”期(qī)间(jiān)，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推(t4斤是多少克，0.4斤是多少克uī)房源(yuán)、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研(yán)究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州房企推新(xīn)意(yì)愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待(dài)售状态(tài)的(de)项目(mù)约(yuē)16个，不(bù)少(shǎo)货量来自(zì)于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者(zh4斤是多少克，0.4斤是多少克ě)“上车”需求的(de)供应较充(chōng)足(zú)，房企仍会保持(chí)营销力(lì)度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭(háng)州、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一(yī)般，除郊区(qū)促销(xiāo)力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭(háng)州购房者(zhě)外(wài)出旅游居(jū)多，看(kàn)房人(rén)数也(yě)明显少(shǎo)于往年(nián)。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等(děng)大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场的(de)发展趋势(shì)，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚(gāng)需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件，二(èr)季度市场的整体成交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进(jìn)一步走低。不(bù)过，热(rè)点恒(héng)热，而低能级城市仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供(gōng)应(yīng)高峰(fēng)期，短期供应量还有上升(shēng)空间(jiān)。从(cóng)需求(qiú)端来(lái)看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一(yī)步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究(jiū)中心则指出(chū)，从今(jīn)年“五一”期(qī)间的(de)成交情况来看，多(duō)城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进(jìn)一步(bù)回(huí)升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素(sù)之(zhī)一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回(huí)升态势。

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