一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在(zài)房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首先二手房(fáng)指导价被称为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是(shì)房价前三的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动(dòng)都具(jù)有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二(èr)手房指导(dǎo)价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房回暖有利于(yú)深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价”正式结束。传(chuán)言称(chēng)：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银(yín)行核(hé)定房价以(yǐ)网签备(bèi)案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目(mù)前(qián)深圳多家(jiā)大行表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通知，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新(xīn)的规(guī)则进行，但(dàn)不会出台(tái)正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是(shì)不(bù)用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全(quán)市3595个小区的(de)参考(kǎo)价，很多南山(shān)、福田、宝安(ān)中心区的(de)高价盘，直接按照当时的(de)市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导(dǎo)价来计(jì)算首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不(bù)觉得(dé)厉害(hài)，但(dàn)经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的(de)房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打七(qī)折即700万，那么(me)首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需要(yào)全款支付的部分，实际首付去到了(le)510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量(liàng)买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实(shí)也(yě)确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的影响，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大(dà)中城市房价(jià)只(zhǐ)有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据(jù)显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上(shàng)，二(èr)手房指导(dǎo)价出(chū)台当年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二(èr)十年最低记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面(miàn)，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发布当月(yuè)相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房挂牌价(jià)低于及接近(jìn)参(cān)考价的房源(yuán)占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成(chéng)交价低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经(jīng)历(lì)其中的人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒体推(tuī)测，如果案例(lì)属实，买家的实际购房成本(běn)高达20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低(dī)，学区房神话不再(zài)，房(fáng)产(chǎn)中介的(de)日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调退出，目(mù)前(qián)只有(yǒu)深(shēn)圳还是最后的合肥初中排名前十名有哪些学校，合肥初中排名前十名分数线(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计(jì)分制(zhì)度政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同(tóng)比去年依然(rán)是下(xià)降的。

　　北(běi)京、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线城(chéng)市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市(shì)价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面(miàn)可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二(èr)手房(fáng)“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海神针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长倪(ní)虹(hóng)近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑(zhù)业(yè)、房地产企(qǐ)业(yè)要发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不(bù)就翻了？

　　也(合肥初中排名前十名有哪些学校，合肥初中排名前十名分数线yě)许，今年扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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