曾说出“李嘉诚在(zài)我朋(péng)友(yǒu)圈(quān)不算(suàn)什么(me)”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富(fù)豪(háo)的(de)同(tóng)心俱乐部(bù)创始人陈(chén)红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红(hóng)天此前被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华(huá)永道接管的三项(xiàng)物(wù)业，无(wú)一(yī)逃过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上”的(de)深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈的(de)大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没(méi)家”了(le)

　　自(zì)住(zhù)的(de)香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下(xià)位于港岛东(dōng)半山的(de)豪宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标的形式(shì)出(chū)售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革(gé)开放后第一代深(shēn)圳富豪(háo)，做(zuò)裁(cái)缝起家。1990年移(yí)居(jū)香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿(yì)元资(zī)产位列胡润富豪(háo)榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币，位居(jū)内(nèi)地第13大地产富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻(qī)子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯一户，在(zài)2015年(nián)12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一(yī)豪宅并非一直(zhí)闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在(zài)2015年(nián)购(gòu)入后，一(yī)直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的经(jīng)济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在(zài)近(jìn)日被公开(kāi)招标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号(hào)豪宅也可(kě)能在(zài)短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业(yè)，无(wú)一(yī)逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危机(jī)。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的(de)三个核(hé)心物业被债权人恒(héng)生银行(xíng)委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信(xìn)公众号发(fā)文回(huí)应(yīng)，近两个月，多笔大(dà)额应(yīng)收账(zhàng)款被对方(fāng)临(lín)时(shí)悔约，同时受(shòu)到(dào)一宗(zōng)大(dà)额交(jiāo)易买(mǎi)方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再(zài)加上内地多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到(dào)非正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相(xiāng)信在短时间(jiān)内可(kě)以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带动(dòng)下(xià)，国(guó)内掀起(qǐ)一阵投资(zī)英(yīng)国房(fáng)地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人从业(yè)者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美(měi)国，成(chéng)为(wèi)英国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈(chén)红天(tiān)以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天(tiān)激情下(xià)单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼的投(tóu)资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集团(tuán)公司——英国(guó)石油公司、世界权威(wēi)金融分析机构——美国标准普尔(ěr)都(dōu)是这里的住(zhù)户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋下了(le)雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）丙烯是直接用还是沾水用的 丙烯是气体还是液体借取大额贷(dài)款，具体(tǐ)贷(dài)款金(jīn)额并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正式宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款余(yú)额，债权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意味该物业(yè)沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最(zuì)终(zhōng)成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却(què)相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了(le)什么，长(zhǎng)和系(xì)的市值不过才(cái)2000多亿，大家要(yào)把(bǎ)眼光放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以(yǐ)更优(yōu)秀的(de)成功(gōng)企业家作为学习(xí)榜样，并(bìng)提到“在(zài)我们身(shēn)边无论是公司市值还是营业收入、产业技术(shù)，超(chāo)过(guò)我们传(chuán)丙烯是直接用还是沾水用的 丙烯是气体还是液体统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在(zài)”，并(bìng)没(méi)有(yǒu)表达“李嘉诚没(méi)什(shén)么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱(jù)乐(lè)部，并网罗了一(yī)大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是(shì)其(qí)俱(jù)乐部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之(zhī)初，其成(chéng)员就包含了深(shēn)港两地122家优质民营(yíng)企业，其(qí)中包括74家上(shàng)市(shì)公司，近3000家整(zhěng)体关联(lián)公(gōng)司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年(nián)发展，同心俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)上市企业(yè)增长到了(le)90家(jiā)，资产总额达到了(le)4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购(gòu)深圳(zhèn)市中(zhōng)心区的证券大厦(shà)并改名为(wèi)同(tóng)心大(dà)厦(shà)，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一(yī)群(qún)遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的发(fā)展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也(yě)一直互帮互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争”如(rú)火如荼的时候，身为(wèi)同(tóng)心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不喜欢新(xīn)的股东(dōng)，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个(gè)做法，那(nà)就是辞(cí)职另谋高(gāo)就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团(tuán)主席庄绍绥(suí)手(shǒu)中，斥资(zī)21亿(yì)港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋(dòng)豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的(de)三项核心(xīn)物业(yè)都陆续被(bèi)债(zhài)权(quán)人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，有谁伸出(chū)援手。

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