经济日报文(wén)章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等(děng)热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策(cè)需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后，今(jīn)年(nián)一季度，房(fáng)地产市(shì)场迎来可喜的企(qǐ)稳(wěn)回升势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近一些城(chéng)市(shì)成交量出(chū)现小幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房地产(chǎn)相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关(guān)收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在(zài)住房上。一(yī)季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复(fù)，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济(jì)大(dà)盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场(chǎng)企稳十分(fēn)关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有所回落，应视为(wèi)需求集中释放后(hòu)的自然调整，市场修复过程中短期上(shàng)下波(bō)动是正常现(xiàn)象，当(dāng)前房地产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于(yú)我(wǒ)国(guó)人口流动和住房(fáng)改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地(dì)产长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为(wèi)正常增长后应尽快开(kāi)展房地(dì)产税试点。近期(qī)，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记(jì)，很多人将(jiāng)其视(shì)为房地(dì)产税征(zhēng)收开始(shǐ)的(de)信号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房(fáng)产的(de)成(chéng)本就(jiù)会增加，如果(guǒ)持(chí)有人选择卖(mài)掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是(shì)，不动产统一登(dēng)记(jì)并(bìng)不意味与房地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财(cái)政部曾表示，房地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革试点依照全(quán)国人大常委会的授权(quán)进行，一些城市开展了调查摸(mō)底和初步(bù)研究，但综合考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)，今年(nián)内不(bù)具备(bèi)扩大房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)城(chéng)市(shì)的(de)条件。房(fáng)地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的(de)情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地将进一步(bù)“因(yīn)城(chéng)施策(cè)”“一城(chéng)一策”，调整(zhěng)优化房(fáng)地产调控措施(shī)。如(rú)广东潮州市最(zuì)近明确(què)，首次买一手住(zhù)房(fáng)，可提取公积金支付(fù)首(shǒu)付(fù)款，此举能减轻购房(fáng)者(zhě)筹措资金(jīn)的压力。河北承德(dé)市明(míng)确，三(sān)孩家庭首次(cì)申请住房公积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多(duō)孩家庭改善性需求的支持。一线城(chéng)市的房(高级合伙人律师一年收入多少，律师合伙人分几级fáng)地(dì)产市场调控政策一(yī)直备受关注。不久前，北京市明确(què)，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持(chí)续重点关注刚需(xū)和改善性需(xū)求，会对(duì)其他一线等热点(diǎn)城市提供参考(高级合伙人律师一年收入多少，律师合伙人分几级kǎo高级合伙人律师一年收入多少，律师合伙人分几级)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢(huī)复仍(réng)十分重要，只有确保购房人(rén)按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买(mǎi)房，各地(dì)还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复(fù)起到了(le)带动(dòng)作用，未来各(gè)地有望进一步(bù)优化限购举措。金融政策对房地产市场的作(zuò)用十(shí)分明(míng)显，有观点认(rèn)为“房(fáng)地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场的(de)金融(róng)支(zhī)持举(jǔ)措，均为今年(nián)以(yǐ)来(lái)市(shì)场(chǎng)企稳复苏奠定了重(zhòng)要(yào)基础。金(jīn)融政策仍将在供(gōng)需两端(duān)发力，既更(gèng)好满足(zú)房企合理融(róng)资需求，又支(zhī)持(chí)刚需(xū)和改(gǎi)善性住(zhù)房需求(qiú)，更多城市可能通过下(xià)调房贷利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热(rè)”，我们期望(wàng)的房地(dì)产(chǎn)市场复苏是(shì)防止(zhǐ)大起大落(luò)的复(fù)苏。对于(yú)绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务(wù)是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市(shì)二(èr)手房指导价举措已实施(shī)两年，主(zhǔ)管部(bù)门对二(èr)手房源(yuán)标注交易参考指导价，银行(xíng)按照指(zhǐ)导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对(duì)于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目(mù)前，一度在二手房交易(yì)平台上看不到的二手房(fáng)交易(yì)指(zhǐ)导价(jià)又重新标注(zhù)，也(yě)就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续执行。一线(xiàn)等(děng)热点城市的政策调(diào)整需慎之(zhī)又慎，一旦放松(sōng)会不会(huì)让市场重回(huí)过热状(zhuàng)态？需要政策制定(dìng)者根(gēn)据市(shì)场情况细致衡量。

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