从抱团涨价到集(jí)体护盘(pán)，为房价操心的业主们在两个月内(nèi)经历了(le)心(xīn)态(tài)的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落款为(wèi)“一位热(rè)心(xīn)业主”的倡议(yì)书(shū)在佛山市场引发(fā)轰动，这位来自(zì)于佛山(shān)南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭(zāo)受(shòu)到(dào)周围中介的联合(hé)恶意打压，而这(zhè)些(xiē)同为万达华(huá)府业主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让(ràng)其他(tā)业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共同维护(hù)房产(chǎn)价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群(qún)豪宅业主也开始了(le)第(dì)二次(cì)护盘(pán)行动，他(tā)们在(zài)绿地(dì)锦天府的门(mén)口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为(wèi)受到中介散播的负(fù)面(miàn)舆论(lùn)影响，以及中介和物(wù)业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们(men)发起了一轮集(jí)体投诉，直(zhí)指江北新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到(dào)终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由于二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随着(zhe)房(fáng)地产行业(yè)步(bù)入调整(zhěng)期，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过(guò)于(yú)求(qiú)导致房价回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华(huá)府房产价值(zhí)的倡议(yì)书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主称实际(jì)上从(cóng)未收到过(guò)相关(guān)倡议书。不过，其中(zhōng)一(yī)名业(yè)主表示(shì)“我(wǒ)们业主群(qún)都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了一(yī)段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和(hé)中介间一度激(jī)起波(bō)澜(lán)，但很快(kuài)又归(guī)于平(píng)静。倡议书提议(yì)“三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不(bù)同的(de)房产(chǎn)中介向时代财经指出(chū)，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下(xià)架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代(dài)财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡(chàng)议(yì)书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面(miàn)取消执行了(le)6年的限购政策，楼市(shì)启动复(fù)苏行情(qíng)，二手(shǒu)房(fáng)成交量在今年(nián)3月冲(chōng)至近一年的峰值(zhí)，后于4月(yuè)回落。克而瑞数(shù)据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太(tài)少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的数据显示(shì)，万(wàn)达华(huá)府4月的(de)参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有(yǒu)不(bù)少(shǎo)房源(yuán)继(jì)续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的公告》，在竞拍的(de)前一天(tiān)紧急下架了宅地(dì)G02地(dì)块，公告(gào)解释道该地块是(shì)“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言则称，真正(zhèng)的原因是与(yǔ)地(dì)块一路之隔的小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆业主因不满地块低价(jià)出(chū)让(ràng)，集体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投(tóu)资(zī)人士的(de)说(shuō)法(fǎ)称(chēng)上述传言(yán)属实。时代财经了(le)解到，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo2023是佛历多少年，今年是佛历多少年多少月)号竞得(dé)，楼面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区(qū)单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国(guó)多地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑业主群的聊天(tiān)截(jié)图流出，有业(yè)主提议为小区(qū)制(zhì)定涨价(jià)的(de)“三(sān)年行(xíng)动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看全运村的(de)中介曾对时代财(cái)经表示，“从业(yè)主那里了解到的情(qíng)况是(shì)该聊天记(jì)录已经有一段时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西安二(èr)手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西(xī)安，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等地(dì)的(de)业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居停(tíng)止贱卖房2023是佛历多少年，今年是佛历多少年多少月(fáng)产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融(róng)创(chuàng)河(hé)滨之(zhī)城的业(yè)主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不(bù)要贱(jiàn)卖自己的房子(zi)”，同时(shí)建议(yì)向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下(xià)半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、2023是佛历多少年，今年是佛历多少年多少月深(shēn)圳、杭州、南京、合(hé)肥等(děng)热门城市部分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布的集体涨价言论，开出了(le)史上第一(yī)张罚单，暂停(tíng)了该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过(guò)去(qù)并(bìng)不无(wú)二致。不过，与此前(qián)截然不同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价的(de)业(yè)主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们(men)集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格同比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出现了(le)环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山(shān)为例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政策(cè)研(yán)究中心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房(fáng)价(jià)上(shàng)涨动力更(gèng)弱的原因(yīn)在于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大(dà)，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相(xiāng)比去(qù)年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易(yì)量(liàng)增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机(jī)构位于广佛区域的一家(jiā)门店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等(děng)笋盘(pán)，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有(yǒu)就是(shì)客户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了(le)”。

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