楼市小阳春(chūn)过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长(zhǎng)假期间，多地楼(lóu)市热度有(yǒu)所回升，新房(fáng)二手房(fáng)成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监(jiān)测(cè)数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，重点15城(chéng)新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城(chéng)二(èr)手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新(xīn)房(fáng)成交量赶超(chāo)去年(nián)，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为(wèi)突出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住宅成交666广西属于哪个省份，广西属于哪个省哪个市哪个区套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期(qī)新(xīn)房零成(chéng)交，成都、北(běi)京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势。今(jīn)年(nián)第二季度，分化(huà)行(xíng)情是否仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从市场节奏和供(gōng)应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积(jī)保持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点城市(shì)在供(gōng)给放(fàng)量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场(chǎng)调(diào)整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一(yī)线(xiàn)城市的政策方向与价格走势(shì)均(jūn)是(shì)测量市(shì)场温度(dù)的重要(yào)标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在(zài)公积(jī)金贷款方(fāng)面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)关于(yú)贯彻落实(shí)二孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持政(zhèng)策的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一(yī)个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委(wěi)员会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上(shàng)海市(shì)住房(fáng)公积金租赁提取(qǔ)规(guī)定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房(fáng)租支出提取(qǔ)住(zhù)房公积金(jīn)。符合(hé)本市住(zhù)房公积金贷款规(guī)定的(de)多(duō)子女家庭购(gòu)买首套住房(fáng)，最(zuì)高贷(dài)款限额（含(hán)补充公积金最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本市(shì)最高贷款限额的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)对(duì)时代(dài)周报记者(zhě)表示，针对多孩家(jiā)庭落实的(de)公积金政策是一(yī)线城市支(zhī)持合理购房需求的重要(yào)举措。此举(jǔ)有利(lì)于多孩家庭降低买房(fáng)成(chéng)本，预计其它城(chéng)市后续(xù)会(huì)大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访量相比节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工(gōng)海玥(yuè)天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批(pī)优质好(hǎo)盘(pán)，加之住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策适度(dù)放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家(jiā)开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实(shí)际(jì)开盘(pán)和加(jiā)推项目为(wèi)25个，多于去年同期(qī)，整(zhěng)体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心(xīn)及样(yàng)板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师(shī)吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心”待售状态(tài)的项目约(yuē)16个，不(bù)少货量(liàng)来(lái)自于品牌大(dà)盘(pán)。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显广西属于哪个省份，广西属于哪个省哪个市哪个区遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋(wū)交易合(hé)同网签备案、个(gè)人住房信(xìn)息查询等业(yè)务。受此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促(cù)销力度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购(gòu)房者外出旅游(yóu)居多(duō)，看房人数也明显少于往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾(wān)新(xīn)城、未科(kē)等板块项(xiàng)目来访依旧(jiù)高(gāo)涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山(shān)等大多数板块来访低于(yú)日(rì)常。

　　对于(yú)房地产市(shì)场的发展趋势，研究机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，二(èr)季(jì)度市场的整体成交仍(réng)将进一步(bù)走低(dī)。不(bù)过(guò)，热点恒热，而(ér)低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年(nián)内供(gōng)应(yīng)高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事(shì)件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一(yī)步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心则指出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间的成交(jiāo)情况(kuàng)来看，多(duō)城新房(fáng)、二手(shǒu)房成交(jiāo)回(huí)升释放了一定的积极信号，有利于后续(xù)市场置业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频(pín)频出台为楼市(shì)成交稳步修复提供了强有力的保障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市成(chéng)交回升(shēng)的重要因素之(zhī)一(yī)。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房(fáng)消费市(shì)场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全(quán)广西属于哪个省份，广西属于哪个省哪个市哪个区年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回(huí)升(shēng)态势。

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