楼市小阳春过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼(lóu)市(shì)热度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个(gè)城市(shì)中(zhōng)有8个城(chéng)市新(xīn)房成交量赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势(shì)最(zuì)为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比(bǐ)下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地新房(fáng)市(shì)场在回暖势(shì)头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分化(huà)行(xíng)情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认(rèn)为(wèi)，从市(shì)场节(jié)奏和供应角度(dù)看，4月中下旬(xún)重点(diǎn)城(chéng)市(shì)批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供(g指甲刀品牌排行榜前十名，指甲刀哪个品牌质量好ōng)给(gěi)支撑下，预计(jì)5月(yuè)新房(fáng)销售(shòu)将保持(chí)一定规模，但城(chéng)市(shì)分化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪(xù)上升(shēng)等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温(wēn)度(dù)计，一线城市的政策方向(xiàng)与(yǔ)价(jià)格走(zǒu)势均是(shì)测(cè)量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海在(zài)公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住房公(gōng)积金管理中心(xīn)发(fā)布关于公开(kāi)征求(qiú)《广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政(zhèng)策的(de)通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二(èr)孩(hái)及以上的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房(fáng)的(de)，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金(jīn)管理(lǐ)委员会发布《关于本市(shì)实施多(duō)子女家(jiā)庭住(zhù)房(fáng)公积金支(zhī)持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上(shàng)海市(shì)住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按(àn)照实际房租(zū)支出(chū)提取住房公积金(jīn)。符合本市住房公积(jī)金贷款规定的多子(zi)女家庭(tíng)购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研究总监(jiān)严跃进(jìn)对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的(de)公积金政策是一线城市支(zhī)持合理购房需求的重要(yào)举措。此举有利于多孩家(jiā)庭(tíng)降低买(mǎi)房成本，预计其(qí)它城市后(hòu)续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持(chí)一定活(huó)跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认(rèn)购，5个(gè)项目结(jié)束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保指甲刀品牌排行榜前十名，指甲刀哪个品牌质量好利建(jiàn)工海玥天(tiān)汇(huì)，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出一批(pī)优质(zhì)好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交(jiāo)高(gāo)涨也(yě)是(shì)预料之内。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实际(jì)开盘和加推项目为25个(gè)，多(duō)于去年同期，整体(tǐ)推货量比去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房(fáng)源、开(kāi)放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰(jié)对(duì)时代周报记者表示，“五一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州房企推(tuī)新意愿有明(míng)显(xiǎn)提(tí)升，全(quán)市(shì)新货约3500套。目前(qián)，全(quán)市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待(dài)售状(zhuàng)态的(de)项目约16个(gè)，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后(hòu)续(xù)契(qì)合购房(fáng)者“上(shàng)车”需(xū)求的供应(yīng)较(jiào)充足(zú)，房企仍会保持营(yíng)销力度，预(yù)计后续市场成(chéng)交动(dòng)能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城市(shì)受出游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不动(dòng)产登记数据(jù)合(hé)库暂停房(fáng)屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房(fáng)信息查询(xún)等业务(wù)。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销(xiāo)力度(dù)较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者(zhě)外(wài)出旅游居多，看房人数(shù)也(yě)明显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现(xiàn)依旧(jiù)冷热不(bù)均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大(dà)多数板块来(lái)访低于(yú)日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的(de)发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研(yán)究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，二(èr)季度市(shì)场的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量(liàng)还有(yǒu)上升空间(jiān)。从需求(qiú)端(duān)来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一(yī)步走低(dī)。”克而(ér)瑞(ruì)研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释(shì)放(fàng)了一定(dìng)的积(jī)极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的(de)进一(yī)步(bù)回升。利好政(zhèng)策频频(pín)出(chū)台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了(le)强(qiáng)有力的(de)保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的(de)重要(yào)因素之一。预(yù)计随着经济(jì)步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态(tài)势。

未经允许不得转载：MP3i音乐网址大全-MP3下载,网址导航,音乐在线试听,中国音乐网址导航第一站 指甲刀品牌排行榜前十名，指甲刀哪个品牌质量好