上任(rèn)仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金(jīn)茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布(bù)公告称，因(yīn)工(gōng)作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会(huì)及(jí)管治）委员会主席(xí)。此外，李从(cóng)瑞将(jiāng)不再担任(rèn)在(zài)中国金(jīn)茂任何(hé)附属公司的(de)职(zhí)务。不过，公告并未明确李从瑞(ruì)的(de)具体去(qù)向。

　　公(gōng)告显示，张增(zēng)根被董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及(jí)中国金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董(dǒng)事(shì)及角色确定为(wèi)：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首(shǒu)席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席执(zhí)行官的(de)李(lǐ)从瑞接任该(gāi)公司主(zhǔ)席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部的权重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)席除(chú)何(hé)操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中国金茂的高管团队也大(dà)换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华东区域总(zǒng)裁(cái)陶天海升任(rèn)中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成(chéng)为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在(zài)大家(jiā)期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞(cí)去在中国(guó)金茂所(suǒ)有职(zhí)务的原因，公(gōng)告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕业后进(jìn)入中化集团(tuán)，先后在上海石油储罐公司、中化国际实(shí)业、舟山国家石油储备(bèi)基地公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠路(lù)15号地块，当时这块地引(yǐn)来了万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品(pǐn)牌(pái)名沿用(yòng)了方兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居北(běi)京(jīng)住(zhù)宅的年度“销冠(guān)”，成了(le)金(jīn)茂最重要(yào)的(de)产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为(wèi)中国(guó)高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地(dì)产宣布更名为中国金茂控(kòng)股集团有限公(gōng)司，在名(míng)称中抹去了地产(chǎn)二字，标(biāo)志着金(jīn)茂从传(chuán)统地产开发商向城市运营(yíng)商(shāng)转(zhuǎn)变，这也(yě)是李从(cóng)瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期(qī)间，中(zhōng)国(guó)金茂多(duō)次竞(jìng)得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更(gèng)是仅用(yòng)4个(gè)月金茂(mào)就完成(chéng)了从100把酒言欢下一句是什么意思，把酒言欢下一句是什么问君能有几多愁0亿元到1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金(jīn)茂实现(xiàn)签约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿(yì)元大关(guān)，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的(de)十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　从2011年出(chū)任(rèn)中国(guó)金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的业绩(jì)水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还(hái)不包括他持有(yǒu)的股票市(shì)值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与此同时投(tóu)资(zī)方(fāng)面虽有所收缩(suō)，但还在北(běi)京、上海等地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈(yíng)利(lì)能力方(fāng)面(miàn)，2021年中国金茂(mào)的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下(xià)降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同期归(guī)母净利润更(gèng)是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一(yī)年(nián)，李(lǐ)丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年(nián)4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂(mào)累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今(jīn)年前5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿(yì)元(yuán)，在(zài)一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以及公司执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学(xué)机械工程系焊(hàn)接技术与工程专业(yè)硕(shuò)士学位(wèi)，于2005年9月获(huò)得中欧国(guó)际工商管(guǎn)理(lǐ)学(xué)院高级管(guǎn)理(lǐ)人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专(zhuān)业技(jì)术资格，在化工和石油仓储贸易(yì)、风险管理、企(qǐ)业经营管理(lǐ)、安全(quán)生(shēng)产等方面(miàn)有30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增根(gēn)曾(céng)担(dān)任(rèn)中(zhōng)化集团人力(lì)资源部副总经理、中(zhōng)化(huà)兴中石(shí)油(yóu)转运(yùn)（舟山）有限公司(sī)总(zǒng)经理、中(zhōng)化国(guó)际石(shí)油公司副总经(jīng)理，中(zhōng)化(huà)集团风险管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化国际(jì)（控(kòng)股）股份有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司党(dǎng)委书记、总(zǒng)经理及董事(shì)长(zhǎng)，中化集(jí)团和中国中化股份有限(xiàn)公(gōng)司总经理助(zhù)理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股有限责任公司氯碱事(shì)业部党委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任为中国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会委员及首席执行官的陶天海，此次职务没(méi)有变化。

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