大家好，听(tīng)说(shuō)过上海云(yún)锦东方吗？没听过的(de)话，说明(míng)你(nǐ)跟泰(tài)勒一样比(bǐ)较(jiào)穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排(pái)队买(mǎi)房(fáng)

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内(nèi)最火的不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新(xīn)楼盘(pán)——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风(fēng)老师在(zài)微博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况(kuàng)多问一句。他说：他在(zài)忙着认(rèn)筹云锦东方(fāng)。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘甚至还影响了(le)近期的(de)股市。有分析师称(chēng)，云锦东方(fāng)的打新，直(zhí)接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹截(jié)止的最(zuì)后(hòu)半(bàn)天(tiān)，人(rén)气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分(fēn)，认筹入(rù)口已(yǐ)排(pái)起约100米的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方(fāng)有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认(rèn)购金，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万的(de)冻(dòng)资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区的(de)银行(xíng)网点，外加要求(qiú)一(yī)年内的流水单，也(yě)是上海积分(fēn)制以来(lái)首个要求银行流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究(jiū)院副院(yuàn)长杨红旭称(chēng)，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资(zī)2900万(wàn)的苛(kē)刻(kè)要求，但套利(lì)的土豪们(men)仍扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为什么富(fù)人(rén)都在排队买房？原因很(hěn)简单，价(jià)格倒挂(guà)了。

　　公开(kāi)信息显(xiǎn)示，位列上(shàng)海第四(sì)批次入市(shì)新(xīn)盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房(fáng)、别墅，备(bèi)案均价(jià)高达(dá)16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云锦(jǐn小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了)二期去年至(zhì)今的(de)成交均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就是说(shuō)，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一些购房指(zhǐ)南分(fēn)析，以本次的(de)均套面(miàn)积355平为例，按照(zhào)当下(xià)二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每(měi)平米6万来(lái)计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预计该批(pī)次的(de)云锦(jǐn)东方(fāng)会成为上海积分制以来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就(jiù)意味着名下无房(fáng)。买的(de)起(q小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了ǐ)3000万起步豪宅的(de)家(jiā)庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代持、假离(lí)婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神(shén)，在这个楼盘(pán)蹲出(chū)了猛(měng)料。据(jù)说，黄(huáng)牛两种主(zhǔ)要操作方(fāng)式：结婚以小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了及(jí)代持。其(qí)中，结婚的(de)方式主(zhǔ)要针对积分(fēn)不够的购房(fáng)者，找(zhǎo)满(mǎn)分者结婚，以家庭(tíng)为(wèi)单位得(dé)以高分入围；代持则是先以(yǐ)别人的名义购(gòu)房(fáng)，以后通过交易等方式(shì)将(jiāng)产(chǎn)证进行变更。

　　据说被(bèi)工(gōng)作人员认出(chū)是黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上来就(jiù)是(shì)一(yī)句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，这几天(tiān)关(guān)于房地产(chǎn)市(shì)场的(de)头(tóu)条新闻非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的(de)，也(yě)有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新几(jǐ)千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市楼(lóu)市必然分化(huà)发展，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨大(dà)且创了新高。中国楼市已经(jīng)进入了总量过(guò)剩，供求关(guān)系(xì)强弱分(fēn)化比(bǐ)较明(míng)显的情况，特(tè)别(bié)是在人(rén)口出生(shēng)率没出(chū)现转折(zhé)的背景下(xià)，楼(lóu)市(shì)供应过剩的行情应(yīng)该会存在(zài)非常长一(yī)段(duàn)时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市(shì)个别城市好地(dì)段还能涨(zhǎng)，经(jīng)济(jì)太弱，没人流入的城(chéng)市可能永(yǒng)远(yuǎn)也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化(huà)。

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