豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事人北(běi)京市民丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，目前为止，他(tā)已经在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥(yōng)涂指甲油之前要涂护甲油吗，涂指甲油之前要涂护甲油吗有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没(méi)燃(rán)气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉(sù)时代(dài)财经，这两天从各地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前(qián)从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过目前为止还没(méi)有(yǒu)成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人不买老区(qū)房子(zi)、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那(nà)么破，本地人(rén)还是有买房(fáng)的需求的(de)，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是(shì)为了陪(péi)读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在住(zhù)博会期间买房每(měi)套(tào)可最高(gāo)涂指甲油之前要涂护甲油吗，涂指甲油之前要涂护甲油吗补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤(hè)壁(bì)精品特色楼盘(pán)项目，或与老(lǎo)区(qū)的(de)“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时(shí)代财经，自(zì)己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是中(zhōng)介说要(yào)冲业(yè)绩了，让我帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤(hè)壁的(de)老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均(jūn)价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经(jīng)在该(gāi)交易(yì)网站看到，在(zài)山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多(duō)数(shù)，总价最(zuì)高的一(yī)套房则为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为何会(huì)出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政涂指甲油之前要涂护甲油吗，涂指甲油之前要涂护甲油吗府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市(shì)城乡(xiāng)一体化(huà)示范区(qū)、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当地(dì)人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的(de)市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在(zài)老(lǎo)区(qū)土生(shēng)土长的吕辉告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻(zhù)地从(cóng)山城区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发展(zhǎn)而来的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间结构的(de)调整，人(rén)口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因(yīn)为(wèi)工作单位迁到了(le)新区，一家人(rén)就搬过来了，有(yǒu)人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道(dào)的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区后(hòu)就(jiù)很少再去老区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数(shù)据也(yě)印(yìn)证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不(bù)严重，但(dàn)城市内部各区之间的人(rén)口流(liú)动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次(cì)全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和(hé)县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的(de)“出圈”，再度引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定在(zài)全国新建一批(pī)工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资(zī)源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年(nián)下降(jiàng)，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁(bì)市(shì)国民(mín)经(jīng)济和社会(huì)发(fā)展统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资(zī)源型城市的(de)标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业增加值(zhí)占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河南省内(nèi)排(pái)名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资源型城市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性(xìng)的(de)，“应该说它的(de)问题(tí)严重(zhòng)程度要小很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当地房产市场的支(zhī)撑(chēng)力和吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次(cì)购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明房源的利(lì)用有了新的用处。地方政府要从此类热(rè)搜事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再利用应该有更(gèng)好的(de)规划(huà)，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市(shì)发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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