饱(bǎo)受争议的二手(shǒu)房交易中介费问题，正(zhèng)逐(zhú)渐(jiàn)得(dé)到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总局联(lián)合发布(bù)了关(guān)于规范(fàn)房地产经纪服务的意(yì)见。意见提及，近(jìn)年来(lái)，部分房地(dì)产经纪(jì)机构存在(zài)利用(yòng)房源(yuán)客(kè)源优势收取过高费(fèi)用(yòng)、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信息(xī)等问题，加重交易当事(shì)人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述(shù)背景，两部(bù)门从加强从业主体(tǐ)管理(lǐ)、明确经纪服(fú)务内容(róng)、合理确(què)定经(jīng)纪服务收费(fèi)、严(yán)格实行(xíng)明码标(biāo)价(jià)等十(shí)方面，提出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，随着城市发(fā)展，一(yī)二线城市二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)占比逐渐增加。以北京、上(shàng)海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量(liàng)二手房成交依赖中介居间成交(jiāo)，房(fáng)地产调控(kòng)重心逐渐从开发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中(zhōng)write的过去分词怎么用，write的过去分词英语心(xīn)首席研究员李宇嘉表示(shì)，买房对(duì)居民来说属于金(jīn)额不低的大宗交易(yì)，由于(yú)二手房交易成本较高、交易(yì)周期较长(zhǎng)，具(jù)有非(fēi)常(cháng)强的专业性，居民往往通(tōng)过中介(jiè)来完成。但很多中介利用信(xìn)息不对称等问(wèn)题，将(jiāng)非必(bì)要的(de)收费夹带(dài)其中(zhōng)，如收取过桥融资(zī)、按揭费、担(dān)保费等，对居(jū)民造(zào)成额外的负担(dān)，而且(qiě)这些服务事(shì)项并未明码标(biāo)价(jià)。

　　对于二手房(fáng)市场交易过程(chéng)中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出(chū)，对包括经纪服务在内的相关市场(chǎng)交易(yì)行为及其主体进行规范和秩(zhì)序整顿，是房地产市(shì)场管理和调(diào)控的(de)主(zhǔ)题。“当下，推进这项工作(zuò)的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问(wèn)题成监管(guǎn)重点

　　二(èr)手房市(shì)场中，历来(lái)对房地产经纪服务行(xíng)业关(guān)注(zhù)最多的(de)一个(gè)话题，便是房地产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相(xiāng)关部(bù)门主要监管的重(zhòng)点，将是对房地产(chǎn)经纪服务收费及中介交易(yì)进行规(guī)范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交易过(guò)程中，部(bù)分价(jià)值(zhí)不菲的房屋，往往(wǎng)要缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)。以北(běi)京某房地产经纪服务(wù)机构2.7％的服(fú)务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合(hé)理确(què)定经纪服务(wù)收费(fèi)上，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪(jì)服(fú)务费(fèi)用。鼓励(lì)按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原(yuán)则(zé)实行分档定价(jià)。引导由(yóu)交易双方共同承(chéng)担经纪服(fú)务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收(shōu)费标准的最早依(yī)据是1995年国家计委建设部下发(fā)的(de)《关于房地产中(zhōng)介服务收费的通知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房(fáng)屋买卖代理(lǐ)收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京市(shì)执行的2014年(nián)更新后的收费标准，即根据这(zhè)样的规定：“少(shǎo)数特(tè)别复杂的住宅(zhái)买卖经纪(jì)服务，经交(jiāo)易各(gè)方协商同意，可在规(guī)定的收费标准基础上适当上(shàng)浮(fú)，上浮幅度最(zuì)高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本(běn)着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地(dì)产中(zhōng)介(jiè)服务等57个政府(fǔ)定(dìng)价，房地产经纪服务收费多少由各中(zhōng)介机构自行决(jué)定。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收(shōu)取费用(yòng)过(guò)程中，相关监管(guǎn)部门当前并未明确具体的中介费率，中介(jiè)机构仅(jǐn)需在服务(wù)过程中对收费(fèi)标准进(jìn)行明(míng)码(mǎ)标(biāo)价即可。而房地产经纪服务机(jī)构在具体(tǐ)收(shōu)取过程(chéng)中，会结(jié)合房(fáng)屋价值及工资(zī)标准，综合计算出(chū)合(hé)适的(de)中介费(fèi)率(lǜ)。”张(zhāng)大伟补充道(dào)。

　　对于明码标价问题(tí)，两部门在此次(cì)意见中(zhōng)提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构应当在(zài)经营门店(diàn)、网站(zhàn)、客(kè)户(hù)端等场所或渠道，公示(shì)服务(wù)项目、服务内容(róng)和收(shōu)费标(biāo)准，不得混(hùn)合(hé)标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当分别(bié)明(míng)确服务(wù)项(xiàng)目(mù)和(hé)收费标准。房地产经纪机构(gòu)收(shōu)费前(qián)应(yīng)当向交(jiāo)易当事(shì)人出具收费清(qīng)单，列明收费标准、收费金额(é)，由当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市场平(píng)均水平的房地(dì)产(chǎn)经纪机构，住(zhù)房和城乡建设部门将会同市场(chǎng)监管(guǎn)等部门采取约(yuē)谈等综合措施进行重点(diǎn)监管。市(shì)场监管部门会同有关部门依(yī)法查处不按规定明码标价、操纵经(jīng)纪(jì)服务收费等(děng)违反(fǎn)价格和(hé)反垄(lǒng)断法律法(fǎ)规的行为。对(duì)房地产经纪机构(gòu)相关(guān)违(wéi)法(fǎ)违规信息，市场(chǎng)监(jiān)管部门(mén)要依(yī)法依(yī)规纳入国家企业信用信息(xī)公示系统(tǒng)。

　　房屋(wū)中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越低(dī)的原(yuán)则(zé)实行分档定价，是否意(yì)味(wèi)着，未来(lái)豪(háo)宅的(de)中介费(fèi)有望大幅降低(dī)？

　　中原地产华南区(qū)总(zǒng)裁兼深圳中原总经理郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越高、服务(wwrite的过去分词怎么用，write的过去分词英语ù)费率越低(dī)的(de)原则实行分档定价，合理(lǐ)降低住房买卖和租(zū)赁经纪服(fú)务费用(yòng)，主要还是(shì)规范行业(yè)，打write的过去分词怎么用，write的过去分词英语击(jī)收费过(guò)高的经(jīng)纪(jì)机构，但对市场影响有(yǒu)限，“以(yǐ)深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收(shōu)费就不(bù)同，各家(jiā)收费普遍在合理范围内(nèi)，加上经纪服务费(fèi)用对市场的影(yǐng)响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于(yú)当前两部门提出的意见仅(jǐn)为鼓励(lì)性质，即只是纲领性文件(jiàn)而非规(guī)定，未来如何(hé)具体认定其中的细则，还需要看各城市落地(dì)执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪服务领域(yù)的(de)调整改善(shàn)、规范化，有利于行业健康发展(zhǎn)。同(tóng)时，由于二手房(fáng)很多房源在产(chǎn)权方面(miàn)有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同(tóng)税费等(děng)都可能对交易(yì)产生影(yǐng)响，这对(duì)房地产经纪服务(wù)行业的(de)专业(yè)性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居(jū)客研究(jiū)院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过(guò)程(chéng)中，原本应该由上下家各支付一(yī)半的中介(jiè)费(fèi)，但在一些(xiē)热点(diǎn)城市的二手房(fáng)交易过程中，往往会有(yǒu)这样(yàng)的情(qíng)形，因部(bù)分购房者处(chù)于弱势地位，从而(ér)会出现中介费及税费均由购房者来承(chéng)担(dān)。即使(shǐ)一些房东(dōng)愿(yuàn)意承担中介费，这部分费用也可能通过转嫁(jià)的方式，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上(shàng)家把中(zhōng)介(jiè)费转嫁给下(xià)家，市场这(zhè)种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中(zhōng)介公司将(jiāng)其(qí)视为向购(gòu)房者(zhě)单(dān)边(biān)收费的(de)行(xíng)为。部(bù)分(fēn)中介公司可能(néng)会利(lì)用其支配地(dì)位，在原先经纪服(fú)务收费的基础上，再次向房东收取(qǔ)费用，而这部分费用(yòng)，房东(dōng)往往(wǎng)会将(jiāng)其转再(zài)次转嫁给购房者，这实际上相(xiāng)当于变相推高了房价。两部门提出(chū)严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于(yú)提高(gāo)交易中操作的透明度，也有利(lì)于房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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