从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内(nèi)经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落款为(wèi)“一(yī)位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山(shān)市(shì)场(chǎng)引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万达华府的(de)“热心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的(de)房价(jià)遭受到周围中介的联(lián)合(hé)恶(è)意打压(yā)，而这些同(tóng)为万达华(huá)府业主的(de)中介(jiè)故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价(jià)，并通过话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召(zhào)全体业主(zhǔ)共同维护房产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万元，同时(shí)立刻从(cóng)恶(è)意打(dǎ)压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开(kāi)始了第(dì)二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散播(bō)的负面舆(yú)论影响，以及中介和(hé)物业(yè)租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京(jīng)中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆的(de)业主们发起了一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指江北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不(bù)符合国家的稳地价、稳(wěn)房价(jià)的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了(le)“三(sān)年(nián)行动计(jì)划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成交价(jià)保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房(fáng)地(dì)产行结婚时还是处的多吗，结婚还是处的有多少结婚时还是处的多吗，结婚还是处的有多少业步入(rù)调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供(gōng)过于求导致房(fáng)价回调，业主们(men)打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产(chǎn)价值的(de)倡议书》令(lìng)佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未收到过相关倡议书(shū)。不过(guò)，其中(zhōng)一名业(yè)主表示(shì)“我们业(yè)主群(qún)都知道（倡议书(shū)），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上(shàng)传(chuán)了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目(mù)前(qián)没有接到业主上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，对比此前，业(yè)主的心(xīn)态和(hé)挂(guà)牌价并未受到(dào)倡议(yì)书的影(yǐng)响，万达华(huá)府(fǔ)的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼(lóu)市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至(zhì)近(jìn)一年的峰值，后于4月回落(luò)。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华府(fǔ)4月(yuè)的(de)参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙(xī)公(gōng)馆业主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而(ér)传言则(zé)称(chēng)，真正(zhèng)的原因是(shì)与地(dì)块(kuài)一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地(dì)块低价出让，集体进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观(guān)察报援引多名南(nán)京地产投资人(rén)士的说(shuō)法称上述传(chuán)言属实。时代财(cái)经(jīng)了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价摇号(hào)竞得，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅(zhái)地创下了江北新(xīn)区单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者(zhě)价差(chà)超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出(chū)，有业主提议为(wèi)小区(qū)制定(dìng)涨价(jià)的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据(jù)显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村当(dāng)时的二手房售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的(de)中介(jiè)曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记(jì)录已经有一(yī)段时间了(le)”，而(ér)后(hòu)才被人截(jié)图外传(chuán)，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价(jià)计划的(de)原因归结于西(xī)安二手房市场连续多(duō)月的(de)回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济(jì)新闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙(shā)等地(dì)的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的(de)业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的(de)房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期(qī)。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合(hé)肥等热门城市部(bù)分小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布(bù)的集体涨价言论，开(kāi)出了史(shǐ)上第一张罚(fá)单，暂停了(le)该(gāi)小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过去并(bìng)不无二致。不过，与此前(qián)截然不(bù)同的是，在(zài)市(shì)场(chǎng)仍在修复(fù)之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局公布(bù)的数据显示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅(zhái)销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个和(hé)9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格(gé)环比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月(yuè)分(fēn)别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出现(xiàn)了环(huán)比回(huí)落，二手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值(zhí)。以(yǐ)佛山(shān)为例(lì)，链(liàn)家网显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而(ér)去年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析认为(wèi)，二(èr)手房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交(jiāo)易量(liàng)明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂(guà)牌量更大(dà)，多(duō)数城市(shì)截至3月(yuè)份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加(jiā)的规(guī)模不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要(yào)买小户型、特别是学(xué)区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位(wèi)的挂牌量，业主下调(diào)挂牌(pái)价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机(jī)构位于广佛(fú)区域(yù)的一(yī)家(jiā)门店(diàn)负责(zé)人告诉时代财经，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没人看，要么(me)价(jià)格挂高(gāo)了(le)，要(yào)么户型不(bù)好(hǎo)，还有就是(shì)客户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂(guà)牌(pái)量激增的(de)背景下(xià)，“挺多(duō)业主信(xìn)心都(dōu)下(xià)降了(le)”。

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