继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基础设(shè)施(shī)证(zhèng)券(quàn)投资(zī)基金(jīn)（以下简称(chēng)“中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施(shī)证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中国证监会(huì)准予注册(cè)的批(pī)复，投资者(zhě)布(bù)局(远则怨近则不逊是什么意思解释，远则怨,近则不逊jú)公募(mù)REITs产品(pǐn)再有新选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金为基(jī)金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息(xī)显示，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为契(qì)约型(xíng)封闭(bì)式，基金合(hé)同期(qī)限为30年，准予基金募(mù)集份(fèn)额(é)总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基(jī)金(jīn)合(hé)同期限为(wèi)19年，准予基金募集(jí)份额(é)总额为4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求，中金基金应自本(běn)批复(fù)下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得(dé)超过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应(yīng)会同基金(jīn)的销售(shòu)机构和上海证券交易(yì)所等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路(lù)演(yǎn)推介(jiè)、询价、定(dìng)价、配(pèi)售(shòu)、认(rèn)购、上市交易(yì)、登记(jì)、会计核算、客户服(fú)务(wù)和(hé)募集准(zhǔn)备等工作。通过(guò)建(jiàn)立和(hé)完善内部合规控(kòng)制制(zhì)度、风险防范机(jī)制和应急计划等措施(shī)，防范和(hé)化解(jiě)基(jī)金募集和运作过程中的(de)风险，保护基金(jīn)份额持有人(rén)的合(hé)法权益(yì)。

　　具体从底层资(zī)产看(kàn)，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)为(wèi)位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市(shì)东湖高新(xīn)区（又称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园区资产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大(dà)道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光(guāng)电子信息产(chǎn)业基地(dì)核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源(yuán)地的(de)光(guāng)谷光(guāng)电子信息产业(yè)园的核心子园区(qū)，光(guāng)谷软件园及互联网(wǎng)+项目(mù)重点围(wéi)绕(rào)光通信、集(jí)成(chéng)电路远则怨近则不逊是什么意思解释，远则怨,近则不逊(lù)、软件开发及金融创新服务等高新(xīn)技术产业(yè)，不断完善(shàn)创新产业链，打造创新产业集(jí)群(qún)，其中(zhōng)光谷软件园是科技部(bù)认(rèn)定的“国(guó)家火(huǒ)炬计划软件产业基(jī)地”和商务部认定的“中(zhōng)国服(fú)务外包基地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技(jì)投资集团有限公(gōng)司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要的投融资及建(jiàn)设(shè)主(zhǔ)体，也是资产规模(mó)最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开(kāi)发建设和资(zī)产运营，助力光谷区域产业(yè)集群(qún)建设和(hé)经济社会(huì)发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末(mò)，湖(hú)北科投(tóu)已建成运营及在建(jiàn)的可租赁物业(yè)面(miàn)积超过500万平(píng)方(fāng)米，以产业研发楼和工业(yè)厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区类(lèi)资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续(xù)竞(jìng)争力的(de)优(yōu)质物业，为基金提(tí)供了丰(fēng)富(fù)的(de)可扩募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投(tóu)全资(zī)子公司(sī)武汉光谷资产(chǎn)投资(zī)管理有限(xiàn)公司(sī)作为外部管理机构，与中金基金携(xié)手为基础设(shè)施(shī)项目的持(chí)续(xù)稳定运(yùn)营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产为山东省(shěng)鄄城县至(zhì)菏泽市高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山(shān)东省菏(hé)泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏(hé)高速(sù)是国家高速公路网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重(zhòng)要组(zǔ)成(chéng)部(bù)分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高速公路(lù)网最西边的(de)“一纵(zòng)”和(hé)绕山东环线“一环”的重要(yào)组成部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地(dì)的南北(běi)向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人(rén)为山东高速(sù)集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团(tuán)”），外(wài)部管理机构为山东高速(sù)股份(fèn)有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基(jī)础(chǔ)设施(shī)领(lǐng)域的投资、建设、经(jīng)营(yíng)和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公路(lù)里程(chéng)达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省(shěng)内运营(yíng)里(lǐ)程(chéng)达6657公(gōng)里，占全(quán)省高(gāo)速公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集(jí)团旗(qí)下(xià)重要上市平(píng)台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营(yíng)管理(lǐ)经验和较强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥(qiáo)总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高(gāo)集(jí)团、山(shān)高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关(guān)负责(zé)人告诉(sù)记(jì)者，中金基金通过扎(zhā)实研究与专业运作，积(jī)极(jí)参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国(guó)基础设施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提(tí)高(gāo)投资与运管能(néng)力(lì)，努力(lì)实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探(tàn)索不同基础设施(shī)资产类型及(jí)优质基础设施资(zī)产的扩容(róng)、扩募，保护(hù)投资者(zhě)合法权益，切(qiè)实提高投资(zī)者获得感，助力公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位(wèi)居前列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投(tóu)资者认(rèn)购踊跃，获配(pèi)比例屡创(chuàng)新低，已然(rán)成为大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目(mù)前中金基金发行(xíng)规模(mó)最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华(huá)夏基金(jīn)发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平(píng)安基金、中信建投(tóu)基(jī)金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品(pǐn)规模增(zēng)长下(xià)，目前中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)总规(guī)模(mó)已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金(jīn)总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从公募(mù)基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖(gài)了(le)基(jī)本(běn)面(miàn)投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机(jī)构(gòu)，以及部(bù)分拥有在一级(jí)市(shì)场(chǎng)耕(gēng)耘深厚(hòu)股东(dōng)背景的基金管理人(rén)，比如(rú)中(zhōng)金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得了领先(xiān)优(yōu)势。多元化的产品布局，也(yě)为公(gōng)司规模提供(gōng)了新的增长点。”一位(wèi)公(gōng)募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服(fú)务(wù)国家战略(lüè)、服务实(shí)体(tǐ)经济(jì)的很好载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基础设施(shī)资产，带动新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大(dà)有效(xiào)投资和降低(dī)实体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类产(chǎn)品发行(xíng)的日益常(cháng)态化，公募基金(jīn)也(yě)将为实体(tǐ)经济(jì)建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿(yì)元，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务(wù)实(shí)体经济能力。

　　而在(zài)今年(nián)3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步推(tuī)进基础设施领域不(bù)动(dòng)产投资(zī)信托基金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关工作的通(tōng)知》，共(gòng)提(tí)出4方面12条措施，进一(yī)步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系(xì)建(jiàn)设，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场(chǎng)景的(de)消费基础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机(jī)制(zhì)，优化审核注册(cè)流程。三是(shì)坚持规范与发展并重，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为核心，构建全链条(tiáo)监(jiān)管机制，促进(jìn)市场主体归位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝聚各方合(hé)力(lì)，完善重点地(dì)区综合推(tuī)动机制，统(tǒng)筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及(jí)各(gè)类问题(tí)，推动完(wán)善(shàn)配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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