金(jīn)融界(jiè)5月16日消息(xī) 国新办(bàn)今(jīn)日上午举行4月(yuè)份国民经济运行情况新闻发布会。现场有记者提问(wèn)，居民购房需求在3月集中释放后，4月(yuè)明(míng)显走(zǒu)软，30个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市商品(pǐn)房成交(jiāo)面积低于(yú)2020年和2021年同期水平，如(rú)何(hé)评(píng)价房地产市场表现？如何研判(pàn)下一阶段的走势？

　　国家统计局(jú)新闻发言人、国民经济综合(hé)统计(jì)司(sī)司长付凌晖对此回(huí)应称(chēng)，去年受到多重(zh作风建设包括哪些方面问题，机关作风建设包括哪些方面òng)因素影响，房地(dì)产市场整(zhěng)体(tǐ)上呈(chéng)现下行态势，一些地方出现了商品房交付困难。为了保障民生(shēng)，稳定房地产市场(chǎng)，各(gè)地(dì)区、各部门按照党(dǎng)中(zhōng)央部署，坚持(chí)房住不炒、因城施策，调整(zhěng)优化住房、信(xìn)贷等相关政策，满足(zú)房地产企(qǐ)业合理融(róng)资需(xū)求，加大(dà)保(bǎo)交楼力度，效果逐(zhú)步显现。今年以来，房地产市场需求较快释放，商(shāng)品(pǐn)房销(xiāo)售有所(suǒ)恢(huī)复，住宅(zhái)销售价(jià)格环(huán)比(bǐ)出现上涨(zhǎng)，房地产开(kāi)发企(qǐ)业资金状况有所改善。

　　从销售(shòu)看，随着(zhe)政策效应逐步(bù)显(xiǎn)现，以及前期疫情积累的(de)需(xū)求释放，1-4月份，全国(guó)商品房销售面积同比下(xià)降(jiàng)0.4％，降幅比1-3作风建设包括哪些方面问题，机关作风建设包括哪些方面月份收窄(zhǎi)1.4个百分点(diǎn)。销售额增(zēng)长8.8％，增速(sù)比1-3月份加(jiā)快4.7个百分(fēn)点。其中，1-4月份全国住宅(zhái)销售面积(jī)增(zēng)长2.7％，住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)额增长(zhǎng)11.8％，均有所加快。

　　从区域看(kàn)，京津冀、长三(sān)角、大湾区等房(fáng)地产(chǎn)热(rè)点市(shì)场销售情(qíng)况(kuàng)总体向好。

　　从价(jià)格看，3月份已(yǐ)经发布的70个大中城(chéng)市住宅销售价(jià)格，环比整体呈(chéng)上涨(zhǎng)态(tài)势，其中一线城市受购买(mǎi)力较强、需(xū)求相对稳(wěn)定等(děng)因(yīn)素影响，房价(jià)走(zǒu)势整体上强于二三线城市(shì)。新(xīn)建商(shāng)品住宅销售价格走势整体强于二手住(zhù)宅。进入4月份以来，随(suí)着(zhe)前期积压住房需(xū)求释(shì)放，部分(fēn)城市市场热度有(yǒu)所下降(jiàng)、市场预(yù)期(qī)有所(suǒ)下调(diào)。

　　从房企资金看(kàn)，受到市场销(xiāo)售改善影响，房地产开发企(qǐ)业资金紧张(zhāng)状况有(yǒu)所缓解，1-4月份，房地(dì)产开(kāi)发(fā)企业到位(wèi)资金同(tóng)比下降(jiàng)6.4％，降幅比1-3月份收窄(zhǎi)2.6个百(bǎi)分点。

　　付凌晖指出，尽管房地产(chǎn)市场需求出现恢复迹(jì)象，但(dàn)房地产投资和开发建设仍在下降，房地产市场整体(tǐ)处于调整期，稳定房地产市场(chǎng)，保障和改善民生，仍需要继续(xù)努(nǔ)力(lì)。下阶段，随着经济恢复(fù)向好，稳定房地(dì)产市场政策(cè)显(xiǎn)效(xiào)、市场(chǎng)预期好转，房(fáng)地产市(shì)场有望逐步企稳。

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