继今年2只(zhǐ)新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基(jī)础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集团高速(sù)公路封闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获得(dé)中国证监会准予注册的批(pī)复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再(zài)有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型(xíng)为契约型(xíng)封闭(bì)式，基(jī)金合同期限为30年(nián)，准予基(jī)金募集(jí)份额总额为6亿份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金合(hé)同期(qī)限为19年(nián)，准予基金募(mù)集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自本(běn)批复下发之日起6个月内进(jìn)行基金的(de)募集活动，募(mù)集(jí)期限(xiàn)自基金份额发售(shòu)之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理(lǐ)人(rén)应会同基金的销售机构和上海证券交易所等，认真做(zuò)好基金的(de)信息披露、路演推(tuī)介、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通(tōng)过建立(lì)和(hé)完善(shàn)内(nèi)部合规(guī)控(kòng)制制度、风险防(fáng)范(fàn)机制和应(yīng)急(jí)计划等措施(shī)，防范(fàn)和化解基金募集和(hé)运作(zuò)过程中的风险，保护基金份额(é)持(chí)有人的合法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资产(chǎn)看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区资产(chǎn)，合(hé)计(jì)建筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干道光谷大道及(jí)关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个国家(jiā)级光电子信息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵(fū)化(huà)器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分区，光(guāng)谷软件园及互联(lián)网+项目重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开发(fā)及金融创新服(fú)务(wù)等高(gāo)新技术产业(yè)，不断完善创(chuàng)新产业链(liàn)，打造创新产业集群，其(qí)中光(guāng)谷软件园是科技部认(rèn)定的(de)“国家(jiā)火炬计(jì)划软(ruǎn)件产(chǎn)业基地”和(hé)商务部(bù)认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最(zuì)重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最大的(de)国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业(yè)投资、开发(fā)建设和资产(chǎn)运营，助(zhù)力光谷区域(yù)产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科(kē)投已建成运(yùn)营及在建的(de)可(kě)租(zū)赁物业面积超过500万(wàn)平(píng)方米，以产业研发楼(lóu)和(hé)工业厂房(fáng)等产业园区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重要(yào)影响力和持续竞争(zhēng)力的优质(zhì)物业，为(wèi)基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分投全资子公(gōng)司(sī)武汉(hàn)光谷资产投(tóu)资管(guǎn)理有限(xiàn)公司作为外部(bù)管理机构，与中(zhōng)金基金携手为(wèi)基础设施项(xiàng)目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽(zé)市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏(hé)高速是(shì)国家(jiā)高速(sù)公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要(yào)组成部(bù)分，也(yě)是山(shān)东(dōng)省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环七射多连”高速公路(lù)网(wǎng)最西(xī)边的“一纵”和(hé)绕山(shān)东环线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中(zhōng)原腹地的南北向(xiàng)省(shěng)际大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集团有限公司(sī)（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山(shān)东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高集(jí)团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等(děng)多个交(jiāo)通基础设(shè)施领(lǐng)域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团(tuán)控(kòng)股(gǔ)运营高速(sù)公(gōng)路里(lǐ)程达(dá)8266公里，其中(zhōng)山东省内运营(yíng)里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高速公路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重要上市平台，主要从事交(jiāo)通基础设施的投资(zī)及运(yùn)营，具有丰(fēng)富的高速公路运营管理经(jīng)验(yàn)和(hé)较(jiào)强的管理能(néng)力(lì)，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记者，中金基金(jīn)通(tōng)过扎实(shí)研究与专业运(yùn)作，积(jī)极参(cān)与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基(jī)金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高(gāo)投资(zī)与(yǔ)运管能力，努力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设(shè)施资产(chǎn)类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资者合法(fǎ)权(quán)益，切(qiè)实提高(gāo)投资者获得感(gǎn)，助力公募(mù)基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列(liè)

　　截至今年4月(yuè)25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产品数量(liàng)27只，发行(xíng)总(zǒng)规(guī)模达到(dào)909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例(lì)屡创新低，已然成(chéng)为大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中(zhōng)金基金发(fā)行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基(jī)金发行产(chǎn)品数量(liàng)最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平(píng)安基金(jīn)、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规(guī)模也超过70亿(yì)元；中航(háng)基(jī)金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安(ān)资管等都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公(gōng)募(mù)REITs等(děng)多元化产品规模增长下(xià)，目前中(zhōng)金(jīn)基金总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基(jī)金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债券(quàn)基金、混(hùn)合(hé)基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆(fù)盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较(jiào)大的(de)，多为头部(bù)券商机构，以及部(bù)分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚(hòu)股东背(bèi)景的(de)基金管理人，比如中金公司(sī)、中(zhōng)信证券、中信建投、国(guó)泰(tài)君安等，都在这一创新(xīn)产品赛道取得了领先优势。多元化(huà)的产品布局(jú)，也为公司(sī)规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场部人士表示。学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分>

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募(mù)基(jī)金服务国家战略、服务实(shí)体经济的(de)很好载体，通过该(gāi)类(lèi)产品，也(yě)更好盘活了基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产，带动(dòng)新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资(zī)和(hé)降低实体企业杠(gāng)杆率的(de)重要作用。随着该类产品发(fā)行的(de)日益常态化，公募基金也(yě)将(jiāng)为实体经济(jì)建设作出更(gèng)多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新(xīn)项目投(tóu)额(é)超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创(chuàng)新，提升了服务(wù)实体经(jīng)济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬(xún)，证(zhèng)监会(huì)还发布了(le)《关于(yú)进一步推进基础设施领域不(bù)动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工(gōng)作的(de)通知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措施，进一(yī)步推进(jìn)REITs常态(tài)化发行工(gōng)作：一是加快推进(jìn)市场体系建设，研究(jiū)支持(chí)增强消费能力、改善消(xiāo)费(fèi)条件、创新消费场景的(de)消费基础(chǔ)设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化审核注册(cè)流程。三是坚(jiān)持规范与发(fā)展(zhǎn)并重，突(tū)出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条监管机(jī)制，促进市(shì)场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚各(gè)方合力，完(wán)善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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