一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指导价的消息在(zài)房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房(fáng)指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个(gè)还在“认(rèn)真”实施(shī)这条(tiáo)政策(cè)的城市，最(zuì)后深圳是房(fáng)价(jià)前三的核心城市(shì)。所以，深圳的一(yī)举(jǔ)一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二(èr)手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二(èr)手房回(huí)暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导价”正式(shì)结束(shù)。传(chuán)言(yán)称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按官方参考(kǎo)价(jià)（指导(dǎo)价(jià)），银行核定房(fáng)价以网签备案(àn)价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大(dà)行表示“尚未接(jiē)到正式(shì)通知，目前仍(réng)按参考价(jià)办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行贷(dài)款等领域按照新的规(guī)则进行，但不(bù)会出(chū)台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事(shì)情，是不用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空(kōng)出世(shì)。当时，深圳一口气公布(bù)了(le)全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接(jiē)按(àn)照(zhào)当时的市场(chǎng)价(jià)打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计(jì)算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉得(dé)厉(lì)害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才(cái)深知(zhī)为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的(de)房(fáng)子，如(rú)果不(bù)“指导”，可以首付3成即(jí)300万(wàn)；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折(zhé)即(jí)700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部(bù)分，实际(jì)首付去当兵后微信会受影响吗，当兵的不能玩微信吗到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付(fù)）。这(zhè)直接(jiē)让大批量买家，失(shī)去了购(gòu)房能(néng)力，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客(kè)的统计，实(shí)施二手房指(zhǐ)导价的(de)10个城市，有8个(gè)挂(guà)牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市房价(jià)只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成交量上，二手房指导价出(chū)台(tái)当(dāng)年，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发布当(dāng)月相比(bǐ)，如今(jīn)二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)价低于及接近参考价的房源占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成(chéng)交(jiāo)价(jià)低于(yú)参考价。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三(sān)年前(qián)高杠杆(gān)买(mǎi)了(le)2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实(shí)，买家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加这三(sān)年的房贷和持(chí)有成本(běn)，差不多亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳(zhè当兵后微信会受影响吗，当兵的不能玩微信吗n)一大(dà)批人这两(liǎng)年(nián)感受到了太多(duō)“心酸”。二手房(fáng)成交量创下(xià)多年新低，学区房神话不(bù)再，房产中(zhōng)介的日子难过，投(tóu)资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指(zhǐ)导价(jià)的城(chéng)市陆(lù)陆续(xù)续低(dī)调退出(chū)，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还是(shì)最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线(xiàn)城(chéng)市(shì)也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山(shān)区试点多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策。上(s当兵后微信会受影响吗，当兵的不能玩微信吗hàng)海也(yě)考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比(bǐ)增长了，其他(tā)二线(xiàn)城市如杭(háng)州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥(féi)等(děng)城市价格都是(shì)同(tóng)比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好(hǎo)评(píng)的新政(zhèng)。对(duì)于激活二手房交易，具有(yǒu)定(dìng)海神针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产企业(yè)要发(fā)挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回(huí)归到常识，从字(zì)面理解一(yī)下这两个(gè)词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不(bù)住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼市的政策，还有(yǒu)一大波(bō)正在路上...

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