刚(gāng)刚，我国房(fáng)地产领域一项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自(zì)然资源部部(bù)长王广华在全国自然资源和不(bù)动产确权登记工作会议上宣布，我国全面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这意味着经过(guò)十年(nián)努力(lì)，从分(fēn)散到(dào)统(tǒng)一，从(cóng)城市房(fáng)屋到农村宅基地，从(cóng)不动产到自然资(zī)源，覆盖所(suǒ)有国土(tǔ)空间，涵盖(gài)所有不动产物权的不动产统一(yī)登记制度全(quán)面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统(tǒng)领(lǐng)，以(yǐ)《不动产登记(jì)暂行条例》为核心，以实(shí)施(shī)细则、操作(zuò)规(guī)范(fàn)、地方(fāng)性法规等为配套支撑的(de)不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度体系基(jī)本成型。

　　全国累(lèi)计颁发(fā)不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本

　　据(jù)央视(shì)新闻报道，从全(quán)国自然(rán)资源和(hé)不动产确权登(dēng)记工作(zuò)会议(yì)上了(le)解到，今年是不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记改革实施十周(zhōu)年。十年来(lái)，全(quán)国累(lèi)计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本，全面(miàn)建(jiàn)立(lì)和实施不(bù)动(dòng)产统一登记制度。国家(jiā)、省、市(shì)、县四(sì)级(jí)联通的不动产登记(jì)信息平台平稳(wěn)运行，不动产登(dēng)记(jì)数据库覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿(yì)多条(tiáo)不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部表脱销什么意思啊，什么叫做脱销示，目前全(quán)国有约3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万(wàn)群众和企业提供各类登记服务，累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自(zì)然资(zī)源部自然资(zī)源确(què)权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产脱销什么意思啊，什么叫做脱销登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理到(dào)“一(yī)窗、一(yī)网、一次(cì)”，甚至(zhì)“不见面”办成(chéng)，最(zuì)大(dà)限度地(dì)减环节、减材料、减时(shí)间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工(gōng)作(zuò)日内(nèi)办结。

　　各级(jí)自然资源主管部门还(hái)积(jī)极推动历史遗留问题导致(zhì)的不动产(chǎn)“登记难(nán)”问题，共解决(jué)了1100多万套房屋(wū)办证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统一登记还要追溯到(dào)十(shí)年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务(wù)院(yuàn)决定建(jiàn)立不动(dòng)产统一登记机构，提出将分(fēn)散在多(duō)个部门的不动产登记职(zhí)责整合(hé)，实现(xiàn)登记(jì)机构、登(dēng)记簿册(cè)、登记依据和信息平台“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我(wǒ)国未来税制改革奠定基础

　　广(guǎng)东住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示，开展不动产统一登记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障不动产交(jiāo)易安全，保护不动产权利人的合法(fǎ)财产权；其次(cì)，整合散(sàn)乱在(zài)各职(zhí)能部门之间的不(bù)动产碎片信息，摸清(qīng)不动(dòng)产“家底”，为政策制定(dìng)和(hé)执行提供基(jī)础数(shù)据，提高(gāo)政府治(zhì)理效率和水(shuǐ)平。开展不动产统一登记(jì)，其最大的意义在于(yú)为现代国家公共财(cái)政(zhèng)提供基础，这为(wèi)我国未来税(shuì)制改革奠定(dìng)基础。

　　国家(jiā)的现代功能是提(tí)供(gōng)公(gōng)共服务，既(jì)包括(kuò)医疗、教(jiào)育、社会福利、社会服(fú)务、环(huán)境保护等，也包括市场和社(shè)会运转需要的政策(cè)和制度。要提(tí)高公共(gòng)产品供给(gěi)的有效性(xìng)，不能靠专断式的(de)、非专业化的，甚至(zhì)是“拍脑(nǎo)袋(dài)”的任意决定，这(zhè)样会浪费公共资源，而是需要(yào)通过摸清(qīng)底数，建立基础(chǔ)数据库和相应的信息系统(tǒng)，以此来进行(xíng)翔实(shí)的核算和统(tǒng)计，为(wèi)公共产品供给提供科(kē)学的依据。

　　由于(yú)不(bù)动产不可移(yí)动(dòng)，拥(yōng)有不(bù)动产就(jiù)意味着在某一(yī)区域(yù)居住和生活，就产生了(le)对该区域公(gōng)共服务的(de)需求。某脱销什么意思啊，什么叫做脱销一区域不动产状况的基本情(qíng)况(kuàng)就是公共产(chǎn)品供(gōng)给的依据，如拥有不动产(chǎn)产权(quán)的居民越集(jí)中的区域，对公共产(chǎn)品的(de)需求也就越多(duō)；不动产价值较高的地方，对公(gōng)共产(chǎn)品需求的质量也就越(yuè)高；不同类型不动产（工业(yè)、商业和住宅），不同产权状况的不动产(chǎn)（集(jí)体产权和个人产(chǎn)权、租赁(lìn)和购(gòu)买(mǎi)产权等）对公(gōng)共产(chǎn)品需求也有差(chà)异。

　　不动产统一登记是建(jiàn)立和实施不动产税制的前提和基础，也是落(luò)实《物权(quán)法》“物权(quán)法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法(fǎ)定程序的(de)登(dēng)记，不动产拥有者对于不动(dòng)产事实(shí)上(shàng)拥有(yǒu)了所有(yǒu)权（不管(guǎn)是(shì)农村的(de)宅基(jī)地(dì)，还是(shì)城市的商品住宅），也就具备了征收不动产税的基(jī)础。在此基础(chǔ)上(shàng)，根据(jù)基本不动产需求免税的原则，扣除基本需求的(de)免税面积(jī)外，所有人拥有(yǒu)的其他不动产，将一律进入征税(shuì)范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情(qíng)况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式等(děng)），评(píng)估房屋的市(shì)场价(jià)值，按(àn)章征税。

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