继今年2只(zhǐ)新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗下(xià)两只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷产业园封闭(bì)式(shì)基础(chǔ)设施证券(quàn)投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团(tuán)高速公路(lù)封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获(huò)得中国证(zhèng)监会准予注册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官网信息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同(tóng)期限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自(zì)本批复下(xià)发(fā)之(zhī)日起6个月内进行基金的募集活动，募集(jí)期限自基金(jīn)份额发售(shòu)之日(rì)起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金(jīn)的销(xiāo)售(shòu)机构和(hé)上海(hǎi)证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易(yì)、登记、会计(jì)核算(suàn)、客户(hù)服务(wù)和募集准备等工作。通过建立(lì)和完善内部合规(guī)控制制度、风险(xiǎn)防(fáng)范机制和应急计划等(děng)措施，防(fáng)范(fàn)和化解基金募(mù)集和运作过程中(zhōng)的(de)风险，保护基(jī)金份(fèn)额持有人的合(hé)法权(quán)益。

　　具体从(cóng)底层资(zī)产看，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园区资(zī)产，合计建筑面(miàn)积17.44万平(píng)方(fāng)米。基础设(shè)施资产(chǎn)毗邻光谷主(zhǔ)干道(dào)光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配(pèi)套(tào)齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营成熟(shú)稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国首个国家(jiā)级光(guāng)电子信(xìn)息(xī)产业基(jī)地核心载体、中国孵(fū)化器事业发源(yuán)地的光谷光电子信(xìn)息产业园(yuán)的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点围绕(rào)光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融创(chuàng)新(xīn)服务(wù)等(děng)高新技术(shù)产业，不(bù)断(duàn)完善创(chuàng)新(xīn)产业(yè)链(liàn)，打(dǎ)造创新(xīn)产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部(bù)认定的“国家火炬计划软件产业基(jī)地(dì)”和(hé)商务部认定的“中国服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要的投融资及建设(shè)主体，也是资产(chǎn)规模最(zuì)大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设(shè)和(hé)资(zī)产运营，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设和(hé)经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营及(jí)在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发(fā)楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等产业园区类(lèi)资产为(wèi)主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞争力的优质(zhì)物(wù)业(yè)，为(wèi)基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科(kē)投全资(zī)子公(gōng)司武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投资(zī)管(guǎn)理有限公司作为外(wài)部管(guǎn)理机构，与中(zhōng)金基金携手为基础设(shè)施项目(mù)的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简(jiǎn)称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽市(shì)内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄菏高(gāo)速(sù)是国(guó)家高(gāo)速(sù)公路(lù)网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽(zé)市(shì)的重(zhòng)要(yào)组(zǔ)成部(bù)分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七(qī)射(shè)多连”高(gāo)速公路(lù)网最西(xī)边的(de)“一(yī)纵”和绕(rào)山(shān)东环线“一(yī)环(huán)”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连接(jiē)河南中原(yuán)腹地的南(nán)北向省(shěng)际(jì)大通(tōng)道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山(shān)东(dōng)高速集团有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理机构为山(shān)东高(gāo)速(标准大气压和常温常压，常温下的标准大气压sù)股(gǔ)份有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营(yíng)业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多个交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设(shè)、经营(yíng)和管理，截至(zhì)2022年(nián)底，山高集(jí)团控股运营(yíng)高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里(lǐ)程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重要(yào)上市平台(tái)，主要从事交通基础(chǔ)设施的(de)投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运(yùn)营管理经验和较(jiào)强(qiáng)的管理能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基(jī)金将与山高集团、山高股(gǔ)份一(yī)起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究与专(zhuān)业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力中国(guó)基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)将(jiāng)继续加强公募(mù)REITs领域(yù)投入，在实践中不断提(tí)高(gāo)投资与运管能(néng)力，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积极探(tàn)索不同基础设施资产类型及优质(zhì)基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切实提(tí)高投(tóu)资者获得感，助(zhù)力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金位居前列

　　截(jié)至今年(nián)4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场公(gōng)募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大类资产(chǎn)配置的重(zhòng)要方向。

　　分基(jī)金公(gōng)司来看(kàn)，目前(qián)中金基金发行(xíng)规模最大，公司标准大气压和常温常压，常温下的标准大气压旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数(shù)量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信(xìn)建投基金等，旗(qí)下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。