经济日报文章指出，一季度(dù)，房(fáng)地(dì)产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转。这(zhè)表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步(bù)保持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策(cè)继续优化相关(guān)举措。对(duì)于绝大多数(shù)城市而(ér)言，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策(cè)的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时(shí)政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年(nián)四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可(kě)喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到，前期积(jī)压的购(gòu)房(fáng)需(xū)求较(jiào)为集中释放(fàng)后(hòu)，最近(jìn)一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也(yě)表(biǎo)明，房地产市场持续(xù)企稳(wěn)的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有(yǒu)效(xiào)举措巩固(gù)房(fáng)地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势(shì)头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济(jì)大盘(pán)的需要。房地产相关贷(dài)款占银(yín)行信贷(dài)的40％，房地(dì)产相关(guān)收入占(zhàn)地方综合财(cái)力(lì)的50％，居民财富的(de)60％都用(yòng)在住房上。一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企(qǐ)稳十分关(guān)键。近期有(yǒu)些(xiē)城市房(fáng)地产交易(yì)量有所回落，应视为(wèi)需求集中释放后的(de)自(zì)然调整，市场(chǎng)修(xiū)复过程(chéng)中(zhōng)短(duǎn)期上下(xià)波动是正(zhèng)常现象，当前房地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口流动(dòng)和住房改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房(fán北京北站属于哪个区 北京北站在地铁几号线？g)地产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正(zhèng)常增长后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近(jìn)期，我国(guó)全面(miàn)实现(xiàn)不(bù)动产统一登记，很多(duō)人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地(dì)产税一旦(dàn)征收，持有房产的(de)成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价(jià)有所下(xià)降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房地产税(shuì)开始征收有必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照(zhào)全国人大常委会的授权进行(xíng)，一些城市开展了(le)调查摸底和初步研究(jiū)，但综合(hé)考虑各方面的(de)情(qíng)况，今年(nián)内不具备扩大房(fáng)地产税改革试点城市(shì)的条件。房地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继(jì)续助力市场企稳回升。各地北京北站属于哪个区 北京北站在地铁几号线？将进(jìn)一(yī)步(bù)“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提(tí)取公(gōng)积金(jīn)支付首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措(cuò)资金的压力。河北承(chéng)德市明确(què)，三孩家(jiā)庭首次申请住(zhù)房公积金(jīn)贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购(gòu)房政策对多孩家(jiā)庭改善性需(xū)求的支持。一线城市的房地(dì)产市场调控(kòng)政(zhèng)策一直备受关(guān)注(zhù)。不久前(qián)，北京市明确，“多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策按照(zhào)‘一(yī)区一策’的(de)方式由房山(shān)区试点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需和改(gǎi)善性需求(qiú)，会对(duì)其他(tā)一(yī)线等热点城市提供参(cān)考(kǎo)借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地产(chǎn)调控政策还有(yǒu)进一步细(xì)化的空间(jiān)。保交(jiāo)楼对市场信心恢(huī)复(fù)仍十分(fēn)重(zhòng)要(yào)，只有确(què)保购(gòu)房人按时拿(ná)到(dào)所购(gòu)房屋，观(guān)望者才敢买房(fáng)，各地还须继续(xù)扎实(shí)推进保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市降低(dī)限购门槛、调(diào)整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带(dài)动(dòng)作(zuò)用，未来(lái)各(gè)地有望进(jìn)一步优(yōu)化限购(gòu)举措。金(jīn)融政策对房地产(chǎn)市场的作用十分(fēn)明(míng)显(xiǎn)，有观(guān)点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际(jì)上，去年下半(bàn)年以来出台(tái)的(de)“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市场的金融支(zhī)持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳(wěn)复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端发力(lì)，既更(gèng)好(hǎo)满足房企合理融(róng)资(zī)需求，又(yòu)支持(chí)刚需和改善(shàn)性住房需(xū)求，更多城市可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地(dì)产调控政(zhèng)策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场复(fù)苏是防止(zhǐ)大起大落(luò)的复苏。对于(yú)绝大多数(shù)城市而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关(guān)政策(cè)的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二(èr)手房指导价”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市二手房(fáng)指导价举措已实施两年，主管部(bù)门(mén)对(duì)二手房(fáng)源标注交易参考指导价(jià)，银(yín)行(xíng)按照(zhào)指导价确定购房(fáng)贷款额(é)度，这项调控措施对于(yú)深(shēn)圳购房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市场过(guò)热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二手(shǒu)房交易平台上(shàng)看不到的二手房交易指导价又重(zhòng)新标注(zhù)，也就(jiù)是说，“二手房(fáng)指导(dǎo)价”政策仍在继(jì)续(xù)执行。一线等热点(diǎn)城市的政策调整(zhěng)需慎之(zhī)又(yòu)慎(shèn)，一旦放松会不会让市(shì)场重回过(guò)热状态(tài)？需(xū)要政策制(zhì)定者根据市场情(qíng)况(kuàng)细致(zhì)衡(héng)量。

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