曾(céng)说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天(tiān)此(cǐ)前被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管的三项物(wù)业，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售的(de)命(mìng)运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不(bù)上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日(rì)，祥(xiáng)祺集团主席陈红(hóng)天旗(qí)下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团老板(bǎn)陈红天，是改革开(kāi)放(fàng)后(hòu)第一代深圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高曾(céng)在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人(rén)民币(bì)，位(wèi)居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是(shì)被誉为(wèi)“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅(zhái)并非一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要(yào)被卖(mài)了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红天名下的(de)红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可(kě)能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心(xīn)物业(yè)，无(wú)一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售(shòu)的命(mìng)运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的(de)现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名(míng)百亿(yì)富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创始人陈红(hóng)天在香港的三个核心物(wù)业被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部官方微信公(gōng)众号(hào)发文回应，近(jìn)两(liǎng)个月，多(duō)笔(bǐ)大(dà)额应收账款被(bèi)对方临时悔约(yuē)，同时(shí)受到一宗大(dà)额(é)交(jiāo)易(yì)买方(fāng)于完(wán)成交易前几(jǐ)天突然悔(huǐ)约，造成关(guān)联违约。再(zài)加上(shàng)内地(dì)多(duō)项(xiàng)正常(cháng)业(yè)务办(bàn)理(lǐ)过程遭遇到非(fēi)正(zhèng)常的(de)障碍(ài)。系(xì)列事件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些问题相(xiāng)信在(zài)短时(shí)间内可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂(guà)出来公开招(zhāo)标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺集团的(de)现金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

　　2

　　踩(cǎi)雷英国(guó)地(dì)产

　　祥祺集(jí)团这次现(xiàn)金流(liú)断裂的(de)原因，可以追溯到(dào)其2017年投资(zī)英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个(gè)人(rén)从业者、神秘富豪(háo)等各(gè)种中国买家集中出(chū)击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过(guò)美国，成为英国(guó)房地产市场的最大买家。陈红(hóng)天的(de)祥祺集团，也在这一(yī)年重金投资(zī)了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿(yì)人小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了(rén)民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼的投(tóu)资价(jià)值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化集团公(gōng)司——英(yīng)国石(shí)油公司、世界权威金(jīn)融分析机构——美国(guó)标准普(pǔ)尔都是这里的(de)住户，大楼年租金回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未(wèi)向外界透露，但如今(jīn)，这(zhè)笔(bǐ)贷(dài)款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额，债权(quán)人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在目前市(shì)况(kuàng)下(xià)，最终成交价料(liào)仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山(shān)会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈(chén)红(hóng)天，其(qí)实并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们(men)身边(biān)算(suàn)不了什么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过(guò)同(tóng)心俱乐(lè)部官(guān)方(fāng)微信号发文(wén)称，自己当时(shí)是说(shuō)鼓励(lì)青年企业(yè)家应(yīng)该以更优秀(xiù)的成功(gōng)企业(yè)家作为学(xué)习榜(bǎng)样，并提到“在(zài)我们(men)身边无论(lùn)是公司市(shì)值还(hái)是营(yíng)业收入(rù)、产业技(jì)术，超过(guò)我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在”，并没有表(biǎo)达(dá)“李嘉(jiā)诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这(zhè)句(jù)话，却让陈红(hóng)天背后的(de)深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业(yè)郭英(yīng)成等深圳重量级企(qǐ)业家，都(dōu)是(shì)其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)之初，其成员就包含了深港两地122家(jiā)优质民营企(qǐ)业，其中(zhōng)包(bāo)括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联(lián)公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级(jí)富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心(xīn)有关成员还(hái)共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证券大(dà)厦(shà)并改名(míng)为(wèi)同心(xīn)大厦，作(zuò)为同心俱乐(lè)部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财(cái)务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心(xīn)俱(jù)乐部主席的陈红天，发(fā)表了(le)一篇(piān)署(shǔ)名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新(xīn)的股东，或(huò)者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职(zhí)另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿(ná)到(dào)了香港(gǎng)富(fù)豪圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业(yè)都陆续被债权人(rén)上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没见他朋(péng)友(yǒu)圈的(de)大佬们，有谁(shuí)伸出援手(shǒu)。

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