大家好，听(tīng)说过上海云(yún)锦东方吗？没听(tīng)过胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么的(de)话(huà)，说明你跟泰(tài)勒一样(yàng)比较穷，还得加(jiā)倍(bèi)努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金(jīn)特估，也不是(shì)AI，而(ér)是上(shàng)海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募(mù)大V吴(wú)悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了来北京小聚，突然说来(lái)不了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至(zhì)还影响了近期的(de)股市。有分(fēn)析师称，云(yún)锦东方的打新，直接把市场(chǎng)带回调了(le)。

　　据证券(quàn)时报，5月(yuè)16日，尽管是(shì)认筹截(jié)止的(de)最后半天(tiān)，人气(qì)依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严(yán)”的冻资要求(qiú)：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻资(zī)，并且(qiě)冻资证明需要徐(xú)汇(huì)区的银行网点，外加要(yào)求一年内的流水单，也是(shì)上海积分制以来首个要求(qiú)银行(xíng)流(liú)水的新盘。

　　胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么c="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074207501.png">

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购门(mén)槛(kǎn)，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利(lì)的(de)土豪(háo)们仍扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为(wèi)什(shén)么富(fù)人(rén)都在排队(duì)买(mǎi)房？原因(yīn)很简单，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公开信息(xī)显示，位(wèi)列上海第四批次入市新盘(pán)中的云锦东方三期(qī)，共推(tuī)售(shòu)105套房源(yuán)，包含洋房(fáng)、别(bié)墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的(de)二手房(fáng)均价(jià)多少？20万＋！以链(liàn)家的(de)成交记录来看，云锦二期去年(nián)至今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套(tào)云锦东方，就(jiù)能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按(àn)照当下(xià)二手房的成交价，用最最最保守的(de)倒(dào)挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根(gēn)据(jù)此次的认购(gòu)火爆(bào)程(chéng)度，预计该批(pī)次的云锦东方会成为上海积分制以来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积分满(mǎn)分户，也(yě)就意(yì)味着名下(xià)无(wú)房。买(mǎi)的(de)起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或(huò)者为了(le)打新而卖掉所有旧(jiù)房，或(huò)者利用代持、假离婚(hūn)假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主(zhǔ)要操作方式：结(jié)婚以及代(dài)持。其中(zhōng)，结婚的方(fāng)式主要针对积分(fēn)不够的购(gòu)房者(zhě)，找满分(fēn)者结(jié)婚，以家庭为单位得(dé)以高分入围；代(dài)持则是先以(yǐ)别人的名义(yì)购房，以后(hòu)通过交(jiāo)易(yì)等方式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作(zuò)人员认(rèn)出是黄牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上来就(jiù)是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭什么不让(ràng)我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原地(dì)产首席(xí)分析(xī)师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿(yì)万富豪一日夫妻(qī)排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城市(shì)的楼市已经(jīng)逐(zhú)步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发展，同一个城市内部分(fēn)化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市(shì)已经进(jìn)入了总量过剩，供求关系强弱分化比较(jiào)明显(xiǎn)的情(qíng)况，特别是在(zài)人(rén)口出生率没出现转折的背景下(xià)，楼市供应过剩(shèng)的行情(qíng)应该会存在非常(cháng)长一段时间。一二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊(jiāo)区(qū)难涨；三四(sì)线城市个(gè)别城市好(hǎo)地段(duàn)还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市可(kě)能永远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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