杭州楼市(shì)因区施策，除临安(ān)区不限购外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域(yù)和(hé)差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内(nèi)购(gòu)买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策的(de)消息(xī)在(zài)网上引发议论。该消息(xī)称，杭(háng)州(zhōu)5月1日(rì)起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房(fáng)的(de)购(gòu)房(fáng)者无需在(zài)杭州落户(hù)满(mǎn)5年，以及购买房屋满(mǎn)2年(nián)后(hòu)出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者(zhě)向杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买第二套住房，依然需要落(luò)户(hù)满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加(jiā)大力度促(cù)进房地产市场良性循环(huán)和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化(huà)格(gé)局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已(yǐ)落(luò)户杭州市的户籍家(jiā)庭(tíng)或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭(háng)户(hù)籍(jí)家庭，可在富(fù)阳区购买住(zhù)房（含新建商(shāng)品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳(yáng)区(qū)购买第二套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求(qiú)，应进一步提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究院(yuàn)智库中心(xīn)研究总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑(lǜ)到不同(tóng)社(shè)会群体(tǐ)的不同情况，有针对(duì)性地满足居(jū)民刚性和改善性(xìng)需(xū)求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和满(mǎn)足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区(qū)陆续放(fàng)宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘(táng)区(qū)、临(lín)平区(qū)全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即可购买新房或二手房，本地户(hù)籍(jí)无需社保，购买二(èr)套(tào)房不(bù)再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住房总套(tào)数不(bù)变。

　　除(chú)了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特(tè)定区域的差(chà)别化购房(fáng)政(zhèng)策，进一步(bù)缓解住(zhù)房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房(fáng)产管理(lǐ)局(jú)、杭州城西科创大(dà)走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西(xī)科创大走(zǒu)廊(láng)实施差异(yì)化购(gòu)房的通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范围内(nèi)实施(shī)差异化购房政(zhèng)策(cè)。通知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预(yù)售证的新建商品住房项目，应提(tí)供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在(zài)实苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义施范围内稳定就业或落(luò)户(hù)满一(yī)定年(nián)限的“人(rén)才无房家庭”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随(suí苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义)着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市(shì)本级(jí)涉宅(zhái)用地出让金(jīn)第(dì)一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一(yī)步改善预期，扩大(dà)有效需求，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地(dì)产市场平(píng)稳(wěn)健康发展。”王进(jìn)说。

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