饱受争议的二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易中介费问题(tí)，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总局(jú)联合(hé)发(fā)布了关于规(guī)范房地产(chǎn)经纪服务的意(yì)见。意见提(tí)及，近年(nián)来(lái)，部分房地产经纪机构存在(zài)利用房(fáng)源客(kè)源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费(fèi)、滥用客户个人(rén)信息等问题，加重(zhòng)交易当事人负(fù)担(dān)、侵害其合(hé)法权益(yì)。

　　基(jī)于上述背景，两(liǎng)部门(mén)从(cóng)加强(qiáng)从业主体管(guǎn)理、明(míng)确经纪服务内(nèi)容、合理(lǐ)确定经(jīng)纪服务(wù)收费、严格实行明码标价等十方(fāng)面(miàn)，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析师张大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二(èr)线(xiàn)城市二手房交易(yì)占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占(zhàn)市场成交比(bǐ)例超(chāo)过80％，大量二手房成交依赖中介(jiè)居间(jiān)成交，房地产调控重(zhòng)心逐渐从开发(fā)商过(guò)渡到中介公司。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，买房(fáng)对居民来说属于金(jīn)额不低的大(dà)宗交易，由于二手房交易(yì)成本较高、交易(yì)周期较长，具(jù)有非常强的专业性，居民往往通(tōng)过(guò)中介来完成。但很多中介(jiè)利用(yòng)信(xìn)息不对(duì)称等问题，将非必要的收费(fèi)夹(jiā)带其中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担(dān)保费等，对居(jū)民造(zào)成(chéng)额外(wài)的负担(dān)，而且这些服务事项并未(wèi)明码标价。

　　对(duì)于二手房市场交(jiāo)易(yì)过程(chéng)中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经(jīng)纪服务在(zài)内的相关市场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调控(kòng)的主题。“当下，推(tuī)进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问(wèn)题成(chéng)监管(guǎn)重点

　　二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)中，历来对房地产(chǎn)经纪服务行业关注最多的一个话(huà)题(tí)，便是房(fáng)地产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关(guān)部门主要(yào)监管的重点，将(jiāng)是对房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费及中介交易进行规范。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交易(yì)过程中，部分价值不菲的房屋(wū)，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中介费。以北(běi)京某房地产经纪服务机构2.7％的(de)服(fú)务(wù)费率计算，一(yī)套1000万元的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服务(wù)收费(fèi)上，两部门在(zài)此次意见中提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构(gòu)要合理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服务费用(yòng)。鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务(wù)费率越低的原则实(shí)行分档定价。引导由交易双(shuāng)方共同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据(jù)张大伟介绍，目(mù)前房地产经纪服务收(shōu)费标准(zhǔn)的最(zuì)早(zǎo)依据是1995年国家计委建设部下发的《关(guān)于房地产中介服(fú)务收(shōu)费(fèi)的通知》（971号文(wén)），其中第六条规定：房屋买卖代理(lǐ)收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目(mù)前北京(jīng)市执(zhí)行(xíng)的2014年更新后的收费标准，即根据这(zhè)样(yàng)的规(guī)定：“少数特别复杂的住宅(zhái)买卖经(jīng)纪服务，经交易(yì)各方协(xié)商(shāng)同意，可在规定的收费标(biāo)准(zhǔn)基础上适(shì)当(dāng)上浮，上浮幅(fú)度(dù)最高(gāo)不得(dé)超(chāo)过10％。”这(zhè)意(yì)味着，当前北(běi)京二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着(zhe)“简政放权(quán)”的精神，北(běi)京2015年(nián)取消了房(fáng)地产中介服务等57个政府定价，房(fáng)地产经纪服务收费多少(shǎo)由各中介机构自行(xíng)决(jué)定。

　　“房产中介(jiè)机(jī)构在实际收取费用过程中，相关监管部门当(dāng)前并未明确具体(tǐ)的(de)中介费率(lǜ)，中介机构(gòu)仅需(xū)在(zài)服务(wù)过程中(zhōng)对收费标准(zhǔn)进行(xíng)明码标(biāo)价即(jí)可(kě)。而房(fáng)地产经纪服务机(jī)构在具体收取过(guò)程中，会结合房(fáng)1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CT屋价值及工资标准(zhǔn)，综合(hé)计算出(chū)合(hé)适的中介费(fèi)率(lǜ)。”张大伟补充道(dào)。

　　对(duì)于(yú)明码标价(jià)问题，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构应(yīng)当在经营门店、网站(zhàn)、客户端等场(chǎng)所(suǒ)或渠道(dào)，公示服(fú)务项目、服务(wù)内容(róng)和收费(fèi)标准，不得混(hùn)合标价和捆绑收费。房地产经(jīng)纪机构提(tí)供的基本服务和延伸(shēn)服务，应当分(fēn)别明(míng)确服(fú)务项目和收(shōu)费标准。房地产经纪机构收费前应(yīng)当(dāng)向(xiàng)交易当事人出具(jù)收费(fèi)清(qīng)单(dān)，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确(què)认(rèn)。

　　另外，对收费明(míng)显高于(yú)市场平均水平的房地产(chǎn)经纪机构，住房和城乡(xiāng)建设部门将(jiāng)会同(tóng)市场(chǎng)监管等部门(mén)采取(qǔ)约谈等综(zōng)合措施(shī)进行重点监管。市场监管部门会同有关部门依(yī)法查处不按规定明码标价、操纵(zòng)经纪服务(wù)收费等违反价格和(hé)反垄断法律法(fǎ)规的行为。对房地产(chǎn)经纪机构相关违法违规(guī)信(xìn)息，市场监管部(bù)门要依法(fǎ)依规(guī)纳(nà)入国家企业信(xìn)用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低的原则实(shí)行分档定价，是否意味着(zhe)，未来豪宅(zhái)的(de)中介费有望大幅降(jiàng)低(dī)？

　　中原(yuán)地产华南区总(zǒng)裁兼深圳中原总(zǒng)经理(lǐ)郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格越(yuè)高、服务(wù)费(fèi)率越低的(de)原则实行分(fēn)档定(dìng)价，合理(lǐ)降低(dī)住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用，主要还(hái)是规(guī)范行业(yè)，打击(jī)收费过(guò)高(gāo)的经(jīng)纪(jì)机构，但对市场影响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳市(shì)场豪宅和普(pǔ)宅(zhái)本来收费就(jiù)不(bù)同，各(gè)家(jiā)收(shōu)费普遍(biàn)在合理(lǐ)范围内，加上经(jīng)纪(jì)服务(wù)费用对市场的(de)影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部(bù)门提出的意(yì)见仅为鼓励性质(zhì)，即(jí)只是(shì)纲领性文件而非规定，未来如何具体认定其中的(de)细则，还需(xū)要看各(gè)城(chéng)市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前市场(chǎng)看，经纪服务领(lǐng)域的调整改善、规范(fàn)化，有利于(yú)行业(yè)健康发展。同时，由于二手房很(hěn)多房源在产权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同税费等都可(kě)能(néng)对(duì)交(jiāo)易产生影响，这(zhè)对房地产经纪服务行业(yè)的(de)专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研(yán)究总监陆骑麟指出，在(zài)二(èr)手房买卖过程中(zhōng)，原本应该(gāi)由(yóu)上下(xià)家各支付一(yī)半(bàn)的(de)中介费，但在(zài)一(yī)些热点城(chéng)市的(de)二(èr)手房交易(yì)过程中，往往(wǎng)会有这样(yàng)的情(qíng)形，因部分购房者处于(yú)弱势地位，从(cóng)而会出现中介(jiè)费及(jí)税费均由购房者来承担。即使一些房东愿意承担中(zhōng)介费，这部分费用也可能(néng)通过转嫁的方式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁(jià)给(gěi)下家，市场这(zhè)种(zhǒng)所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房(fáng)产(chǎn)中介公司将其视为向购房者单边(biān)收费的行为(wèi)。部分(fēn)中介公司可能会(huì)利(lì)用其支配地位，在(zài)原先(xiān)经(jīng)纪服务收费的基础上(shàng)，再次向房东收取费用(yòng)，而这(zhè)部(bù)1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CT分(fēn)费用(yòng)，房东往往会将(jiāng)其(qí)转(zhuǎn)再(zài)次(cì)转(zhuǎn)嫁给购房者(zhě)，这实际(jì)上相当于变相推(tuī)高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务收(shōu)费，不仅有利于提高(gāo)交易中操(cāo)作的透明度，也有利于房价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：MP3i音乐网址大全-MP3下载,网址导航,音乐在线试听,中国音乐网址导航第一站 1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CT