从(cóng)抱团涨价到集体(tǐ)护(hù)盘，为房价操心的(de)业主(zhǔ)们在(zài)两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议(yì)书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来(lái)自(zì)于佛山南海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府(fǔ)业主的中介(jiè)故意放低价格，借(jiè)以诱使(shǐ)其他放盘业主降价(jià)，并通(tōng)过话术让(ràng)其他(tā)业主对(duì)房产(chǎn)价(jià)值(zhí)丧失信心，进而仓(cāng)促(cù)卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号(hào)召全体业(yè)主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗e='color: #ff0000; line-height: 24px;'>上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗元(yuán)，同时(shí)立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的(de)中介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们(men)在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到中(zhōng)介散(sàn)播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第(dì)二梯队，房产价(jià)值(zhí)缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳(wěn)地(dì)价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地(dì)块投诉(sù)到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制(zhì)定(dìng)了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成(chéng)交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于(yú)业主们抱团(tuán)涨价的(de)消息屡见不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地产行业(yè)步(bù)入调整期(qī)，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)达到(dào)历(lì)史极(jí)值，供过于求导致房价回调，业(yè)主们(men)打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但(dàn)多名业(yè)主(zhǔ)称(chēng)实际上从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主群都知(zhī)道（倡议(yì)书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则(zé)向时代财经确认(rèn)，该倡议书(shū)已(yǐ)在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业(yè)主和(hé)中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议(yì)书提(tí)议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同(tóng)的房产中(zhōng)介向(xiàng)时代财经指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和(hé)挂牌价并(bìng)未受到倡议书的(de)影响，万(wàn)达华府的(de)成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞数据(jù)显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两(liǎng)个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示(shì)，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源(yuán)继续(xù)下调挂(guà)牌(pái)价(jià)格。

　　而(ér)远在(zài)南京的中建国(guó)熙公馆业主们(men)的(de)护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天(tiān)紧急下架了(le)宅(zhái)地(dì)G02地块，公(gōng)告(gào)解(jiě)释(shì)道(dào)该地块是“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区(qū)中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主因不(bù)满(mǎn)地块(kuài)低价(jià)出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援(yuán)引多名南京地产(chǎn)投资人(rén)士的说法称上述传(chuán)言属实。时(shí)代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元(yuán)的(de)总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到(dào)2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新(xīn)区(qū)单价新(xīn)高。而(ér)此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全国多地(dì)业主再次打(dǎ)起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三(sān)年行动计划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的二(èr)手房(fáng)售价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名(míng)长期(qī)带看全运村的(de)中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记(jì)录已经(jīng)有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计(jì)划的原(yuán)因归结于西安二(èr)手房市场连续多月的(de)回暖，导(dǎo)致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了(le)西(xī)安，还有杭(háng)州和长沙等(děng)地(dì)的业主，开始号(hào)召邻(lín)居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖(mài)房(fáng)产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖(hú)区融创河滨之城的(de)业(yè)主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖自己的房子(zi)”，同(tóng)时建议(yì)向上调整价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨价的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国(guó)多(duō)地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热门城市(shì)部分(fēn)小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建(jiàn)局(jú)针对中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小区个别业主发布(bù)的集(jí)体涨价言论，开出了(le)史上第(dì)一张罚(fá)单(dān)，暂停了该小区(qū)二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过去并不无二(èr)致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个多月，取代(dài)“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计(jì)局公布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比(bǐ)上(shàng)涨城市分(fēn)别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售(shòu)价格环(huán)比(bǐ)上涨城市分别有62个(gè)和36个(gè)，比(bǐ)上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量(liàng)出(chū)现(xiàn)了环比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手(shǒu)房价(jià)上(shàng)涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市(shì)截(jié)至(zhì)3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌量相(xiāng)比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易(yì)量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释(shì)放后，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近客户(hù)都挺(tǐng)冷(lěng)静的(de)，看(kàn)房和(hé)咨询的人都(dōu)少”，某知名(míng)中(zhōng)介机构位于(yú)广佛区域的(de)一家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客(kè)户都在等笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂(guà)高了，要(yào)么(me)户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信心都下降了(le)”。

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