杭州楼市(shì)因(yīn)区施策，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然(rán)需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个(gè)人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭州(zhōu)楼市政策的消(xiāo)息在网上(shàng)引发议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市(shì)新政，购买第二套房的(de)购房(fáng)者无(wú)需在杭州(zhōu)落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年(nián)后出售(shòu)的房(fáng)产，将免征(zhēng)增(zēng)值(zhí)税。记者向(xiàng)杭(háng)州市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理局局长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区，除(chú)临安区不(bù)限购(gòu)外(wài)，其(qí)他(tā)9个区(qū)均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购(gòu)区(qū)政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异(yì)化(huà)购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依然需要落(luò)户满5年，其(qí)中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性住房需求释放，加(jiā)大力度促(cù)进房地(dì)产市场良性循环(huán)和健(jiàn)康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

　　为进一(yī)步完善税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促(cù)进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州宁波华茂外国语学校学费多少高中，宁波华茂外国语学校学费多少一学期限购范围内(nèi)，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值(z宁波华茂外国语学校学费多少高中，宁波华茂外国语学校学费多少一学期>宁波华茂外国语学校学费多少高中，宁波华茂外国语学校学费多少一学期hí)税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已(yǐ)落户(hù)杭州(zhōu)市的户籍家庭或在(zài)杭(háng)州有(yǒu)城镇社(shè)保（或(huò)个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含(hán)新(xīn)建商品住房和(hé)二手住(zhù)房(fáng)）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套(tào)住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善性住房(fáng)需求(qiú)，应进一步提升房地产调控(kòng)政(zhèng)策精准(zhǔn)度(dù)。”易居研究院智库中心研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因城施策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善政(zhèng)策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同社会群(qún)体(tǐ)的不(bù)同(tóng)情况，有(yǒu)针对性地(dì)满足居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆续(xù)放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平(píng)区全域(yù)限(xiàn)购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或(huò)二手(shǒu)房，本(běn)地户(hù)籍无(wú)需社保，购买(mǎi)二套房(fáng)不(bù)再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购(gòu)的住(zhù)房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还(hái)积(jī)极探索职住(zhù)平(píng)衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房政策，进(jìn)一(yī)步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科(kē)创大走廊管(guǎn)委(wěi)会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内(nèi)实施差异化购房(fáng)政策。通(tōng)知(zhī)要(yào)求(qiú)，自政(zhèng)策发(fā)布之日(rì)起，实施范围内(nèi)领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向(xiàng)供应(yīng)给在实施范(fàn)围内稳定就业或落户满一定年限的(de)“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)呈现成交量增多、价格(gé)企稳的(de)回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市(shì)市本级涉宅用(yòng)地出(chū)让金第一位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临(lín)安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续(xù)优化房(fáng)地产(chǎn)调控措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳回升。同(tóng)时(shí)将进(jìn)一步改善预期(qī)，扩大有效需(xū)求，发挥好金融(róng)支持(chí)作用，确保房地(dì)产市(shì)场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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