刚刚，我国房地产领(lǐng)域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资(zī)源部(bù)部长王广华在(zài)全国自(zì)然资源和不动产确权登记工作会议上宣布(bù)，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城(chéng)市房屋到农(nóng)村宅基(jī)地，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖(gài)所有不动产物权的不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度(dù)全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国(guó)以民(mín)法典为统领，以《不(bù)动(dòng)产登(dēng)记(jì)暂行条例》为核心，以实施细则、操(cāo)作规(guī)范(fàn)、地方性法规(guī)等(děng)为(wèi)配套(tào)支撑的不动产统(tǒng)一登记制度体系基本成型。

　　全国(guó)累计(jì)颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央(yāng)视(shì)新闻(wén)报道，从全国自然资源和不动产(chǎn)确权(quán)登记(jì)工作(zuò)会议上了解到，今年是不动产统一登记改革实(shí)施十周年。十(shí)年来，全国(guó)累计(jì)颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施(shī)不(bù)动产(chǎn)统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通的不动产登(dēng)记信息平台(tái)平稳(wěn)运行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖(gài)全国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自然(rán)资(zī)源部(bù)表示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每天为40万群众和(hé)企(qǐ)业提供各类登记服务，累计颁(bān)发不(bù)动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本、不动(dòng)产登记(jì)证明3.6亿(yì)多(duō)份(fèn)。此(cǐ)外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子(zi)证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然(rán)资源部自然(rán)资源确权登记局局长田(tián)文彪表示，（各(gè)地）不动产登记服务(wù)能力和(hé)水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最(zuì)大限(xiàn)度地减环节、减材料、减(jiǎn)时间(jiān)、降成本，一般登记和抵押登(dēng)记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资(zī)源主管部门还积极推动历史遗留问题导致的不(bù)动产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万(wàn)套(tào)房屋办证(zhèng)问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务(wù)院(yuàn)决定建立不动产统一登(dēng)记机构，提出将(jiāng)分(fēn)散(sàn)在多(duō)个部(bù)门的不动(dòng)产登记职责整合，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登记(jì)依据和信息(xī)平台“四(sì)统一”改革任务。

   李(lǐ)宇(yǔ)嘉：为我国未来税(shuì)制改革奠定(dìng)基(jī)础

　　广东住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示，开展(zhǎn)不动产统一登记(jì)，首要的意义就在于落(luò)实 《物权(quán)法(fǎ)》，保障不动产交易安全(quán)，保(bǎo)护不(bù)动产(chǎn)权(quán)利人的合法财产权；其次，整合散乱在各职能部门之中国人去巴基斯坦安全吗间的不动产碎(suì)片信息(xī)，摸清(qīng)不(bù)动产“家底”，为政策制定和执行提供(gōng)基础数(shù)据，提高政府(fǔ)治理效率和(hé)水(shuǐ)平(píng)。开展不(bù)动(dòng)产统一登记，其最大的意(yì)义在(zài)于为现(xiàn)代国家(jiā)公共(gòng)财政提供基础(chǔ)，这为我国未来税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的现代功能是(shì)提供公共服务，既包(bāo)括医疗、教育、社会福利(lì)、社会(huì)服务、环境保护等(děng)，也包括(kuò)市场和社会运转需要的(de)政策(cè)和制度。要提高(gāo)公(gōng)共产品供(gōng)给的有效性，不能(néng)靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意(yì)决(jué)定，这(zhè)样(yàng)会浪费公共资(zī)源，而是需要通过摸清底数，建立基础数(shù)据库和相(xiāng)应的信息系统(tǒng)，以此(cǐ)来(lái)进行翔实(shí)的核算和统计(jì)，为公(gōng)共产品供给提供科学的依据。

　　由于不动(dòng)产不可移动(dòng)，拥(yōng)有不动产就意味着在某(mǒu)一区域居(jū)住(zhù)和(hé)中国人去巴基斯坦安全吗生活，就产生(shēng)了中国人去巴基斯坦安全吗对(duì)该区域公共(gòng)服务(wù)的需(xū)求。某一区域不动产状况的基(jī)本(běn)情况就是(shì)公共产品供给的(de)依据(jù)，如拥有(yǒu)不动产产权(quán)的居民越集中的(de)区域，对公共(gòng)产品的需求也就越(yuè)多；不动产价(jià)值较高的地方(fāng)，对公共产品(pǐn)需求的质量也就(jiù)越(yuè)高；不同类型不动(dòng)产（工业(yè)、商(shāng)业和住宅），不(bù)同产权状(zhuàng)况(kuàng)的(de)不动(dòng)产（集体(tǐ)产权和个人产(chǎn)权、租赁和购买(mǎi)产(chǎn)权等）对公共产品需求也(yě)有差异。

　　不动产统一(yī)登记是建立和(hé)实施不(bù)动产税制的前提和(hé)基础，也(yě)是落(luò)实《物权法》“物(wù)权法定、公示公信”原则的唯一途径。经(jīng)过法定程序(xù)的(de)登记(jì)，不动(dòng)产拥有者对于(yú)不动产事实(shí)上拥有了(le)所有权（不管是(shì)农村的宅基(jī)地，还是城市的商品住(zhù)宅），也就具备了征收不动产(chǎn)税的基础。在此(cǐ)基础上，根(gēn)据基(jī)本不动产(chǎn)需(xū)求(qiú)免税(shuì)的原(yuán)则(zé)，扣除(chú)基(jī)本(běn)需求的免税面积(jī)外，所有(yǒu)人拥有(yǒu)的其他不(bù)动产，将一律进(jìn)入征(zhēng)税范畴，并根据不动产的基(jī)本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权形(xíng)式(shì)等），评(píng)估房屋的(de)市场价值，按章征税。

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