一线城市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这(zhè)么重要？首先二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎(hū)是最后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价(jià)前(qián)三的核心城市(shì)。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深(shēn)圳二手房(fáng)指导价如(rú)果取(qǔ)消，首先有利于(yú)深圳二(èr)手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖(nuǎn)有利(lì)于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖有利(lì)于全(quán)国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二(èr)手(shǒu)房指导价”正式(shì)结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参考价(jià)（指导价），银行核(hé)定房价以网签备案价和评估(gū)价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据(jù)证券时报21日消息，目(mù)前(qián)深圳(zhèn)多家大(dà)行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正式通(tōng)知，目(mù)前仍按参考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次(cì)政策大概(gài)率为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为(wèi)银行贷款等领域(yù)按照新(xīn)的规(guī)则(zé)进行，但不会出台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事情(qíng)，是不(bù)用发文件的(de)。毕(bì)竟可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的(de)高价(jià)盘，直接按照当时的市场价打了(le)5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来(lái)计(jì)算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不(bù)觉(jué)得厉害(hài)，但经(jīng)历(lì)了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支(zhī)付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直接让大批(pī)量买家，失去了(le)购(gòu)房(fáng)能(néng)力，相当(dāng)于(yú)强(qiáng)势1亿等于多少万“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房(fáng)更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例(lì)，全国(guó)70个大(dà)中城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家(jiā)研(yán)究中心数据(jù)显示(shì)：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手(shǒu)房挂牌价低(dī)于及(jí)接近参考价的房源(yuán)占比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历(lì)其(qí)中的人，才能深(shēn)切(qiè)的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际购(gòu)房(fáng)成本高(gāo)达(dá)20万/平(píng)，目前价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷(dài)和(hé)持(chí)有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交量创下多年新低(dī)，学区房(fáng)神话不再(zài)，房产中介的(de)日子难过，投资(zī)客(kè)挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼(lóu)市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价(jià)的城市(shì)陆陆续续低(dī)调(diào)退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一线城市也(yě)不(bù)端着了(le)。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计分制度政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最新(xīn)公布(bù)的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售价格(gé)变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然是(shì)同比去年(nián)依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门(mén)联(lián)合发(fā)文(wén)，全面推(tuī)动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛好评(píng)的新政。对于激(jī)活(huó)二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪虹(hóng)近日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归(guī)到常识，从字面理解一(yī)下这两个词(cí)，意(yì)思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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