继今年2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获(huò)得(dé)中国证监会(huì)准(zhǔn)予(yǔ)注册的批复(fù)，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份(fèn)额总额(é)为6亿份(fèn)；中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT基金(jīn)合同(tóng)期限为(wèi)19年，准予基金募(mù)集份额总额(é)为4亿(yì)份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金(jīn)应自本批复(fù)下发(fā)之日起6个月内(nèi)进行基金的(de)募集活动，募集(jí)期限(xiàn)自基金(jīn)份额发售之(zhī)日(rì)起不得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金管理(lǐ)人应会同基金的(de)销售机(jī)构和上海(hǎi)证券(quàn)交(jiāo)易所(suǒ)等，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价(jià)、配售(shòu)、认(rèn)购、上(shàng)市交易、登记、会计核(hé)算(suàn)、客户服务和(hé)募(mù)集准备等工作。通(tōng)过建立和完善内部合规控制制度、风(fēng)险防范机(jī)制和应急计(jì)划(huà)等(děng)措施，防范和化解基金募集(jí)和(hé)运作过程(chéng)中(zhōng)的风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从(cóng)底层资产(chǎn)看，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目(mù)两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国(guó)家级(jí)光电子信息产业基地核心载(zài)体、中国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点围绕(rào)光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金(jīn)融创(chuàng)新服务等高(gāo)新技术产业(yè)，不断完(wán)善创新产业链，打(dǎ)造创新(xīn)产业集群(qún)，其中光谷(gǔ)软件园是科技(jì)部认定的(de)“国家火炬(jù)计划软件产(chǎn)业基地”和商务部(bù)认定(dìng)的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人(rén)湖北(běi)省(shěng)科技(jì)投资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要(yào)的(de)投融(róng)资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最大的国有企业(yè)。湖北科投(tóu)聚(jù)焦产业投资(zī)、开发建设和资(zī)产运营(yíng)，助力(lì)光谷区域产业集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至(zhì)2022年末(mò)，湖北科投已建成运营(yíng)及在(zài)建的可(kě)租(zū)赁物业面积超过500万平(píng)方米，以产(chǎn)业(yè)研(yán)发楼和工业厂房(fáng)等产业园(yuán)区类资产为主，均(jūn)为光谷片区(qū)具有重(zhòng)要影响力和持续竞争(zhēng)力的(de)优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全(quán)资(zī)子公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理(lǐ)有限(xiàn)公(gōng)司作(zuò)为外部(bù)管理(lǐ)机构，与(yǔ)中金基金携手为(wèi)基(jī)础设施项目的持续稳定(dìng)运营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏感康可以连续吃几天，感康连续吃几天为宜泽市(shì)高速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目位(wèi)于山东省菏(hé)泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德(dé)州-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也是(shì)山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高速公(gōng)路网最西边(biān)的“一纵(zòng)”和绕(rào)山(shān)东环线“一环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向省际(jì)大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高REIT的原(yuán)始权益人(rén)为(wèi)山东(dōng)高(gāo)速集团有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集(jí)团”），外(wài)部(bù)管理机构为(wèi)山东高速股份有限公司（简称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高(gāo)速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运(yùn)营高速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全省高速(sù)公(gōng)路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山(shān)高集团旗下重要(yào)上(shàng)市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事交通基(jī)础设施的投资及运(yùn)营(yíng)，具(jù)有(yǒu)丰富的(de)高速感康可以连续吃几天，感康连续吃几天为宜公(gōng)路(lù)运营管理经(jīng)验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山(shān)高股份一(yī)起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关(guān)负责人告诉(sù)记(jì感康可以连续吃几天，感康连续吃几天为宜)者，中金(jīn)基金通过扎实研究与(yǔ)专业(yè)运作(zuò)，积极(jí)参与公募(mù)REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继(jì)续加(jiā)强公募REITs领域投(tóu)入，在实践(jiàn)中不断提高投资(zī)与运管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳健运(yùn)营(yíng)，积极探(tàn)索(suǒ)不(bù)同基础(chǔ)设施资产类型及优质基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权益，切(qiè)实(shí)提高投资者(zhě)获得感(gǎn)，助力公(gōng)募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全(quán)市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规(guī)模达到909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然(rán)成为大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目(mù)前中(zhōng)金基金(jīn)发行(xíng)规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金(jīn)发(fā)行产品数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中信建投基金(jīn)等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基(jī)金(jīn)、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长(zhǎng)下(xià)，目前中(zhōng)金(jīn)基金总(zǒng)规(guī)模已(yǐ)经(jīng)越过千亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾(gù)数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市场53家千亿(yì)体量的基(jī)金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募(mù)基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基(jī)金、混合基金、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了(le)基本面投(tóu)资、主动(dòng)、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥有在一级市场耕耘(yún)深(shēn)厚股东背景的基金管理人，比(bǐ)如(rú)中金公(gōng)司、中信证(zhèng)券(quàn)、中信建投(tóu)、国泰君安(ān)等，都在这一创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化的产品布局，也为公司规(guī)模(mó)提供了新的增长点(diǎn)。”一(yī)位公募市场部人(rén)士(shì)表示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金经(jīng)理也表示，公募(mù)REITs产品是公募(mù)基金服务国(guó)家(jiā)战略、服(fú)务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活(huó)了基础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资产、扩(kuò)大有效投资(zī)和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重(zhòng)要(yào)作用。随着(zhe)该类(lèi)产品发行的(de)日(rì)益常(cháng)态(tài)化，公募(mù)基金也将(jiāng)为实体经济(jì)建(jiàn)设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投额(é)超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创新(xīn)，提升(shēng)了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监会还(hái)发(fā)布(bù)了(le)《关于(yú)进一步(bù)推进(jìn)基础设施领(lǐng)域不(bù)动(dòng)产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行相(xiāng)关(guān)工(gōng)作的(de)通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是(shì)加(jiā)快推进市场体系建设，研究支持增强(qiáng)消(xiāo)费能(néng)力、改善消费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费场景(jǐng)的消费基础设(shè)施发(fā)行(xíng)基(jī)础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化审核(hé)注册流程。三是坚持规范(fàn)与(yǔ)发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核(hé)心(xīn)，构建全链条监管机制，促(cù)进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是(shì)凝聚各方(fāng)合力，完善(shàn)重点地区综合(hé)推(tuī)动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完(wán)善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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