曾(céng)说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人(rén)恒生银行委任普华(huá)永道(dào)接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看(kàn)不上”的深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今(jīn)沦(lún)落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百(山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤bǎi)亿(yì)富豪要“没家”了(le)

　　自住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈(chén)红天旗下位(wèi)于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革开(kāi)放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高(gāo)曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列(liè)胡润富(fù)豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球房地(dì)产(chǎn)企业家榜》，陈(chén)红天身家(jiā)约355亿(yì)元人民币，位居(jū)内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻(qī)子于2015年(nián)8月联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购(gòu)入(rù)的。该楼(lóu)盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层(céng)，一(yī)梯一户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该项目的(de)9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的(de)总(zǒng)价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注意的(de)是(shì)，这(zhè)一豪(háo)宅(zhái)并非一直闲(xián)置，据香港信报报道(dào)，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入(rù)后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公开招标(biāo)出售(shòu)。其在(zài)港的另一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山道15号(hào)豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创(chuàng)始(shǐ)人陈红天在(zài)香港的三个(gè)核心物业被债权(quán)人恒(héng)生(shēng)银行委任普华(huá)永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺(qí)集团(tuán)通(tōng)过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信公(gōng)众(zhòng)号发文回(huí)应(yīng)，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大额(é)应收账款(kuǎn)被对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于(yú)完成交易前几天(tiān)突然悔约，造成关(guān)联违(wéi)约。再加上内地多项正(zhèng)常(cháng)业务办理过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系列(liè)事件造成(chéng)短暂现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些(xiē)问题相信(xìn)在短(duǎn)时(shí)间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些(xiē)物(wù)业就陆续被挂出来公开招标(biāo)出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流(liú)状况并没(méi)有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的(de)带动下，国(guó)内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地(dì)产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中国(guó)买家(jiā)集(jí)中出击英国(guó)房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首(shǒu)次超过美(měi)国，成为英国(guó)房(fáng)地产市场(chǎng)的最(zuì)大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年(nián)重金投资了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人(rén)民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两(liǎng)单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了(le)这两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世界最大的石(shí)化集团公司(sī)——英(yīng)国(guó)石油公(gōng)司(sī)、世界权威金融分析(xī)机构——美(měi)国(guó)标准普(pǔ)尔都是这里的住(zhù)户，大(dà)楼(lóu)年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金(jīn)额并未向(xiàng)外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富(fù)豪(háo)的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉诚在我们身(shēn)边算不(bù)了(le)什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放(fàng)开一点”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不(bù)过(guò)在去年(nián)12月(yuè)下旬，陈(chén)红(hóng)天通过同心俱乐部官方(fāng)微信号发(fā)文称，自己当时(shí)是说鼓励青年企业家应该以(yǐ)更(gèng)优(yōu)秀的(de)成(chéng)功企业(yè)家(jiā)作为学习(xí)榜样，并提到(dào)“在我(wǒ)们(men)身边无(wú)论是公司市值还是营业收入(rù)、产业技术，超过(guò)我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的已经大(dà)有人在”，并(bìng)没(méi)有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的深(shēn)圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成(chéng)立了同心(xīn)俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其(qí)俱乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立(lì)之初，其(qí)成员就(jiù)包含了深港两地122家优质(zhì)民营企业(yè)，其(qí)中包(bāo)括(kuò)74家上市(shì)公(gōng)司(sī)，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部成员上(shàng)市企业增长(zhǎng)到(dào)了90家，资产(chǎn)总额达到(dào)了(le)4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部及同心有关成员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱(jù)乐部的(de)永久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立时(shí)，陈红天曾(céng)发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药马兴田的(de)300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱(jù)乐部成(chéng)员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼(tú)的(de)时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那(nà)就是辞(cí)职(zhí)另谋高(gāo)就。北方(fāng)话(huà)叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也(yě)从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道(dào)15号的豪宅，拿(ná)到了香港(gǎng)富豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三(sān)项核心(xīn)物业(yè)都陆续(xù)被(bèi)债权人上架(jià)出售。

　　也没(méi)见他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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