上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公(gōng)司主席(xí)、执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及(jí)管(guǎn)治）委员会主席。此(cǐ)外，李(lǐ)从瑞将(jiāng)不再担任在中(zhōng)国金茂(mào)任何附属(shǔ)公司的职务。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被(bèi)董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以(yǐ)及中国(guó)金茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执行(xíng)董事及角色确(què)定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席(xí)执(zhí)行(xíng)官）、 宋镠毅(yì)先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额(é)增长20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原任首(shǒu拉斯维加斯在美国的哪个地方 拉斯维加斯是沙漠城市吗)席执行官的李从瑞接任该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外(wài)人(rén)看来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金茂内部的权重要(yào)超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前的(de)中国金(jīn)茂主席除(chú)何操(cāo)外，蔡希(xī)有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均(jūn)未(wèi)担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国(guó)金茂的高(gāo)管团队也(yě)大换血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总(zǒng)裁陶天海升(shēng)任(rèn)中国金茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任江南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成(chéng)为金(jīn)茂服务（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事会的主席(xí)。

　　就在(zài)大家期(qī)待(dài)李从瑞(ruì)大(dà)展(zhǎn)拳脚的(de)时候(hòu)，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所有职务(wù)的原因，公(gōng)告(gào)称是“因(yīn)工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年(nián)，26岁(suì)硕(shuò)士毕业后进入中(zhōng)化集团，先(xiān)后在上海石油储罐公(gōng)司、中化国际实(shí)业(yè)、舟山国家石(shí)油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京，出(chū)任中化方(fāng)兴地产（中(zhōng)国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北(běi)京土(tǔ)拍市场，带领(lǐng)方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得“绝(jué)版好地(dì)”广渠路15号地(dì)块(kuài)，当时这块地引来(lái)了万(wàn)科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌(pái)名(míng)沿用了(le)方兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金(jīn)茂最重要的产(拉斯维加斯在美国的哪个地方 拉斯维加斯是沙漠城市吗chǎn)品线(xiàn)“府(fǔ)系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国(guó)高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布(bù)更名为中(zhōng)国金茂控股(gǔ)集团有限公司(sī)，在名称(chēng)中抹去了(le)地产(chǎn)二字，标志着金茂从传统地产(chǎn)开发商向城市运营商(shāng)转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在(zài)2015年(nián)到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次(cì)竞(jìng)得“地(dì)王(wáng)”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨(kuà)越。

　　而(ér)到了2020年，中(zhōng)国金(jīn)茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进(jìn)入房企(qǐ)第一梯(tī)队(duì)行列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的十(shí)年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任中国金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪(xīn)，这还(hái)不包括他持(chí)有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到(dào)了(le)2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时(shí)投资方(fāng)面虽有所收(shōu)缩，但还(hái)在北京、上海等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈(yíng)利(lì)能力方面，2021年(nián)中国金茂的(de)毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下(xià)降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更(gèng)是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资(zī)降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国(guó)金茂的签约(yuē)销售(shòu)额(é)约144.02亿元，签约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院统(tǒng)计的(de)数据显示，今年(nián)前5月(yuè)，中国(guó)金茂的(de)销售额(é)为(wèi)728亿元(yuán)，在一(yī)众房企中(zhōng)排名(míng)第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董(dǒng)事会委任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席(xí)，以及公司执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械工程系焊接技术(shù)与工程(chéng)专业硕(shuò)士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管理学院高(gāo)级(jí)管(guǎn)理人员工商管理硕士(shì)学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师(shī)专(zhuān)业(yè)技术(shù)资格，在化工和石油仓储贸(mào)易、风险管理、企业经营管理、安全生(shēng)产等方(fāng)面有30年丰富经验(yàn)，被称(chēng)为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化(huà)集团(tuán)后，张增根曾担任中化(huà)集团(tuán)人力资源部副总经理、中化(huà)兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司(sī)总(zǒng)经理、中化(huà)国际石油(yóu)公司副总经(jīng)理，中(zhōng)化集团风险管理(lǐ)部副总经理、总经(jīng)理，中化(huà)国(guó)际（控(kòng)股）股份有限公司党委(wěi)书记(jì)、总经理(lǐ)及(jí)董事长，中化(huà)集团和中国中化股份有(yǒu)限公(gōng)司总经理助理、安全总监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中(zhōng)国中化控(kòng)股有限(xiàn)责任公(gōng)司氯碱(jiǎn)事业(yè)部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任(rèn)为中国金茂执行董事、战略及(jí)投资(zī)委员会委员及首(shǒu)席执行(xíng)官的(de)陶天(tiān)海，此次职务没有变化。

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