一线城(chéng)市，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息(xī)为什么这(zhè)么重要？首先二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策(cè)的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核(hé)心城(chéng)市(shì)。所以，深圳(zhèn)的(de)一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式(shì)结束(shù)。传言称：二手房贷(dài)款不(bù)按官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备(bèi)案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变(biàn)成了(le)“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没(méi)有看到官(guān)方文件。据(jù)证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大(dà)行(xíng)表示“尚未(wèi)接到(dào)正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究(jiū)院研究总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)认(rèn)为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领(lǐng)域按照(zhào)新(xīn)的(de)规(guī)则进行，但(dàn)不(bù)会(huì)出台(tái)正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时(shí)，深(shēn)圳一口(kǒu)气公(gōng)布了全市3595个小区的(de)参(cān)考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按(àn)照(zhào)当时的市场价(jià)打(dǎ)了(le)5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只能按照(zhào)指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时(shí)大家还(hái)不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的(de)痛苦(kǔ)，才(cái)深(shēn)知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如(rú)果指导价(jià)打(dǎ)七折即700万，那么(me)首(shǒu)付3成(chéng)210万，加(jiā)上(shàng)需要全(quán)款支付的部分，实际(jì)首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让(ràng)大批(pī)量买家，失去(qù)了购(gòu)房能力(lì)，相(xiāng)当(dāng)于强势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客(kè)的(de)统计(jì)，实(shí)施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳(zh德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷èn)，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有家(jiā)研究中心数(shù)据显示：成交量上，二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)出(chū)台(tái)当(dāng)年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年(nián)最(zuì)低(dī)记录，相较(jiào)2020市(shì)场高(gāo)峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布当月相比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考价的房(fáng)源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经(jīng)历其中(zhōng)的人，才能(néng)深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年(nián)前(qián)高杠杆买了2套(tào)华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属(shǔ)实，买家(jiā)的实际购房成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目(mù)前(qián)价格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年(nián)的(de)房贷和(hé)持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创(chuàng)下(xià)多(duō)年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介的(de)日子难(nán)过，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城(chéng)市也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭在新房计(jì)分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月(yuè)份70个(gè)大中城市商品住宅销(xiāo)售价格(gé)变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去(qù)年依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上(shàng)海(hǎi)已经同(tóng)比增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价(jià)格都(dōu)是(shì)同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，上(shàng)面可能更急(jí)。3月份，两部门联(lián)合(hé)发文，全(quán)面推动二手(shǒu)房“带押(yā)过(guò)户(hù)”全国(guó)实施，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛好评的新政(zhèng)。对于激(jī)活二手房交易，具(jù)有定海神针般(bān)的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出(chū)：建筑业(yè)、房地产企(qǐ)业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不(bù)就(jiù)翻了(le)？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持楼(lóu)市(shì)的政策，还有一大波正在路上...

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