饱受(shòu)争议(yì)的二手房交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到监(jiān)管(guǎn)部门的重(zhòng)视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总局联合发布了关于规(guī)范房地产经纪服务的意见(jiàn)。意见提及，近年来，部分房(fáng)地产经纪机构存在利(lì)用房(fáng)源客源优势收取(qǔ)过(guò)高费用、未明(míng)码(mǎ)标(biāo)价、捆(kǔn)绑收(shōu)费、滥用客户(hù)个人信(xìn)息等问(wèn)题，加(jiā)重交(jiāo)易当事人负担、侵害其(qí)合法权(quán)益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加强从业主体管理、明确经纪服务(wù)内容、合理确定经纪(jì)服务收费、严(yán)格实行(xíng)明码标价等十(shí)方面，提出了(le)意(yì)见。

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分(fēn)析师(shī)张大(dà)伟称，随着城市(shì)发展，一二线城市(shì)二手房交易占比逐(zhú)渐(jiàn)增(zēng)加。以北京、上海(hǎi)为例，二手(shǒu)房占市场成交比(bǐ)例超过80％，大量二手房成交依赖中介(jiè)居间成交，房(fáng)地(dì)产调控重心逐(zhú)渐从开发商过渡到(dào)中介妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思公司。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来(lái)说属于金额不低的大宗交易，由于(yú)二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易成本较(jiào)高、交易周期较(jiào)长，具有非常强的专业性(xìng)，居民往(wǎng)往通过(guò)中介来(lái)完成。但很多中介利用信息不对称等问(wèn)题(tí)，将非必要(yào)的收费夹(jiā)带其(qí)中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造成(chéng)额外的负担，而(ér)且这些(xiē)服务事项并(bìng)未明码标价。

　　对(duì)于二手房市场(chǎng)交易过程中(zhōng)存(cún)在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务在内的(de)相关(guān)市(shì)场交易行(xíng)为及其主体进行规范和(hé)秩序整顿，是(shì)房地产市(shì)场管(guǎn)理和调控的主题。“当(dāng)下，推(tuī)进这项(xiàng)工作的(de)意义更大(dà)，也更(gèng)急迫(pò)。”

　　中介(jiè)收费问题成(chéng)监管重点

　　二(èr)手房市场中(zhōng)，历来对(duì)房地产(chǎn)经纪服(fú)务行(xíng)业关注最多的一个话题，便是房地产经纪服务(wù)费的(de)问(wèn)题。

　　张大(dà)伟认(rèn)为，未(wèi)来相(xiāng)关(guān)部门主(zhǔ)要监(jiān)管的重点(diǎn)，将是对房地(dì)产(chǎn)经纪服务收(shōu)费及中介交易进(jìn)行(xíng)规范。

　　在(zài)热点城市，二手房(fáng)屋交易(yì)过程(chéng)中(zhōng)，部(bù)分(fēn)价(jià)值不(bù)菲的房屋，往往要(yào)缴纳一笔金额不(bù)低的中介费(fèi)。以北京某(mǒu)房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一(yī)套1000万(wàn)元的房屋，中介费约为27万。

　　在合(hé)理确定(dìng)经纪服(fú)务收(shōu)费上(shàng)，两部门在此(cǐ)次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产(chǎn)经纪机构要(yào)合理降低住(zhù)房(fáng)买(mǎi)卖(mài)和(hé)租赁经纪(jì)服务(wù)费用。鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则(zé)实行分档定价。引导由交(jiāo)易(yì)双方(fāng)共同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收(shōu)费(fèi)标(biāo)准的最早依据是1995年(nián)国家计(jì)委(wěi)建设部(bù)下发(fā)的《关于(yú)房地产中(zhōng)介服务收费的(de)通(tōng)知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房(fáng)屋买卖代理收费，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市(shì)执行的2014年更(gèng)新后的收费标(biāo)准，即根据这样的(de)规定：“少数特别复(fù)杂的住宅买卖经纪服务，经交(jiāo)易各方协商同意，可在规(guī)定的收(shōu)费标准(zhǔn)基(jī)础上适当上浮，上浮幅(fú)度最(zuì)高不得超过10％。”这意味着，当前北(běi)京二(èr)手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政放(fàng)权(quán)”的精神，北京2015年(nián)取消了房地产中介服务(wù)等57个政府定价，房地(dì)产(chǎn)经纪服务收费多少(shǎo)由各中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际(jì)收(shōu)取费(fèi)用(yòng)过(guò)程中，相关监管部门当前并未(wèi)明确具体的中(zhōng)介(jiè)费率，中(zhōng)介机构(gòu)仅需在服务过程中对收费标准(zhǔn)进行(xíng)明码标(biāo)价即可。而房地产经纪服(fú)务机(jī)构(gòu)在(zài)具体收取过程(chéng)中(zhōng)，会结合房屋价值及工(gōng)资标准(zhǔn)，综(zōng)合计算出(chū)合适的(de)中(zhōng)介费(fèi)率(lǜ)。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部(bù)门在此(cǐ)次(cì)意见中提及，房地产经(jīng)纪机构应当在经(jīng)营门店、网站、客户端等(děng)场所(suǒ)或渠道，公示服务项目(mù)、服务内(nèi)容和(hé)收费标(biāo)准，不得混合标价和(hé)捆(kǔn)绑(bǎng)收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当(dāng)分别明确服务项(xiàng)目和收费(fèi)标准。房地产经纪(jì)机构收费前应当向交易(yì)当事人出(chū)具收费清单(dān)，列明收费标准、收费(fèi)金额，由当事人签字确认。

　　另外(wài)，对收(shōu)费明(míng)显(xiǎn)高于市场平均水平的妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思房地产(chǎn)经纪机构，住(zhù)房和(hé)城乡建(jiàn)设部(bù)门将(jiāng)会同市(shì)场监管等部门采(cǎi)取(qǔ)约谈等综合(hé)措(cuò)施进行重点监管。市场监管部门会同有(yǒu)关部门依法查处不(bù)按规定明码标价、操(cāo)纵经纪(jì)服务收费(fèi)等(děng)违反价格(gé)和反垄断(duàn)法(fǎ)律(lǜ)法规的行为。对房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)相关违法违规信息，市场监(jiān)管部门要(yào)依法依规纳入国(guó)家企业信(xìn)用信(xìn)息(xī)公示系(xì)统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的(de)原(yuán)则(zé)实行分档定(dìng)价，是否意味着(zhe)，未来豪宅的中介费有望大(dà)幅降低？

　　中(zhōng)原(yuán)地产华(huá)南区总裁兼深(shēn)圳中原总经理郑(zhèng)叔(shū)伦称，住(zhù)建(jiàn)部(bù)发文鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则(zé)实行分档(dàng)定价，合理降低(dī)住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用，主要还是规范行业，打(dǎ)击收费过(guò)高的经纪机构，但对市场影响有限(xiàn)，“以深(shēn)圳为例，深圳(zhèn)市场(chǎng)豪宅和普宅(zhái)本来收(shōu)费(fèi)就不同，各家(jiā)收费普遍在(zài)合理(lǐ)范围内，加上经纪服务(wù)费(fèi)用对(duì)市场的影响不大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟指(zhǐ)出(chū)，由于(yú)当前两部门提出(chū)的意(yì)见仅(jǐn)为(wèi)鼓(gǔ)励(lì)性质，即只是(shì)纲领性(xìng)文件(jiàn)而非规定，未(wèi)来如何(hé)具体认定(dìng)其中的细(xì)则，还需(xū)要看各城市落地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前市场看(kàn)，经纪服务领(lǐng)域的调整改善、规范(fàn)化(huà)，有利于行业健康发展。同时，由(yóu)于二手(shǒu)房很多房源(yuán)在产(chǎn)权方(fāng)面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不(bù)同(tóng)税费等(děng)都可能对交(jiāo)易(yì)产生影响，这对房地产经纪服务行业的(de)专业性提(tí)出(chū)更高(gāo)的(de)要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟(lín)指出(chū)，在二(èr)手(shǒu)房买卖过(guò)程中，原本应该由上下家(jiā)各(gè)支付一半(bàn)的中介(jiè)费，但(dàn)在一些(xiē)热点城市(shì)的二手房交易过(guò)程(chéng)中，往往会(huì)有这(zhè)样(yàng)的情形，因部分购房(fáng)者(zhě)处于弱(ruò)势地位，从(cóng)而(ér)会出现中介费及税费均由购房者来承担。即使(shǐ)一(yī)些(xiē)房(fáng)东愿意(yì)承担(dān)中介费，这部分费用也可能通过转嫁的(de)方(fāng)式，在(zài)房价(jià)中(zhōng)有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些房产中介(jiè)公(gōng)司将其(qí)视为向(xiàng)购(gòu)房者单边收(shōu)费(fèi)的行为。部分中介公司可能(néng)会利(lì)用其支配地位(wèi)，在原先经纪服务收(shōu)费的基(jī)础(chǔ)上，再次向房东收(shōu)取费用，而这(zhè)部分费用，房东(dōng)往往(wǎng)会将其(qí)转再次转嫁(jià)给购房者，这实际上相(xiāng)当于变相推高了(le)房价(jià)。两部(bù)门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于(yú)提高交(jiāo)易中操作的透明度，也(yě)有利于房价的(de)稳妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思定。”陆骑麟称(chēng)。

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