经济日报文章指出(chū)，一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年(nián)四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一线(xiàn)等(děng)热点城市(shì)而言(yán)，有关政策的调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持(chí)房(fáng)地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策(cè)的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年(nián)一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升(s一般动画一秒多少帧，逐帧动画一秒多少帧hēng)势头。也(yě)应(yīng)该看(kàn)到一般动画一秒多少帧，逐帧动画一秒多少帧，前期积压的(de)购房需(xū)求较为集中释放(fàng)后，最近(jìn)一些城市成交量出现小幅回(huí)落(luò)。市场小幅波动属正常(cháng)现(xiàn)象(xiàng)，同时也表明，房(fáng)地产市场持续(xù)企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要(yào)以更有(yǒu)效(xiào)举措巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)势头。

　　积极促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏观(guān)经济大盘的需要(yào)。房地(dì)产相(xiāng)关(guān)贷(dài)款占银(yín)行(xíng)信贷的(de)40％，房(fáng)地(dì)产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一(yī)季(jì)度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场(chǎng)企稳十分关键。近(jìn)期(qī)有些城市(shì)房地产交易量(liàng)有所(suǒ)回落，应视(shì)为(wèi)需求集中释放后的自然调(diào)整，市场(chǎng)修(xiū)复过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处(chù)于(yú)温和(hé)复苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于(yú)我(wǒ)国人(rén)口(kǒu)流动(dòng)和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强(qiáng)对房(fáng)地产长期平(píng)稳(wěn)健康发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内人(rén)士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后(hòu)应尽快开展房地(dì)产税试点。近期，我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记，很多人将其视为房地产税征收开始(shǐ)的(de)信号。并就(jiù)此担(dān)心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持有人(rén)选择卖掉(diào)手中房产，市场供应(yīng)量加大，房(fáng)价有所下(xià)降，市场会走向低(dī)迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并不(bù)意味(wèi)与房地产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国(guó)人大常委(wěi)会的授权进行，一些城市(shì)开展了调查摸底和初(chū)步研究，但综(zōng)合(hé)考虑各方(fāng)面的情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城(chéng)市的条件。房地产税改(gǎi)革试点是(shì)否推(tuī)进，仍(réng)须综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的(de)情况。

　　下一步，将继续(xù)助(zhù)力(lì)市(shì)场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一(yī)城(chéng)一策(cè)”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如(rú)广东潮(cháo)州市(shì)最(zuì)近明确，首次买一手住房，可(kě)提取公(gōng)积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北承(chéng)德市明确，三孩(hái)家庭首次申请住房公(gōng)积金贷款，最(zuì)高额度100万(wàn)元，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一线城市的房地产市场调控政(zhèng)策(cè)一直备受(shòu)关注。不(bù)久前，北(běi)京(jīng)市(shì)明(míng)确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策(cè)按照(zhào)‘一区一策’的(de)方式由房山(shān)区试点(diǎn)”，这表(biǎo)明(míng)政(zhèng)策(cè)持续重点(diǎn)关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其他一线等热(rè)点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政(zhèng)策还有进一步细化的空(kōng)间。保交(jiāo)楼对市(shì)场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房(fáng)人一般动画一秒多少帧，逐帧动画一秒多少帧按时拿(ná)到所购(gòu)房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进(jìn)保交楼。一些(xiē)城市降低(dī)限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未来各地有(yǒu)望进一步优化限购举措。金融政策(cè)对房地产市场的作用十分明显，有观点(diǎn)认(rèn)为“房地产短期(qī)看(kàn)金(jīn)融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐(qí)发”等(děng)专门针(zhēn)对房地(dì)产市场的(de)金融支持举(jǔ)措，均为今(jīn)年以(yǐ)来(lái)市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)复苏(sū)奠定了重(zhòng)要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融(róng)资需求，又(yòu)支(zhī)持刚需和改善性住(zhù)房需求(qiú)，更(gèng)多城市可能通(tōng)过下调(diào)房(fáng)贷利率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复(fù)苏是(shì)防止(zhǐ)大起大落的复苏(sū)。对(duì)于绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等(děng)热点城市而言(yán)，有关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头时(shí)政策需(xū)及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指(zhǐ)导价举(jǔ)措已实施两年(nián)，主(zhǔ)管部门对二手房(fáng)源标注(zhù)交易参(cān)考指导价，银(yín)行按(àn)照指导价确(què)定(dìng)购房贷款额度(dù)，这项调控措施对(duì)于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过(guò)热状态起到了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终归是传(chuán)闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台上看不(bù)到的二手房(fáng)交易指导(dǎo)价(jià)又重新标(biāo)注，也(yě)就是(shì)说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城市(shì)的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场(chǎng)重(zhòng)回过热状态？需要(yào)政(zhèng)策(cè)制定者根据(jù)市场情况细致(zhì)衡(héng)量。

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