OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯片子公司(sī)哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场(chǎng)的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘继续延续此(cǐ)前几日的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园REIT曾发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科(kē)技是(shì)其扩(kuò)募(mù)拟新购(gòu)入基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)张润大厦(shà)的(de)重要承租方之一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关(guān)于停(tíng)止执行已(yǐ)签(qiān)租(zū)赁协议(yì)的通(tōng)知。同时(shí)，在公告中(zhōng)，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT进一步表示，原(yuán)始(shǐ)权益人将继续密切(qiè)关注哲库科技(jì)后续情(qíng)况，积(jī)极做好相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益人相(xiāng)关负责人也表示(shì)，近期已同步启(qǐ)动了(le)应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提(tí)前退租的可能事(shì)项。由于张润(rùn)大厦(shà)是(shì)全国(guó)首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度(dù)重视，浦(pǔ)东新(xīn)区国(guó)资委也高度(dù)关注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波(bō)动较大(dà)，但其实(shí)不动产公募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场(chǎng)价(jià)格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的(de)事件继续扰动公募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场价格开始(shǐ)震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随(suí)后价格有所(suǒ)回升(shēng)，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响，华安张江(jiāng)光大园REIT最近几个交易日二级市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交(jiāo)易日跌(diē)幅(fú)达到(dào)9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江(jiāng)光大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整(zhěng)体表现上(shàng)看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业(yè)园(yuán)REIT微(wēi)幅(fú)上涨，其余7只均有不同程度(dù)下跌(diē)，8只产(chǎn)业(yè)园区基(jī)础设施REITs5月(yuè)15日平(píng)均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一(yī)季报中已经披露张(zhāng)江(jiāng)光大园项目(mù)出租率有(yǒu)所下(xià)降(jiàng)，如今(jīn)拟(nǐ)扩募的项目又遭遇突发事件，因此导致二级(jí)市场价格出现波动。”一位业内人士分(fēn)析称。

　　不过，在(zài)上(shàng)述人士看(kàn)来，尽管出于(yú)风险规避的(de)原(yuán)因(yīn)，最近(jìn)几个交易日场内资金有所流出，但是，不(bù)动产公募REITs项目短(duǎn)期出(chū)租(zū)率下跌并不会从(cóng)根本上(shàng)影响其内外价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前(qián)随(suí)着(zhe)二级市场(chǎng)价(jià)格下跌(diē)，风险也得到一定释放，但(dàn)是价格涨跌(diē)会受到基本(běn)面、情绪面等多重因素影响，不好(hǎo)判(pàn)断价格是不是(shì)已经完(wán)全触(chù)底(dǐ)。

　　此外，还(hái)有一(yī)位(wèi)业内人士表示，今年整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产品(pǐn)年(nián)内二级市场跌幅(fú)较大，其实(shí)有(yǒu)些(xiē)隐(yǐn)含(hán)收益率高的产(chǎn)品具备一定(dìng)的投资价值(zhí)，很适合(hé)稳(wěn)健类投资者。此外，伴随着经(jīng)济复(fù)苏(sū)的(de)步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募(mù)基金执(zhí)行董(dǒng)事高如(rú)星对此表示，若张江园(yuán)区最终能顺(shùn)利解决(jué)招商，平稳过度对经营现(xiàn)金(jīn)流(liú)没有造成大的影响，“事件(jiàn)性利空下调至得这么急、这(zhè)么(me)深(shēn)，加上前期本身园(yuán)区类资(zī)产就回调不少了(le)，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他也强调，最(zuì)终(zhōng)还是(shì)落到租(zū)金收(shōu)入受不(bù)受影响，影响(xiǎng)多(duō)大，估计园(yuán)区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技。随(suí)后5月12日晚(wǎn)，华安张江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧急回(huí)应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基础设施(shī)资产(chǎn)张润(rùn)大厦的(de)重要承(chéng)租方之一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执行已签租赁协议的通知。同时，在(zài)公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示，原始权益(yì)人将(jiāng)继(jì)续(xù)密(mì)切关注(zhù)哲库科技后续情况(kuàng)，积极做(zuò)好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报中(zhōng)披露的张江光(guāng)大园项(xiàng)目出(chū)租率下降事(shì)项，一度二级市(shì)场价格(gé)出现回落。在随后召开的业绩说(shuō)明会中(zhōng)管理人(rén)就相关事项进行了(le)解释说明，市场信心(xīn)得到了一定(dìng)提振，二级市场价格表现(xiàn)也趋于平(píng)稳。据了(le)解，张(zhāng)江 REIT在(zài)5月11日召开的(de)线(xiàn)上和(hé)线(xiàn)下的扩募说明会上，运营团(tuán)队表示了对张江(jiāng)光大(dà)园项目的信心，预计签署意向书(shū)和合同(tóng)谈判中的储备(bèi)租户(hù)正常转化后，项(xiàng)目出租率将得(dé)到回升(shēng)。没想到(dào)仅过了不到(dào)三周的时(shí)间，张江REIT的扩募(mù)之路(lù)又迎(yíng)来了新的考验(yàn)。

　　因张江(jiāng)REIT的上(shàng)述公(gōng)告引(yǐn)起了市场(chǎng)各(gè)方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项(xiàng)目的原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人相关负责人坦言，事(shì)发突然确实始料未及(jí)，在获悉(xī)OPPO关(guān)停哲库科技消息(xī)的第(dì)一时间即奔赴现场进(jìn)行了(le)沟(gōu)通和(hé)核实工作，并同步启动了应(yīng)急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对(duì)哲库提前退租的可(kě)能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区国(guó)资(zī)委也高度(dù)关注。

　　当谈及储备租户情况，相关(guān)负责人介绍说，目(mù)前储备租户还是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测试(shì)、人(rén)工智能、航天(tiān)产业(yè)、信(xìn)息技术等产业(yè)客户，租赁意向(xiàng)面积超过了2万方。从意(yì)向(xiàng)储备转化为(wèi)实际租(zū)户需要一些时间。

　　“我们(men)正在着手(shǒu)通过签署租赁意向书来尽快(kuài)锁定一些重要租户。虽(suī)然收了三个月履约保证金给了我们一些空(kōng)间，但(dàn)本着(zhe)对首(shǒu)批扩募、对市场负(fù)责的态(tài)度，我(wǒ)们肯(kěn)定要全力(lì)与时间(jiān)赛跑(pǎo)，把这些面(miàn)积在短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已持有的同区域的张江光大园(yuán)项目一季度末也有将(jiāng)近3阿富汗是哪一年灭亡的0％的空置率(lǜ)，原(yuán)始权益人有那么多储备租户，之前(qián)的空置率为何未(wèi)能得到解决。

　　对此相关(guān)负责人(rén)解释，张(zhāng)江(jiāng)光大园一直以来(lái)都坚持以市场化运营为(wèi)导向，历史(shǐ)运营表现稳定(dìng)，租户的调租和换租都(dōu)属(shǔ)于正常(cháng)情况，而这次项目(mù)的大租户(hù)退(tuì)租正好发生(shēng)在市场活(huó)跃度的短期(qī)低点，目前市场情况已有(yǒu)所好转(zhuǎn)。在看到出(chū)租率下滑情(qíng)况没有得到及时(shí)修复(fù)后，张江这(zhè)边也作了一定的资源调(diào)配和倾斜，引入了一些储备租(zū)户(hù)。

　　另(lìng)外(wài)，张润大厦和张江光大园项(xiàng)目(mù)在给(gěi)租户的分隔空间、交付标准、租金水平等(děng)方面(miàn)也有一些差异(yì)化，张润(rùn)大厦多是两千(qiān)多(duō)平的大平(píng)层，楼(lóu)的成新度高一些，单价也贵一些，张江(jiāng)光大园(yuán)单层以(yǐ)一千平的面积为主(zhǔ)，还有一些独栋形态阿富汗是哪一年灭亡的的物业。租户自身也会有诉求，也会(huì)根据(jù)自身需(xū)求(qiú)和预算挑选(xuǎn)区域内的不(bù)同物业。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新老资产的管理人都变成了一家，后续我(wǒ)们(men)在资源共享和(hé)联合营销方面能更加(jiā)充分发挥协同效(xiào)应，相信可以做得(dé)更好。”上述负责人补充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张江REIT阿富汗是哪一年灭亡的的定位和展望，相关负责人(rén)表(biǎo)示，张江集团(tuán)和张(zhāng)江高科目前在管资产约五百万方，还(hái)有一些其他在开发的(de)储备(bèi)项目，这些都将成为张江REIT实(shí)现(xiàn)打(dǎ)造张江园区产业空间资(zī)产上市平台目标的(de)坚实后(hòu)盾和储备资源(yuán)。“我(wǒ)们(men)非常重视(shì)张江REIT这(zhè)个(gè)资(zī)本平台和它未来(lái)的发展(zhǎn)。”相关负责(zé)人表示，“这次扩募是我们实现(xiàn)基金扩容的第一(yī)步，也是至(zhì)关重要的一(yī)步，眼下我们可能面临了一些突发(fā)情况需要解决，但是这和我(wǒ)们在张江科学城这三十年建(jiàn)设发展过程中所经历的相比(bǐ)，只能算是一个非常小的插曲。我们(men)有信心排(pái)除(chú)万(wàn)难(nán)，尽一切可能(néng)化解当前突发事件的所有负面影响，维持预期和市场的信心。”

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