豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的(de)消息，成功引起了大(dà)家(jiā)的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山区(qū)拥有了(le)14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的房子(zi)，“是一栋二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的房产中介洪(hóng)丽告(gào)诉时(shí)代财经，这两天(tiān)从各地打(dǎ)来的咨询电话(huà)明(míng)显增多了，一天有二十(shí)几(jǐ)人咨(zī)询买(mǎi)房(fáng)，以前从(cóng)没(méi)有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学生觉(jué)得好(hǎo)奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不(bù)过(guò)目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的(de)客人也还没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人不(bù)买(mǎi)老(lǎo)区房子、老(lǎo)区(qū)房子卖(mài)不出(chū)去，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区(qū)没有(yǒu)网(wǎng)上(shàng)传得那么破，本地人还是(shì)有买房的(de)需求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经(jīng)接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南(nán)周边、河北、北京(jīng)、山(shān)东的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博(bó)会期间买(mǎi)房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无说女生坐摇摇车是什么意思，摇摇车的意思污关。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，自己买(mǎi)房的(de)时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房(fáng)价(jià)极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房(fáng)交易网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山(shān)城(chéng)区二手房(fáng)均价(jià)则(zé)仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到，在(zài)山城(chéng)区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平(píng)方米的房(fáng)源为(wèi)最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不(bù)到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经(jīng)济(jì)技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技(jì)术(shù)开(kāi)发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核(hé)心发展区14个城市(shì)之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市(shì)中心(xīn)，后来(lái)资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新区开发(fā)好后，大(dà)多数人都(dōu)流入了(le)新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民(mín)政府驻地(dì)从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发展(zhǎn)而来(lái)的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结构的(de)调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在(zài)2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人因为工(gōng)作单(dān)位迁到了新区(qū)，一家人就搬过(guò)来了(le)，有人则(zé)是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再(zài)去(qù)老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)的数(shù)据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失(shī)并(bìng)不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全国人口普查公报(bào)显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤(hè)说女生坐摇摇车是什么意思，摇摇车的意思污山区减少68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的(de)淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了(le)“老区(qū)”和(hé)县城转出的(de)全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央(yāng)、国务(wù)院决定(dìng)在全国(guó)新(xīn)建(jiàn)一批(pī)工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期(qī)，说女生坐摇摇车是什么意思，摇摇车的意思污原煤产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公(gōng)报，到了(le)2022年(nián)，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源(yuán)型城市的标(biāo)签。公(gōng)开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新(xīn)技术(shù)产(chǎn)业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增(zēng)加值占比(bǐ)居(jū)河(hé)南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名(míng)均处(chù)于(yú)第7名，位(wèi)列中上(shàng)游(yóu)。

　　对(duì)比同样是煤炭资(zī)源(yuán)型城市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分(fēn)析将(jiāng)其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研(yán)究院总监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还(hái)是有差异(yì)性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小很(hěn)多，鹤(hè)壁(bì)还是因为当地房产市场的支撑力和吸(xī)引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰(qià)也说明房源(yuán)的(de)利用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣(xuān)传低房(fáng)价、低(dī)生活成本(běn)的优势(shì)，积极(jí)导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此类老(lǎo)旧(jiù)二手(shǒu)房的再利用(yòng)应该有更好的(de)规(guī)划，要系统对(duì)此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培(péi)育城市发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

未经允许不得转载：MP3i音乐网址大全-MP3下载,网址导航,音乐在线试听,中国音乐网址导航第一站 说女生坐摇摇车是什么意思，摇摇车的意思污