一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指导价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什么(me)这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的(de)一(yī)举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核(hé)定房价以(yǐ)网签备案(àn)价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正(zhèng)变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日(rì)消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知(zhī)，目前仍按参(cān)考价办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究(jiū)院研究总监(jiān)严(yán)跃进认为(wèi)，本次政策大概率为(wèi)真，更多(duō)体现为银(yín)行贷款等领域按照(zhào)新的(de)规则进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)二手房指导价横空出世(shì)。当时(shí)，深圳一口气(qì)公布了全(quán)市3595个小区(qū)的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当(dāng)时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按(àn)陈睿怎么了，b站陈睿事件照指导价来计算(suàn)首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了(le)这(zhè)两(liǎng)年的(de)痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当(dāng)于(yú)首付(fù)5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付(fù)）。这(zhè)直(zhí)接让大批量(liàng)买(mǎi)家(jiā)，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证(zhèng)明(míng)了，这条政策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房指(zhǐ)导价的10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的(de)泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家(jiā)研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深(shēn)圳二手住(zhù)宅成交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十年(nián)最低(dī)记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今(jīn)二手(shǒu)房挂(guà)牌价低于及接(jiē)近参(cān)考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中(zhōng)的人(rén)，才能深(shēn)切的感知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的(de)新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏损1000万(wàn)破(pò)产。据(jù)媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的实(shí)际购房成(chéng)本高达(dá)20万/平，目(mù)前(qián)价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成(chéng)本(běn)，差不多(duō)亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批(pī)人这两年感受到了(le)太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多(duō)年新低，学(xué)区房神话不再，房产中(zhōng)介的日(rì)子难(nán)过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城市陆陆续(xù)续(xù)低(dī)调退出(chū)，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的(de)3月份70个大(dà)中城市商(shāng)品住宅销售价格变动情(qíng)况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依然是(shì)下降的(de)。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推(tuī)动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二(èr)手房交易，具有定海神针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日(rì)更是(shì)指出(chū)：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两陈睿怎么了，b站陈睿事件; line-height: 24px;'>陈睿怎么了，b站陈睿事件个词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如(rú)果不(bù)行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还(hái)有一大(dà)波正在路上(shàng)...

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