过去(qù)辉(huī)煌的(de)千亿房企(qǐ)如今正在面临退(tuì)市潮，这(zhè)是(shì)一场(chǎng)史无前例的大(dà)撤退。截(jié)至(zhì)5月(yuè)31日(rì)收(shōu)盘，A股有(yǒu)十几(jǐ)家公司的(de)股价低于1元，其中超过10家A股房企股(gǔ)价(jià)低于1元/股，可能触发强(qiáng)制退市，其中(zhōng)包(bāo)括(kuò)*ST蓝(lán)光(guāng)、美好置业(yè)、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的海投等。其(qí)中(zhōng)甚至包括阳光(guāng)城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速(sù)扩张的激进企业，在周期(qī)性调整(zhěng)后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰(tài)禾发布公告称，截(jié)至2023年5月(yuè)31日，公司股(g鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的ǔ)票收盘价连续18个交易日(rì)低(dī)于1元/股，预计将(jiāng)连(lián)续20个(gè)交易日低于1元/股。根据深交所相关规定，其股票(piào)存(cún)在被终止(zhǐ)上市交易(yì)的风险。鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的p>

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳光(guāng)城发布公告，公司(sī)股票(piào)收盘价连续13个(gè)交易(yì)日均低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计连(lián)续二十个(gè)交易日低于(yú)1元/股。根据规定，该公司股票(piào)可能被深圳证券交(jiāo)易(yì)所(suǒ)终(zhōng)止上市交(jiāo)易。因(yīn)触及交易类强制退(tuì)市情(qíng)形(xíng)而终止上市，公(gōng)司股票不(bù)进入退市(shì)整理期。

　　目前，已(yǐ)经有(yǒu)一(yī)家房企*ST蓝(lán)光在今年首个被强制退市(shì)，其股价连(lián)续20个交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同(tóng)样的原因(yīn)被要求强制(zhì)退(tuì)市(shì)并转到(dào)老三板。市(shì)场猜测下一(yī)个(gè)面临强制退市(shì)的房企(qǐ)可(kě)能是ST泰禾(hé)，截至发(fā)稿，其股价已连续(xù)超过18个交易日(rì)低于1元。尽管该企业(yè)的(de)大股东和管(guǎn)理层正在讨论稳定股价的措施，但其股价仍在(zài)持续(xù)下(xià)跌，可能(néng)未能及时(shí)挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地产行业在2023年开(kāi)始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临(lín)压力。许多上市房企在2022年面临营业收入下滑和盈利(lì)亏损的局面(miàn)。今(jīn)年前4个(gè)月，国有房企的(de)发债量同比(bǐ)增长5％，而民营(yíng)房企(qǐ)的发债量大(dà)幅(fú)下(xià)降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场仍(réng)面临调整(zhěng)压(yā)力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象(xiàng)发生的同时(shí)，房企发展模式(shì)也在(zài)发(fā)生转变。过去的高周转模式，即快速(sù)拿地、开发、回笼资金的方式(shì)已经不(bù)再可行。政府出(chū)台了一系(xì)列限制措(cuò)施，如三道红线、房贷(dài)五分(fēn)档、土拍两集(jí)中等，严格了(le)房企的(de)融资渠道。许多房企陷入了债务困(kùn)境，不得(dé)不寻求债(zhài)务展(zhǎn)期来延缓问题的爆发。

　　有业内人(rén)士表示，退市(shì)潮将(jiāng)加快(kuài)房企债(zhài)务重组的进程，警(jǐng)示整个行(xíng)业更加谨慎，并保护投资(zī)者和购房者的利益。随着房地产行业的加速出清，房企基本盘有望企稳，新一(yī)轮的利好政策(cè)也将出台。这次调整后的房地产行业需要进行整顿(dùn)和养护，以便迎接新的(de)发展阶段。在(zài)此(cǐ)之前，可能(néng)会有更多房(fáng)地产企业退市(shì)，最(zuì)终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意的是，中国(guó)人民大学原副校长、中国资本(běn)市(shì)场研(yán)究(jiū)院院长吴(wú)晓求在某个房企会议(yì)上表示：“我们一个时期以来，我们把它（房(fáng)地产）当作一种金融产品来投资，所以严重破坏了(le)房地产业的生态环境(jìng)，也会(huì)严重地损害了它的信誉。所以一个时期以来，人们把很多问题的根源都归结于它，以为把(bǎ)房地产业的问(wèn)题解决(jué)了中国经济就没什么问(wèn)题。这是因(yīn)为过去它的确形象太(tài)差，我几乎没看(kàn)到有一家房(fáng)地产企业(yè)有什(shén)么美誉(yù)度，过去(qù)居然还有人干这个成(chéng)了中国(guó)首(shǒu)富(fù)，这个首富是没任何价值的。

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