一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的(de)消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这条(tiáo)政策(cè)的城市，最后深圳是(shì)房(fáng)价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导价如(rú)果取消，首(shǒu)先有利于深圳二(èr)手房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回(huí)暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按(àn)官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价(jià)以网签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到(dào)官方文件。据(jù)证券时(shí)报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表示(shì)“尚未接(jiē)到正式通知(zhī)，目前仍(réng)按参考价(jià)办理按(àn)揭”。所以还需要(yào)持(chí)续(xù)的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷(dài)款(kuǎn)等领域按照新的规(guī)则进(jìn)行，但(dàn)不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市二手(shǒu)房指导(dǎo)价横空出(chū)世。当时(shí)，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的(de)市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按(àn)照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不(bù)觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部(bù)分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接(jiē)让大批(pī)量买(mǎi)家，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手房参(cān)考价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个(gè)城市陆续跟进。事实(shí)也(yě)确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年(nián)10一个男人出轨了还爱自己的老婆吗月，根据(jù)安居客的统计，实施二手房指导价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市房(fáng)价只有6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了(le)沉重代价(jià)

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究中心数据显示(shì)：成交量上，二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价出台当年，深圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比一个男人出轨了还爱自己的老婆吗下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低(dī)记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手房指导(dǎo)价发布(bù)当(dāng)月相比，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考价(jià)的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成交(jiāo)价低于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人(rén)，才(cái)能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆(gān)买了(le)2套华润(rùn)城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒体推测(cè)，如果(guǒ)案例属实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这三(sān)年的房贷(dài)和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交量创(chuàng)下多(duō)年新低，学区房神话不再(zài)，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导(dǎo)价的城市陆(lù)陆(lù)续续低调退(tuì)出(chū)，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上的(de)支(zhī)持(chí)。

　　从(cóng)最新公(gōng)布(bù)的(de)3月(yuè)份(fèn)70个大中城市商(shāng)品住宅销(xiāo)售(shòu)价格变动情况来看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手房价(jià)格仍(réng)然是同(tóng)比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同比增长了(le)，其他二线(xiàn)城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文(wén)，全面推动二(èr)手房“带押过户(hù)”全国实施(shī)，这(zhè)是一条被广泛好评(píng)的新(xīn)政(zhèng)。对于激活二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)，具(jù)有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地产企业要(yào)发挥国(guó)民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个(gè)词，意(yì)思就是(shì)——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行(xíng)了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压不住(zhù)，小船不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正在路(lù)上...

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