饱(bǎo)受争议的二(èr)手房交易中(zhōng)介费问题，正逐渐得到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总局联合发布(bù)了关于规范房地产(chǎn)经纪(jì)服务的意见。意见提及，近年来，部分房(fáng)地产经(jīng)纪机构(gòu)存在利用房(fáng)源客源优势收取(qǔ)过高(gāo)费用、未明(míng)码标价(jià)、捆绑收(shōu)费、滥用(yòng)客户个人信息等问题，加重交易当事人负(fù)担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体管理(lǐ)、明确经(jīng)纪服务内容、合理确(què)定经纪服务收费、严(yán)格(gé)实行明码(mǎ)标价等十方面，提出(chū)了意见(jiàn)。

　　中原地产首席(xí)分析(xī)师张大伟称，随(suí)着城市发展(zhǎn)，一二线(xiàn)城市(shì)二手房交易占比逐渐增(zēng)加。以北京、上海为(wèi)例(lì)，二手房占市场(chǎng)成交比例超过80％，大量二手房(fáng)成交(jiāo)依赖(lài)中介居间成交，房地产调(diào)控(kòng)重心逐渐从开发商过渡(dù)到中介(jiè)公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，买(mǎi)房对居民来说(shuō)属于金额不低(dī)的大宗交易，由于二手房交(jiāo)易成本较高、交易周(zhōu)期较长，具有非(fēi)常强的(de)专业性，居民往往通过中介(jiè)来完成。但很多(duō)中介(jiè)利(lì)用信(xìn)息不对称等问(wèn)题，将(jiāng)非必要的收费夹带(dài)其中，如收取(qǔ)过桥(qiáo)融资、按揭费(fèi)、担(dān)保费等，对居民(mín)造成额外的负担，而且这些服(fú)务事项并未明码标价。

　　对(duì)于二(èr)手房市场交易过程(chéng)中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包(bāo)括经纪服务在内的相关市场(chǎng)交易行为及其主(zhǔ)体(tǐ)进(jìn)行规范和秩序整顿，是房地产市场(chǎng)管(guǎn)理和(hé)调控的主(zhǔ)题。“当(dāng)下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收(shōu)费问题成监管(guǎn)重(zhòng)点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务行业关(guān)注最(zuì)多的一个话(huà)题，便(biàn)是房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关(guān)部(bù)门(mén)主要监管的重点，将(jiāng)是对房地产经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋(wū)交易过程(chéng)中，部(bù)分(fēn)价(jià)值不(bù)菲的房屋，往往要缴纳一(yī)笔金额不低(dī)的中介费(fèi)。以北京某(mǒu)房地产经纪服务(wù)机构(gòu)2.7％的(de)服务(wù)费率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在(zài)合理确定经纪服务收费上，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构要合理降低(dī)住(zhù)房(fáng)买卖(mài)和租赁(lìn)经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实(shí)行(xíng)分档(dàng)定价。引导由(yóu)交易双方(fāng)共同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服(fú)务收(shōu)费标(biā狼性文化是什么意思，狼的精神经典十六字o)准的最早(zǎo)依据(jù)是(shì)1995年国(guó)家计委建(jiàn)设部下发的《关(guān)于房地产(chǎn)中(zhōng)介服务收(shōu)费的(de)通知》（971号(hào)文），其中(zhōng)第六条规定(dìng)：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京(jīng)为(wèi)例，目(mù)前北(běi)京(jīng)市执(zhí)行的2014年更新后的收费标准，即根据这样(yàng)的(de)规(guī)定：“少数特(tè)别复杂的住(zhù)宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可(kě)在规定的(de)收费标(biāo)准基(jī)础上适当上浮，上浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意味着，当前北(běi)京二(èr)手房中(zhōng)介费上(shàng)限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本(běn)着“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年(nián)取消(xiāo)了房地产(chǎn)中(zhōng)介服(fú)务(wù)等(děng)57个政府定价，房地产经纪(jì)服务收(shōu)费多少由(yóu)各(gè)中(zhōng)介机(jī)构自行决定。

　　“房产中介机构在实(shí)际(jì)收取费(fèi)用过程中，相关监管部(bù)门当前并未明(míng)确(què)具(jù)体的中介(jiè)费率，中介机构仅需(xū)在服务过程中对收费标准进行明(míng)码(mǎ)标价即可。而房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务机构(gòu)在具(jù)体收取过程(chéng)中(zhōng)，会结合房屋价值及工(gōng)资标准，综合(hé)计算(suàn)出合适的中介费率。”张(zhāng)大伟(wěi)补充道。

　　对于明(míng)码标价问题(tí)，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地(dì)产经纪机(jī)构应当在经营门店、网站、客户端等场所或(huò)渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内容和收费(fèi)标准，不得(dé)混合标(biāo)价和捆(kǔn)绑(bǎng)收(shōu)费。房地(dì)产经纪机构提供(gōng)的(de)基本服务(wù)和延伸服(fú)务，应当(dāng)分别明确(què)服务项(xiàng)目和收费标准。房地产经纪机构收费(fèi)前应当向交(jiāo)易当事人出具收费清单，列(liè)明收(shōu)费标准、收费金额，由当事人(rén)签字确认。

　　另外(wài)，对(duì)收(shōu)费明(míng)显高于(yú)市场平均水(shuǐ)平的房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构，住房和城乡建设部(bù)门(mén)将会(huì)同市场监(jiān)管等(děng)部(bù)门(mén)采取约谈(tán)等综合(hé)措施进行重(zhòng)点(diǎn)监管。市场监管部门(mén)会同有关部门依法(fǎ)查处不按规定明码标(biāo)价、操纵(zòng)经纪服务收费(fèi)等违反价格和反垄断(duàn)法律(lǜ)法(fǎ)规的(de)行为(wèi)。对房地(dì)产经纪机构相关违法违(wéi)规信息，市场监管部门要依法依规纳(nà)入国家(jiā)企业信用(yòng)信息(xī)公示系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价(j狼性文化是什么意思，狼的精神经典十六字ià)格越高(gāo)、服(fú)务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分档定价，是否意味着，未来豪宅(zhái)的中介费有望大幅降低(dī)？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交(jiāo)价格(gé)越高(gāo)、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价(jià)，合理(lǐ)降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务(wù)费用(yòng)，主要还是规范行业，打击收费(fèi)过高(gāo)的经纪机构，但(dàn)对市场影(yǐng)响有(yǒu)限，“以(yǐ)深圳为例(lì)，深圳(zhèn)市(shì)场豪宅(zhái)和普宅本来收(shōu)费就不(bù)同(tóng)，各(gè)家收费(fèi)普遍在合理范围(wéi)内，加上经(jīng)纪服(fú)务费用对市场的影响(xiǎng)不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓(gǔ)励性质(zhì)，即只是(shì)纲领性(xìng)文件而非规(guī)定，未来如何具体认定其中的细则，还(hái)需要看各城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前(qián)市场看，经纪服(fú)务领域的调整改善(shàn)、规范化，有利于行业健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)。同时，由于二手房很多房源在产(chǎn)权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不同税费等(děng)都(dōu)可(kě)能(néng)对交易产生(shēng)影响，这对房(fáng)地(dì)产经纪服务行业的专业(yè)性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安(ān)居(jū)客研究院研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)陆(lù)骑麟(lín)指出，在二(èr)手房买卖过程(chéng)中，原本应(yīng)该由上下家各支付一(yī)半的中介费，但在(zài)一些热(rè)点城市的(de)二手房交易过程中，往往会有这样的情形，因部分购房者处(chù)于弱势地位(wèi)，从而会(huì)出现中介费及税费(fèi)均由购(gòu)房者来承担。即使一些房东(dōng)愿(yuàn)意承担中(zhōng)介费(fèi)，这部分(fēn)费用(yòng)也可(kě)能(néng)通过转嫁的(de)方式，在房(fáng)价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家(jiā)，市场(chǎng)这种所谓(wèi)‘约(yuē)定俗成’的情况(kuàng)，一(yī)些(xiē)房产(chǎn)中介公司(sī)将(jiāng)其视(shì)为向购(gòu)房者单边收费的(de)行(xíng)为。部分中(zhōng)介公司可能会利用其支配地(dì)位，在原(yuán)先经纪(jì)服务收费的基础上，再次向房东收取费(fèi)用(yòng)，而这(zhè)部分费用，房(fáng)东(dōng)往往会将(jiāng)其转再次(cì)转嫁(jià)给购房(fáng)者(zhě)，这实际上相当于变相(xiāng)推(tuī)高了房价。两(li狼性文化是什么意思，狼的精神经典十六字ǎng)部门(mén)提(tí)出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提(tí)高交易中操作的透明度，也(yě)有(yǒu)利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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