继今年2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显(xiǎn)示，中金基金旗(qí)下两只公(gōng)募(mù)REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产(chǎn)业(yè)园封闭式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资(zī)基金(jīn)（以下(xià)简称“中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭式(shì)基(jī)础(chǔ)设施(shī)证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会(huì)官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为6亿(yì)份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同时(shí)要求，中金基金(jīn)应自(zì)本批复(fù)下发之日起(qǐ)6个月内进(jìn)行基金的募集活动(dòng)，募集期限自基(jī)金份(fèn)额发(fā)售之日(rì)起不(bù)得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基(jī)金的销售(shòu)机构和上海(hǎi)证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的信息披露(lù)、路演推介(jiè)、询(xún)价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核(hé)算、客户服务和募集准(zhǔn)备等(děng)工作。通过建立和(hé)完善内(nèi)部合规控制制(zhì)度、风险防范机制和(hé)应急(jí)计划等措施，防(fáng)范和化解基金募集和运作过(guò)程中的风险，保护基金份额持有人(rén)的合法权益(yì)。

　　具体从底层资(zī)产(chǎn)看，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基础(chǔ)设施资产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区资(zī)产，合计(jì)建筑面积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基(jī)础设施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大(dà)道及关山(shān)大道，周边配套(tào)齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首个国(guó)家级光电(diàn)子信息产业基地(dì)核心载体、中(zhōng)国(guó)孵化器事(shì)业(yè)发源地的光谷光电子信息产业园的核(hé)心(xīn)子园区，光谷软件园及互联(lián)网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发(fā)及(jí)金融创新(xīn)服务等高新技术产业，不断完(wán)善(shàn)创新产(chǎn)业链，打造(zào)创(chuàng)新产业(yè)集群，其(qí)中(zhōng)光谷软件园是科技部认定的(de)“国(guó)家火炬计划软件产业基地”和商务部认(rèn)定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益(yì)人湖北省科技投(tóu)资集团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及建设(shè)主体，也是资产规(guī)模最大的(de)国(guó)有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业(yè)投(tóu)资、开发建设和资产(chǎn)运(yùn)营，助力光谷区(qū)域产(chǎn)业集群建设和(hé)经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科(kē)投已建成运营(yíng)及在建的可(kě)租赁物业面积(jī)超过500万平(píng)方米，以产业研发楼和(hé)工(gōng)业厂房等产(chǎn)业园区类资(zī)产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影(yǐng)响力(lì)和(hé)持(chí)续竞争力的优(yōu)质物业，为(wèi)基金(jīn)提供了(le)丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科(kē)投全(quán)资子公司(sī)武汉光谷资产投资(zī)管(guǎn)理有限公(gōng)司作为外部管理机构，与中金基金携(xié)手为基础设施项目(mù)的持续稳定运营(yíng)保驾护(hù)航(háng)。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速(sù)公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市(shì)内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏(hé)泽(zé)市的重要组成部分(fēn)，也(yě)是山东省“九纵五(wǔ)横(héng)一环七(qī)射多连”高速公(gōng)路(lù)网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹地的南(nán)北(běi)向省际大通道(dào)。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原(yuán)始(shǐ)权益人为山东(dōng)高速集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构为山东高速(sù)股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山(shān)高(gāo)集团主营业务涵(hán)盖高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多个交通(tōng)基础设施领域(yù)的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营(yíng)高速公路(lù)里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交通基础设施的投资及运(yùn)营(yíng)，具有丰富的高速(sù)公路运营管理经(jīng)验和较强的(de)管理能力，运营管(guǎn)理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金(jīn)基(jī)金(jīn)将与山(shān)高(gāo)集(jí)团、山高(gāo)股(gǔ)份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关(guān)负责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究与专业运(yùn)作，积(jī)极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续加宋朝二府三司分别是什么，二府三司分别是什么东府和西府强公(gōng)募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提高投资(zī)与运管能(néng)力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运(yùn)营，积(jī)极探索不同基础设(shè)施资产类(lèi)型及优质基础设(shè)施(shī)资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力公募(mù)基金行业(yè)高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金(jīn)位居(jū)前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规(guī)模达到(dào)909亿元，发行期(qī)投资者认购(gòu)踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产(chǎn)配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目(mù)前中金基金发行(xíng)规模最(zuì)大(dà)，公司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模达(dá)到180.15亿(yì)元；华夏基(jī)金发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安(ān)资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多(duō)元化产品(pǐn)规模(mó)增长下，目前(qián)中金基金总(zǒng)规模已(yǐ)经越(yuè)过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一(yī)季(jì)度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平(píng)。从公(gōng)募基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混合基(jī)金(jīn)、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等(宋朝二府三司分别是什么，二府三司分别是什么东府和西府děng)。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为(wèi)头部券商机构，以及部(bù)分拥有在一(yī)级市(shì)场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东背景的(de)基金管理人(rén)，比如中金公(gōng)司、中信证券(quàn)、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品(pǐn)赛道取(qǔ)得了领先优势(shì)。多(duō)元化的产(chǎn)品(pǐn)布局，也为(wèi)公司规模(mó)提(tí)供了新(xīn)的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金(jīn)服务(wù)国(guó)家战略、服务实(shí)体经济的很(hěn)好载(zài)体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了基础设(shè)施资产，带动新增投(tóu)资，可以(yǐ)充分发挥REITs助(zhù)力盘活存(cún)量资产(chǎn)、扩大(dà)有效投资(zī)和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产(chǎn)品发行(xíng)的(de)日益常态化(huà)，公募基金也将为实体经济建设(shè)作出更多积(jī)极(jí)贡献。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集资(zī)金437亿(yì)元，回收(shōu)资(zī)金带动(dòng)新项目(mù)投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升(shēng)了(le)服务实体经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会(huì)还发(fā)布了(le)《关于进一步推(tuī)进基础设施(shī)领域不(bù)动产投资(zī)信托基金(jīn)（RE宋朝二府三司分别是什么，二府三司分别是什么东府和西府ITs）常态化发行相关(guān)工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快推进市场体系建设，研究(jiū)支持增强消费(fèi)能力(lì)、改善消(xiāo)费条件、创新消费场(chǎng)景的消费基础(chǔ)设施发(fā)行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心(xīn)，构建全(quán)链(liàn)条监管机制，促(cù)进(jìn)市场(chǎng)主体归(guī)位尽责。四是凝(níng)聚各方(fāng)合力，完善重点地(dì)区综(zōng)合推动机(jī)制，统筹协(xié)调(diào)解决REITs涉(shè)及各类(lèi)问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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